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Immobilier neuf Loire-Atlantique : forte demande pour les terrains à bâtir

terrain à bâtir Loire-Atlantique
Le rêve de maison se traduit par une forte envolée des ventes de terrains à bâtir en Loire-Atlantique et une forte pression sur leur prix. © Fotolia

Alors que les ventes d’appartements neufs reculent sur un an, la demande pour les terrains à bâtir en Loire-Atlantique s’est envolée ces derniers mois, selon les chiffres des notaires locaux.



- 3,9 % pour les appartements neufs en Loire-Atlantique face à + 14 % pour les terrains à bâtir, la tendance est claire : c’est la construction de maisons neuves qui portent l’immobilier neuf dans le département. D’après les chiffres des notaires, tous biens confondus, ancien et neuf, les ventes ont progressé de + 8,5 % sur un an à fin juin 2021. Au-delà des 35 000 actes immobiliers signés, c’est même un record en Loire-Atlantique. 

 

Pression sur les prix du neuf en Loire-Atlantique

 

Si les ménages ont boudé les appartements neufs, faute de renouvellement de l’offre, les prix de l’immobilier neuf en Loire-Atlantique, ont eux continué de grimper. Les notaires ont observé une progression de 7,3 % du prix médian, à 4 470 €/m², contre 4 060 €/m² sur la province, hors DOM-TOM.

A noter qu’en 2019, le prix médian d’un appartement neuf en Loire-Atlantique était sous la barre symbolique des 4 000 €/m².

Dans le même temps, la forte demande pour les terrains à bâtir en Loire-Atlantique a également fait pression sur les prix de vente. Le prix médian d’un terrain à bâtir en Loire-Atlantique a augmenté de + 7,7 % cette année pour atteindre les 70 000 € par parcelle, alors qu’il était stable autour des 65 000 € depuis au moins cinq ans. 

 

Forte augmentation des prix des terrains à bâtir à Nantes agglomération

 

Si le prix médian est de 70 000 €, l’écart de prix va de 27 100 € à 145 200 € cette année, acheter une parcelle à bâtir dans Nantes agglomération revient à 95 800 €, soit une hausse de 14 % en un an. Confirmation de la forte demande pour une maison avec jardin post-confinement. Le bassin d’Arthon-en-Retz enregistre également une forte progression : + 10 % à 57 000 €. Compter 60 000 € pour un terrain à bâtir dans le bassin de Machecoul-Clisson. En léger recul de 1,5 %, les terrains à bâtir les plus accessibles de Loire-Atlantique sont dans le bassin d’Herbignac-Savenay-Pont Château avec un prix médian de 55 000 €.

 

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Les terrains à bâtir sont plus chers en Loire-Atlantique

 

Le prix médian en province en 2021 reste sous le cap des 60 000 €, à 59 300 € précisément. Pour comparer avec les départements voisins, les notaires ont enregistré une baisse de 2,5 % à 55 000 € pour un terrain à bâtir dans le Morbihan, - 3,1 % à 49 400 € en Ille-et-Vilaine, - 1,1 % à 46 100 € dans le Maine-et-Loire. Seule autre très légère progression observée : + 0,7 % à 45 000 € pour un terrain à bâtir en Vendée.

Par Vincent Durand

Tags : Immobilier neuf Loire-Atlantique, terrain à bâtir, notaires

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