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Permis de construire et anticipation de la RE 2020 : près de 500 000 logements autorisés

permis de construire RE 2020
Près de 500 000 logements neufs ont été autorisés à fin mars 2022, conséquence de l'anticipation de l'application de la RE 2020, fin 2021.

Pour anticiper la RE 2020, plus stricte, les demandes de permis de construire, notamment pour des maisons individuelles, ont afflué fin 2021, ce qui entraîne un rebond record au cours du premier trimestre 2022. Mais jusqu’à quand ?



Le ministère de la Transition écologique a annoncé que près de 497 000 logements neufs avaient été autorisés à fin mars, au cours des douze derniers mois. Niveau qui n’avait plus été atteint depuis février 2018 et octobre 2017, soit deux fois auparavant au cours de la dernière décennie.

 

Près de 142 000 permis de construire en trois mois

 

Rien que sur le seul premier trimestre 2022, avec 141 900 logements autorisés, le nombre trimestriel de permis de construire délivrés n'a jamais été aussi élevé depuis 15 ans et le troisième trimestre 2007, précise même le ministère. Sur un an, on frôle même le cap symbolique des 500 000 permis de construire délivrés. 

Reste que cette poussée des délivrances ne semble qu’un facteur conjoncturel : les maîtres d’ouvrage ont anticipé l’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation environnementale, la RE 2020, qui est intervenue au 1er janvier 2022. Un phénomène similaire s'était produit en 2013 au moment de l'application de la réglementation thermique 2012.

Pour éviter des normes beaucoup plus strictes, bien davantage de demandes de permis de construire ont été déposées en fin d’année. Des demandes qui se concrétisent désormais, notamment pour la maison individuelle, plus rapide à traiter que du logement en collectif. Les demandes de permis de construire pour des appartements neufs, datant de fin 2021 ne sont pas encore visibles dans les statistiques. 

« Beaucoup d'investisseurs, de primo-accédants, ont réservé des logements ou des maisons individuelles, surtout en fin d'année 2021, pour éviter de rentrer dans la RE 2020, donc sûrement d'avoir un renchérissement de prix », a précisé Olivier Salleron, président de la Fédération française du bâtiment à l’AFP, estimant que le surcoût engendré par la RE 2020 est entre 7 et 8 % cette année.

 

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Progression ralentie des mises en chantier

 

En parallèle, pourtant, le rythme de progression des mises en chantier est beaucoup plus faible. Au cours des trois derniers mois, on estime que les logements commencés ont légèrement progressé de 0,8 %. Sur un an, 394 400 logements ont été mis en chantier, soit 34 900 de plus : + 9,7 %, que lors des douze mois précédents, avril 2020 à mars 2021.

En effet, face aux problématiques d'approvisionnement en matériaux de construction et de flambée de certains prix des matières premières et de l’énergie, au manque de main d’œuvre qualifiée, aux carnets de commandes déjà bien chargés… certains chantiers pourraient ne pas démarrer, voire être complètement stoppés… s’inquiètent les professionnels du bâtiment. La RE 2020 apparaît donc bien comme un simple effet booster dont les bénéfices pourraient rapidement se retourner.

Par Céline Coletto

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