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Combien ça coûte de faire construire une maison neuve ?

prix construction maison
Le prix global d'une construction de maison : terrain + maison a augmenté de 3,2 % en 2020, selon les données officielles. © Fotolia

Tags : Construction, maison neuve, coût de construction, terrain à bâtir


Grâce aux dernières données du ministère de la Transition écologique, découvrez un état des lieux complet de la construction de maisons en France : prix du terrain à bâtir, taille des parcelles, coût de construction, villes où cela a augmenté le plus en 2020… 



Bien que la superficie des terrains à bâtir se réduise encore, le prix pour faire construire une maison a grimpé de nouveau en 2020 en France : + 3,2 % en un an. Il faut donc compter en moyenne 261 700 € pour acheter le terrain et faire construire. Bien sûr, de fortes disparités existent selon les villes et les régions. Aperçu complet de la construction de maisons en France.

 

Prix des terrains à bâtir

 

En 2020, le prix moyen du terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en France est de 91 €/m², en hausse de 3,7 % par rapport à 2019, soit la plus forte hausse depuis 2016, après + 1 % en 2019 et + 1,7 % en 2018. Avec une superficie moyenne des terrains achetés de 924 m², en recul de 1,2 %, après 935 m² en 2019, le prix d’achat moyen des terrains augmente de 2,5 % pour s’établir à 84 100 €.

 

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Coût des parcelles à bâtir selon les régions

 

Le prix moyen d’un terrain à bâtir varie de 49 €/m² en Bourgogne-Franche-Comté jusqu’à 251 €/m² en Ile-de-France. La région PACA avec un prix moyen de 173 €/m² et les départements d’outre-mer à 146 €/m², malgré une baisse de - 0,3 %, complètent le podium des régions les plus chères pour l’achat d’une parcelle à bâtir.

 

Lire aussi - Comment bien choisir son terrain à bâtir ?

 

Compter 101 €/m² en Auvergne-Rhône-Alpes, 62 €/m² en Centre-Val de Loire ou encore 100 €/m² en Pays de la Loire. A noter que le Grand Est affiche un léger recul de - 0,6 % en un an. En dix ans, le prix des terrains a en revanche augmenté dans toutes les régions.

 

Combien coûte un terrain à bâtir à proximité des grandes villes ?

 

Au-delà des prix par région, le prix moyen au mètre carré des terrains achetés augmente aussi en fonction de la taille des aires d’attraction : de 51 €/m² en milieu rural, il s’établit à 211 €/m² dans l’aire d’attraction de Paris. Plusieurs grandes aires de province présentent un prix du terrain encore plus élevé : Montpellier : 249 €/m², Marseille : 236 €/m², Perpignan : 220 €/m² et Toulon : 216 €/m².

 

Forte augmentation pour les terrains à bâtir des villes moyennes en 2020

 

Le nouvel attrait post-confinement pour les villes moyennes s’est aussi senti dans les prix des terrains à bâtir des villes moyennes. Dès l’année dernière, les prix ont davantage augmenté dans certaines petites villes : + 32 % dans l’aire d’attraction du Mans, + 24 % autour de Lille, + 23 % autour de la Roche-sur-Yon, + 21 % autour de Quimper, + 18 % à Reims et son aire d’attraction ; mais aussi Nîmes, Dijon, Saint-Nazaire. 

On peut parler d’un effet de rattrapage pour un bon nombre de ces villes. En effet, ces fortes augmentations ont plutôt porté sur des niveaux de prix de terrain relativement modérés, ou souvent, sur des aires qui avaient connu une augmentation inférieure sur dix ans à la moyenne nationale de 60 % et faible en comparaison de la hausse des prix des aires des grandes agglomérations telles que Bordeaux : + 122 % en 10 ans, Marseille : + 91 %, Caen : + 78 %, Le Havre : + 78 % ou La Rochelle : + 77 %.

 

Quel est le coût de construction d’une maison ?

 

Au prix du terrain à bâtir, qui représente environ un tiers du prix global d’un maison, il faut bien sûr ajouter le coût de construction. Toujours d’après les données fournies par le ministère de la Transition écologique et le Data Lab dédié au logement et à la construction, le coût moyen de la maison est de 183 300 € en 2020, pour une surface de plancher moyenne de 120 m². La progression du coût moyen s’accélère : + 3,8 % en 2020, après + 2,4 % en 2019.

Le prix moyen au mètre carré des maisons construites en 2020 s’établit à 1 523 €/m², contre 1 474 €/m² en 2019. Ce prix augmente de 3,3 %, suivant un rythme quasi constant depuis 2017 : + 3 % en moyenne par an. Dans le même temps, la surface de plancher reste stable, entre 119 et 120 m² depuis 2016. Au total, le coût moyen de l’investissement pour la construction d’une maison individuelle : terrain + maison, s’établit donc à 261 700 € en 2020. Ce coût progresse de 3,2 %, après + 2,1 % en 2019 et + 3,8 % en 2018.

 

6 maisons sur 10 en CCMI

 

Autres données recueillies : on sait que 61 % des projets de construction de maisons ont été menés grâce à un constructeur de maison en CCMI, Contrat de Construction de Maison Individuelle. Dans 22 % des cas, les maisons sont construites par les particuliers eux-mêmes, 5 % par des architectes.

La surface moyenne des maisons s’échelonne de 114 m² dans le cas d’un projet suivi par un constructeur de maisons individuelles à 144 m² en cas de recours à un architecte, recours d’ailleurs obligatoire pour les constructions excédant 150 m². 

Légèrement inférieur à 1 400 €/m² en moyenne quand le particulier coordonne lui-même les travaux, le prix moyen par mètre carré dépasse 1 900 € lorsque la construction est confiée à un architecte. Il avoisine 1 530 €/m² lorsque le maître d’œuvre est constructeur de maisons individuelles, mais le degré de finition est généralement moindre.

 

Faire construire sa résidence secondaire

 

Parmi les projets de construction de maisons individuelles autorisés en 2020, 9 % sont destinés à un usage de résidence secondaire. Cette part est en hausse de près d’un point par rapport à 2019, accélérant la croissance entamée en 2015, la part était alors de 7 %.

Lire aussi - Investir en résidence secondaire : comment réduire les frais ?


faire construire sa maison
Les 30/39 représentent un tiers des ménages qui font construire leur maison en 2020. © Shutterstock
La surface des maisons destinées à un usage secondaire est en moyenne plus petite : 105 m² en 2020 que celle des résidences principales : 122 m², pour un coût au mètre carré légèrement supérieur : + 2,2 %. Dans la moitié des cas de construction de maisons secondaires, les particuliers possèdent déjà le terrain, ce qui n'est le cas que pour un quart des constructions en résidence principale. En 2020, la part de ces résidences parmi les maisons neuves construites varie de 3 % en Ile-de-France à 18 % en Corse.

 

Quel chauffage pour une maison neuve ?

 

8 % de maison chauffée au gaz en 2020, 26 % de maison avec du chauffage électrique et 29 % avec uniquement une pompe à chaleur, voilà le trio gagnant des modes de chauffage en 2020. A noter que 37 % des projets comportent désormais des énergies renouvelables : bois, pompe à chaleur, solaire thermique, seules ou combinées entre elles. Au total, les énergies renouvelables sont présentes dans la moitié des projets de construction de maison individuelle, chiffre en progression d’un point pour la deuxième année consécutive.

Les maisons chauffées à l’électricité sont, comme l’année précédente, légèrement moins chères au mètre carré : en moyenne 1 478 €/m², contre 1 516 €/m² pour un chauffage au gaz et 1 568 €/m² pour un chauffage par énergies renouvelables seules ou combinées entre elles.

 

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Qui fait construire sa maison ?

 

Comme on pouvait s’en douter, les 30/49 ans sont les ménages qui font le plus construire leur maison. Ils représentent 54 % des projets de construction en 2020, alors qu’ils ne représentent que 32 % de la population totale. Particularité sur les 10 dernières années, la part des ménages de moins de 30 ans a reculé de 7 points alors que celle des plus de 60 ans a augmenté de 6 points. Plus on vieillit et plus le coût de construction de la maison augmente. En revanche, le prix du terrain est identique pour toutes les tranches d’âge, sauf pour les moins de 30 ans où il est 30 % moins élevé. 

Les employés et les professions intermédiaires (46 %) ainsi que les cadres et professions intellectuelles supérieures (23 %) sont sur-représentés parmi les acheteurs de maisons individuelles, tandis que les retraités (10 %) et les ouvriers (9 %) sont sous-représentés. Dans le cas de la construction d’une résidence secondaire, 87 % des particuliers sont déjà propriétaires et 6 % sont locataires dans le parc privé.

Par Céline Coletto

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