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Pression toujours forte sur le prix des terrains à bâtir

prix terrain à bâtir
Le prix des terrains à bâtir a encore augmenté en 2017 pour presque doubler au mètre carré depuis 2006. © Fotolia

Tags : Immobilier neuf, construction, construction neuve, maison, terrain à bâtir


Depuis 2006, le prix du foncier au mètre carré pour faire construire sa maison a presque doublé, alors pour contrebalancer, les parcelles se réduisent ; mais le coût total pour devenir propriétaire continue malgré tout d’augmenter.

En 2006, dernier record, près de 115 000 terrains à bâtir avaient été vendus en France pour un coût moyen au mètre carré de 46 €. Plus de dix ans après, ce prix a augmenté de 84 % pour atteindre 85 €/m² et près de 84 000 terrains vendus. Le coût moyen était en 2017 de 78 557 €, contre moins de 62 000 € en 2006.

Des parcelles à bâtir 30 % plus petites


Pour compenser la hausse du prix du foncier pour faire construire une maison individuelle, les acquéreurs en ont diminué la superficie. Quand on achetait en moyenne 1 332 m² en 2006, la taille de la parcelle moyenne aujourd’hui n’est plus que de 920 m², selon les chiffres annuels publiés par Commissariat Général au Développement Durable. Cela représente une diminution de 30 % de la superficie en un peu plus de 10 ans. Elle était encore de 935 m² en 2016.
Bien sûr, sous cette moyenne, se cachent de très fortes disparités régionales : le terrain ne coûte que 21 €/m² dans le Limousin pour atteindre 215 €/m² en Ile-de-France. 10 fois plus ! Mais comme on construit sur de plus grandes parcelles en PACA, c’est ici que le prix moyen pour acheter un terrain à bâtir est le plus élevé : 145 144 € (et 149 €/m²) contre 137 429 € en région parisienne, devant Rhône-Alpes à 105 146 €.
Le foncier représentait en 2017 un tiers du coût total d’une maison neuve : de 28 % en Bretagne et Normandie à 46 % en Ile-de-France, PACA, Occitanie… En parallèle, le coût de construction de la maison a lui aussi augmenté : + 2,5 % à 165 500 € en 2017, pour une surface de plancher moyenne de 119 m². Au total, en 2017, le foncier et le coût de construction de la maison atteignent 239 300 €, en hausse également de 2,9 % sur un an.

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