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Coronavirus : vers un plan Marshall pour le logement neuf ?

plan marshall logement neuf
La Fédération des Promoteurs Immobiliers réclame un plan Marshall pour le logement neuf pour endiguer la crise créée par l'épidémie de coronavirus.

Tags : Immobilier neuf, coronavirus, covid-19, FPI, promoteur immobilier


Alors que les chantiers reprennent ; à la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers, on regrette la sur-administration et la sous-digitalisation dans le logement neuf. La présidente Alexandra François-Cuxac réclame un plan Marshall pour le secteur.

Quand le bâtiment va, tout va et pour que l’adage se confirme : la Fédération des Promoteurs Immobiliers réclame un plan Marshall pour le logement neuf. Oui, les chantiers redémarrent ; mais les permis de construire et les ventes restent bloqués, déplorent les promoteurs immobiliers, représentés par la FPI. Leur présidente, Alexandra François-Cuxac, demande donc un plan Marshall pour la construction neuve.

Coronavirus : qu’est-ce qui bloque le logement neuf ?


Rappelant que le gouvernement a mis l’accent sur les conditions de la reprise des chantiers, la FPI précise que « des facteurs-clés font encore obstacle à la relance de l’immobilier neuf ». En amont des chantiers, le confinement paralyse la délivrance des permis de construire, en aval, il paralyse les livraisons et les transactions.


Montée en puissance des chantiers de logements neufs

  
Depuis dix jours, les remontées du terrain confirment la reprise progressive des chantiers de logements neufs. Les entreprises du BTP sont désireuses de reprendre les chantiers. Pour les acteurs du bâtiment comme pour les promoteurs, « c’est une question de survie », appuie même la FPI. 
Selon la fédération, le guide de l’OPPBTP, malgré ses imperfections, a joué un rôle déclencheur en préconisant les mesures sanitaires à respecter. « Les situations sont évidemment contrastées, en fonction de l’avancement des opérations, du nombre d’entreprises concernées, de la part de la coactivité… », détaille la FPI, qui confirme d’environ 30 % des programmes neufs ont repris et que la montée en puissance se poursuit. 


Cela n’empêche pas la question des surcoûts, directs et indirects, liés à l’épidémie de se poser. Pourquoi pas une prise en charge partielle de ces surcoûts par l’Etat, s’interroge certains. Reste que « la reprise des chantiers, clairement ressentie sur le terrain, ne résout qu’une partie des problèmes de l’immobilier neuf. En amont comme en aval des chantiers, le système reste largement paralysé », regrette Alexandra François-Cuxac.

Logement neuf : les permis de construire à l’arrêt


Depuis le 12 mars, le dépôt et l’instruction des demandes des permis de construire sont pratiquement stoppés, précise la FPI qui analyse que certains facteurs sont légitimes et inévitables : les maires sont extrêmement mobilisés par les questions sanitaires, les exécutifs locaux sont paralysés dans les grandes villes et les EPCI par l’inachèvement du processus électoral des municipales. D’autres facteurs sont plus difficiles à comprendre : l’incapacité de beaucoup de services instructeurs à travailler à distance, faute de matériels et de logiciels, ou l’indisponibilité de services de l’Etat consultés : architectes des bâtiments de France, archéologie... dénoncent les promoteurs immobiliers. 
Autre blocage observé : une fois les permis obtenus, certains maires interdisent la reprise ou le lancement des chantiers ou limitent sévèrement leurs horaires. Les préfets, au nom de la reprise économique
signature électronique logement neuf
La signature électronique chez les promoteurs se déploie mais c'est encore balbutiant chez les notaires pour authentifier les ventes.
dans les territoires, ont un rôle à jouer sur ce point, réclame la FPI. 

Simplifier et digitaliser les permis de construire


Face à l’impossibilité pour les collectivités de rattraper le retard accumulé, « ce sont des dizaines de milliers de logements qui pourraient ne pas être autorisés cette année », estiment les promoteurs. D’où la nécessité selon la FPI d’un plan de relance pour simplifier et digitaliser l’instruction des permis de construire.

Ventes et livraisons de logements neufs à la peine


Autre paralysie du marché du logement neuf : la signature des actes de vente, capitale, parce qu’elle dégage le chiffre d’affaires qui permet aux promoteurs de payer leurs fournisseurs et prestataires. 
Or, malgré une ouverture juridique récente, la dématérialisation de la signature chez les notaires reste balbutiante. Encore faut-il au préalable que les clients aient obtenu un prêt bancaire, ce que le confinement rend également difficile.
En bout de chaîne, enfin, les livraisons sont elles aussi au point mort, non seulement par l’indisponibilité des clients, mais surtout par celle des concessionnaires chargés du raccordement des bâtiments neufs aux réseaux d’électricité ou de gaz. Le principe de continuité des services publics : Etat, collectivités, opérateurs publics, est sérieusement mis à mal par cette crise. Autant de blocages qui nécessite un plan Marshall pour le logement neuf, selon la FPI 
Par Céline Coletto

Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI 


« L’épidémie de Covid révèle deux faiblesses majeures de l’immobilier neuf en France : la sur-administration et la sous-digitalisation. Leur traitement sera au cœur du « plan Marshall » dont notre secteur a besoin pour contribuer au rebond économique de notre pays. Cette composante « offre » est aussi importante que la relance de la demande ».

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