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Appartement neuf : la reprise se fait toujours attendre

nombre de ventes de logements neufs France
Les grues dans le paysage, c'est bientôt fini. Les mises en vente, les ventes au 2ème trimestre ne reprennent toujours pas au niveau d'avant crise.

Tags : Immobilier neuf, logement neuf, promoteur immobilier, FPI


Post-confinement, le rebond attendu dans le logement neuf n’est pas aussi fort que prévu, au terme du premier semestre 2021, notamment en termes de reprise des mises en vente. L’offre nouvelle dans le collectif se fait toujours tant désirer.



Aucun effet de rattrapage dans le logement neuf collectif au terme du premier semestre 2021. D’après les chiffres de la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers, présentés en cette rentrée, le collectif est toujours à la peine : « nous assistons à un changement de paradigme, pas uniquement en raison du Covid, mais plutôt à cause des nouvelles équipes municipales », a indiqué Pascal Boulanger, nouveau président de la FPI en ouverture de sa première conférence de présentation des chiffres. 

Alors que la situation macroéconomique est finalement plutôt bien orientée, que la demande reste soutenue, le secteur de l’appartement neuf reste pénalisé par un manque d’offre. En deux ans, en comparaison à 2019, avant crise et confinement donc, le nombre de permis de construire au deuxième trimestre 2021, recule de 10 %. Depuis mi-2017, le dernier point haut, la construction a perdu 50 000 logements neufs et uniquement dans le collectif car l’individuel a su rebondir. Un recul d’autant plus important en réaction à l’impact des élections municipales : - 41 % contre un quart habituellement tous les six ans. 

 

Retour à un équilibre accédant / investisseur

 

Dans ce contexte d’un manque d’offre nouvelle, les ventes peinent à rebondir au terme du deuxième trimestre. La FPI a comptabilisé 35 500 réservations, cela correspond à un retrait de 14 % des réservations par rapport à 2019. Idem si l’on prend l’ensemble du premier semestre : - 12 % des ventes totales pour un total de 70 000 logements neufs. Les ventes de logements neufs aux particuliers est encore davantage pénalisée : - 17,2 % par rapport au deuxième trimestre 2019. La bonne nouvelle, c’est le retour des acquéreurs occupants particuliers, ce qui permet à nouveau un équilibre entre ventes aux occupants et aux investisseurs. 

En revanche, « on attend toujours le choc de l’offre », à la FPI, avec des mises en vente, en lien avec le recul de la baisse des permis de construire, toujours en baisse. Rien que sur le deuxième trimestre, les mises en vente s’effondrent encore de presque 24 % avec 27 500 logements commercialisés. Un recul qui touche surtout l’Ile-de-France où le niveau des commercialisations reste éloigné des dernières années. Pour Marc Villand, vice-président de la FPI, l’explication est que l’on « vit mal en Ile-de-France : elle réunit 30 % du PNB, 20 % de la population et pourtant, l’investissement ne représente que 18 %. Ce n’est pas qu’une question de taille des logements franciliens ». 

 

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83 000 logements neufs en commercialisation

 

A fin juin 2021, la FPI a comptabilisé 83 200 logements en commercialisation : - 14 % au regard de 2020, - 23 % par rapport à 2019. En trois ans, l’offre de logements neufs a ainsi reculé de 32 000 lots, - 28 %, confirmant que ce n’est pas qu’en raison du Covid que la production diminue. 

 

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Les prix immobiliers de l’ancien augmentent plus vite que dans le neuf

 

Moins d’offre, une demande soutenue, des contraintes administratives et réglementaires toujours plus fortes et cela va augmenter avec le futur référentiel du logement de qualité et la RE 2020, cela pourrait entraîner une pression sur les prix de l’immobilier neuf. Paradoxalement, ce n’est pas réellement le cas : le prix du neuf en régions progresse de 2,7 % à 4 291 €/m² ; mais cela stagne en Ile-de-France : + 0,6 % à 5 375 €/m². Sur la France entière, le prix moyen pour acheter un appartement neuf est de 4 561 €/m², - 0,1 % sur un an.

D’ailleurs, d’après l’indice FPI dédié, le prix de l’ancien augmente plus vite que le neuf : « c’est logique, comme il n’y a pas assez d’offre dans le neuf, les clients se précipitent dans l’ancien », analyse Pascal Boulanger, qui s’interroge en conclusion : « pourquoi refuser aux générations futures le confort, l'accès à la ville du quart d'heure et les logements d’aujourd’hui ? ». Car le problème reste bien que les maires ne veulent plus construire. « Ce n’est pas un Super Pinel + exigeant, un référentiel qualité ou la RE 2020 qui vont changer les choses ». Alors la FPI table sur la prise en compte des propositions de la commission Rebsamen et sur une prise en compte générale de la nécessité de construire en France pour que les chiffres rebondissent enfin.

Par Céline Coletto

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