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Construction neuve : une année 2018 en demi-teinte

logements neufs France
Après une belle année 2017, 2018 termine en demi-teinte avec moins de 400000 logements neufs mis en chantier et pas d'amélioration visible pour 2019.

Tags : Immobilier neuf, construction neuve, Cohésion des territoires, permis de construire, mise en chantier, logement neuf


Les chiffres de l’année 2018 en termes de construction neuve sont tombés et l’activité recule de 7 %, tant pour les demandes de permis de construire que des mises en chantier en un an. Revue de détails.

- 7 %, voilà le recul de l’activité de la construction neuve en 2018. D’après les chiffres fournis par le ministère de la Cohésion des territoires, 2018 se termine avec un recul de 7.1 % des logements neufs autorisés et de 7 % des mises en chantier, après tout de même une exceptionnelle année 2017.

460 500 permis de construire délivrés


Après un dernier trimestre encore en baisse, - 1.3 % en données corrigées des variations saisonnières, le nombre de logements neufs autorisés enregistre une baisse de 7.1 % sur un an, comparé à 2017. Une année 2017 assez extraordinaire, il faut le rappeler, puisque le cap des 500 000 permis délivrés avait été franchi en octobre.
Pour 2018, ce sont donc 460 500 logements neufs qui ont été autorisés l’an dernier. Seule l’activité des maisons groupées augmente : + 1,9 %. Les trois autres secteurs diminuent : les logements en résidence : - 11,8 %, les logements individuels purs : - 9,4 % et les logements collectifs de - 6,9 %. Globalement, le secteur des maisons neuves, avec 184 600 autorisations en 2018, baisse quasi tout autant que le collectif : respectivement - 6.5 % et - 7.5 %. En tout, 276 000 appartements neufs ont été autorisés l’an dernier.

Moins de 400 000 logements neufs commencés en 2018


En 2018, on reste loin du record de 2006 où 494 000 logements neufs avaient été mis en chantier en une année. En effet, avec un nouveau recul de 7 % sur un an, ce sont 398 100 logements neufs dont les travaux ont débuté en 2018. Tous les secteurs sont à la baisse : - 20,3 % pour les logements en résidence, - 7 % pour les logements collectifs : - 4,8 % pour l’individuel pur et - 3.8 % pour l’individuel groupé. Ce sont donc 168 100 maisons neuves qui ont été mises en chantier en 2018, pour 230 000 appartements neufs.
Reste l’inquiétude des annulations de chantier. Fin décembre, le taux d’annulation moyen sur les trois derniers mois des logements individuels autorisés à la construction est de 11,4 % : plus élevé qu'en début d'année où il était à 10,7 %, tout en restant inférieur à sa moyenne de longue période de 12,2 % sur les 10 dernières années. En revanche, le taux d’annulation dans le collectif s'établit à 27,3 %, bien au-dessus de sa moyenne de longue période qui est à 19,1 %. L'inquiétude vient surtout du fait que le secteur ne voit pas d'améliorations venir pour 2019.
Par Céline Coletto

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