Légère amélioration pour l'immobilier neuf en Centre Val de Loire
Même si cela reste en retrait du premier trimestre 2021, le début d’année de l’immobilier neuf en Centre Val de Loire est légèrement meilleur que les deux trimestres précédents, selon l’observatoire Ocelor.
La dynamique des ventes se poursuit dans l’immobilier neuf en Centre Val de Loire, malheureusement, les mises en vente ne suivent pas au terme du premier trimestre 2022.
D’après les chiffres de l’observatoire Ocelor, effectivement, sur les douze derniers mois, des mises en ventes marquent un arrêt du rebond enregistré depuis mi 2021, alors que la progression de la demande se maintient. Du coup, l’érosion de l’offre commerciale se poursuit et s’accélère même.
Nouveaux programmes neufs en Centre Val de Loire
Avec 2 108 logements neufs commercialisés au cours des douze mois glissants, cela représente un recul de 13 % sur la période annuelle précédente et même - 29 % par rapport à la période post-Covid.
Le stock de logements disponibles à la vente en Centre Val de Loire recule inévitablement : - 29 % par rapport à fin mars 2021, - 37 % au regard de fin mars 2020.
1 517 appartements neufs à vendre en Centre Val de Loire
Cela représente un stock de 1 500 logements neufs en commercialisation au terme du premier trimestre 2022, soit 8 mois de stock théorique dans les agglomérations de Tours et Chartres et seulement 6 mois dans la région d’Orléans.
Rien que sur le début d’année, Ocelor enregistre une part d’investisseurs plutôt stable à 68 % et des volumes en légère progression, tandis que les ventes à occupants peinent à franchir de nouveau la barre des 200 unités. Des ventes sur les gammes de prix supérieures, c’est-à-dire plus de 4 200 €/m², qui représentent désormais 40 à 45 % du marché contre seulement 15-20 % un an auparavant.
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Hausse généralisée des prix de l’immobilier neuf de Tours à Orléans
Des prix en hausse qui peuvent s’expliquer par davantage de programmes neufs en diffus qu’en secteur aménagé. Les ventes de logements neufs en VEFA en secteur aménagé ont été diminuées par deux depuis 2018 : elles représentent moins de 15 % des ventes, contre jusqu’à environ 30 % du marché jusqu’en 2018.
La poursuite de la hausse des prix est visible sur tous les marchés, notamment sur les villes centres. Il faut compter 4 106 €/m², stationnement compris, pour acheter un appartement neuf en Centre Val de Loire, soit + 9 % en un an. Une pression très forte à Tours : + 12 % à 4 422 €/m² et des programmes neufs au-delà des 6 000 €/m² dans l’hypercentre. Le prix de l’immobilier neuf à Orléans intra-muros grimpe de 7 % à 4 322 €/m², quand il faut débourser 3 926 €/m² pour un logement neuf à Chartres, + 9 %.
