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Construction : une belle année pour la maison neuve en 2016

construction maisons neuves
133600 maisons à construire ont été vendues en 2016, selon LCA-FFB, une progression de + 19.6 %, comparé à 2015.

Tags : Construction neuve, maison neuve, maison individuelle, Markemetron, LCA-FFB


133 600 maisons neuves ont été vendues en France en 2016, soit une nouvelle progression de presque 20 %, même si les records de 2006 et 2007 ne sont pas dépassés, selon la LCA-FFB et Markémetron. 

Même si on est encore loin des plus de 160 000 maisons vendues en 2006, soulagement chez les constructeurs de maisons, la reprise se confirme en 2016 avec 133 600 ventes de maisons neuves. Selon les chiffres de LCA-FFB, Les Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment, via Markémetron, après la reprise amorcée en 2015 : + 13.7 %, la vente de maisons individuelles en diffus augmente encore de + 19.5 % en 2016. 


Un effet de rattrapage pour la construction neuve


Après le recul enregistré en 2013 et 2014, c’est un effet de rattrapage que les constructeurs de maisons constatent depuis deux ans, retrouvant le niveau de 2011 ; mais donc toujours loin des années 2006 et 2007 où 168 000 et 158 000 maisons neuves s’étaient vendues en France. La fin d’année 2016 s’est montrée particulièrement prolifique, avec une progression de 23,3 % en décembre par rapport au même mois de l’année précédente et un bond de 28,4 % sur le dernier trimestre.


Reste
évolution vente maisons neuves 2016
La dynamique 2016 est davantage portée par les régions de l'Ouest de la France, notamment les Pays de Loire : + 31 % en un an. © LCA-FFB
toutefois que les régions Ouest et Est de l’hexagone enregistrent des rythmes de progression différents. Les territoires de la moitié Ouest affichent des taux de croissance annuels supérieurs à 20 % : + 22 % pour la Nouvelle Aquitaine, la Bretagne, la Normandie et les Hauts-de-France, + 24 % pour l’Ile-de-France et même + 31 % pour les Pays-de-la-Loire. Les régions de l’Est restent en revanche en dessous des 20 %, surtout Auvergne Rhône-Alpes : + 11 %, Grand Est : + 12 % et Bourgogne Franche-Comté : + 15 %.
« Le regain du marché confirme le retour de la confiance des ménages et l’impact des conditions de crédit favorables, ainsi que l’efficacité du nouveau prêt à taux zéro dans l’accession (plus de la moitié des ventes des constructeurs comprennent un PTZ) et du dispositif Pinel dans l’investissement locatif », détaille LCA-FFB. En effet, 50 % des acquéreurs d’une maison neuve sont des primo-accédants en 2016 ; mais ils étaient plus que cela en 2010 : 71 %.
Du point de vue du chiffre d’affaires et de l’activité bâtiment générée par la croissance des ventes l’an dernier, 2017 sera un bon millésime, prévoit LCA-FFB. « L’activité commerciale devrait conserver un certain dynamisme, notamment dans les premiers mois grâce à la volonté des ménages de profiter des dispositifs actuels, en anticipant leur éventuelle modification dans un sens moins favorable », explique Les Constructeurs et Aménageurs ; mais en fin d’année et pour 2018, deux phénomènes pourraient perturber le marché, selon eux : la progressive remontée des taux d’intérêts et les incertitudes sur une éventuelle réorientation de la politique du logement à l’aune d’une politique budgétaire plus restrictive. « 2016, une année bonheur avec une croissance de la production et des prises de commande. Les planètes étaient bien alignées et il convient en 2017 de consolider cette dynamique », a commenté le président de LCA-FFB, Patrick Vandromme, lors de la présentation de ces chiffres 2016.

Les chiffres-clés de la maison neuve en 2016

En 2016, pour la filière des constructeurs de maisons individuelles, la surface de plancher moyenne affiche 115 m² et le prix moyen maison (hors foncier) avoisine 157 600 €, contre 113 m² et 130 500 € en 2010. Le prix moyen par m² en CCMI (hors foncier) atteint donc 1 370 € l’an dernier, contre 1 155 €/m² en 2010.

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