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Atterrissage en douceur pour l’immobilier neuf en 2020

logement neuf 2020
La maison neuve soutiendra l'activité du bâtiment en 2020, tandis que le collectif sera toujours pénalisé par le manque d'offre.

Tags : Immobilier neuf 2020, FFB, LCA-FFB, permis de construire, mise en chantier


A quoi s’attendre pour l’immobilier neuf en 2020 ? La Fédération Française du Bâtiment a présenté son dernier point de conjoncture et ses perspectives pour les mois à venir. Atterrissage en vue !


Si l’activité globale du BTP résiste, le logement neuf restera à la peine en 2020, selon les prévisions de la Fédération Française du Bâtiment. Quelles perspectives pour le logement neuf en 2020 ?

Quel contexte pour l’immobilier neuf en 2020 ?


Pour la FFB, plusieurs bonnes nouvelles en 2020 pour le contexte économique qui sera encore porteur. La croissance économique faiblira à peine passant de 1,4 % à 1,2 %, les dépenses de consommation des ménages amorceront une petite accélération, un an après la mise en place des mesures « pouvoir d’achat », post crise des « gilets jaunes » et alors que le taux de chômage ressortir quasiment stable à 8,1 % en 2020. Autre point positif : le marché du crédit immobilier s’avèrera toujours attractif, malgré des taux qui remonteraient peu.


Reste pour l’heure deux inquiétudes : que le PTZ neuf soit effectivement maintenu en zones B2 et C et qu’il n’y ait pas de durcissement brutal des règles prudentielles s’imposant aux établissements de crédit immobilier. En effet, après le premier rabotage du Prêt à Taux Zéro en 2018 avec le passage d’une quotité de prêt de 40 à 20 %, la perte immédiate avait été de près de 15 000 maisons construites en moins, soit - 11 %. 

Le logement neuf en 2020


En attendant le vote définitif de la loi de finances pour 2020 et donc d’en savoir plus sur le maintien ou non du PTZ dans l’immobilier neuf en zones détendues, la FFB table sur deux mouvements de sens opposé pour le logement neuf. Après deux années de baisse de plus de 5 %, les permis de construire délivrés pour du logement neuf s’effriteront encore de - 1,7 % en 2020. 
Dans le secteur de la maison neuve, grâce à une progression des ventes de 5 % en 2019, les permis progresseront de 1,9 % et 2,6 % en 2019 et 2020. Côté mises en chantier, les tendances ressortiront respectivement à + 0,3 % et + 2,8 %. 
En revanche, le collectif souffrira du plongeon de près de 20 % des mises en vente en 2019, les permis de construire des appartements neufs reculeront de 10,4 % en 2019, puis encore de 5,3 % en 2020, rythme toutefois deux fois moins rapide qu’en 2019. 


Pour ce qui est des mises en chantier d’appartements neufs, 2019 devrait se terminer par un recul de 4,1 % puis de 5,7 % en 2020. Une tendance définit par la conjonction de trois facteurs : après deux années de contraction de l’investissement des bailleurs sociaux, les perspectives semblent un peu mieux orientées pour 2020, avec une prévision de 90 000 agréments pour du logement social l’an prochain.
En revanche, deux points négatifs pour le logement collectif. Tout d’abord, la baisse des mises en vente sur le segment du collectif privé d’environ 20 % observée en 2019, qui se traduit par une baisse des intentions de mettre à l’étude de nouveaux programmes immobiliers par les promoteurs. Ensuite, comme à l’accoutumée, la tenue des élections municipales en mars 2020 qui risque de reporter de plusieurs mois l’acceptation de nouveaux programmes immobiliers, donc la délivrance de
maison neuve 2020
La construction de maisons neuves, si maintien du PTZ neuf partout, continuera à soutenir l'activité du BTP en 2020.
permis. 

L’immobilier neuf en 2020 en chiffres


Pour l’ensemble du logement, les volumes de permis de construire devraient ainsi s’établir à plus de 434 000 unités en 2019, puis à près de 427 000 logements neufs autorisés en 2020. Pour ce qui est des mises en chantier, elles s’établiront respectivement à près de 408 000 unités en 2019, puis 400 000 logements neufs débutés en 2020. Une petite vingtaine de milliers d’opérations auront donc été perdues depuis 2018. Avec dans le détail, une évolution positive de 5 000 logements commencés dans l’individuel et une perte de 13 000 unités dans le collectif.

Quid de l’immobilier neuf en 2021 ?


À plus long terme, la FFB s’interroge sur les dispositifs d’accompagnement que constituent le PTZ neuf et la loi Pinel. « Les deux rapports de l’Inspection générale des finances et du Commissariat général de l'environnement et du développement durable illustrent bien la menace qui pèse sur eux », rappelle le président de la FFB, Jacques Chanut, qui précise que le Prêt à Taux Zéro s’avère, évidemment, moins utile en période de taux très bas, mais qu’il permet d’orienter des ménages jeunes ou modestes vers des solutions locales plus proches des centres-villes ou centres-bourgs. 
Quant au dispositif Pinel, qui peut parfois peiner à produire du logement véritablement intermédiaire du fait d’un zonage trop frustre, la FFB veut s’appuyer sur l’expérience du zonage en Bretagne, pour une répartition locale fine des aides à l’investissement locatif, mais « sans la transformer en monstre administratif à multiples couches ». 
Par Céline Coletto

L’immobilier neuf en 2020 en bref


En 2020, l’atterrissage en douceur de l’activité du BTP se poursuivra, avec une activité en petite hausse de 0,8 %, hors effet prix, grâce à la bonne tenue de la maison neuve et de l'immobilier neuf non-résidentiel. Le secteur du logement neuf résistera avec un retrait limité à 1 %, mais, après deux années de baisse, le nombre de mise en chantier tombera à 400 000, soit un repli de 8 000 unités supplémentaires, encore une fois dû au logement collectif.

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