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Le paradoxal marché de l'immobilier neuf à Strasbourg

projet immobilier neuf Strasbourg
Malgré le manque d'offre, au deuxième trimestre 2021, l'immobilier neuf à Strasbourg et sa métropole parvient à faire mieux qu'en 2019.

Tags : Immobilier neuf Strasbourg, FPI


L’immobilier neuf à Strasbourg parvient à faire mieux qu’avant le Covid au terme du deuxième trimestre 2021, mais le manque d’offre nouvelle pénalise la reprise. Focus sur le marché du logement neuf à Strasbourg.



Comme au niveau national, il y a de bonnes et mauvaises nouvelles pour le marché de l’immobilier neuf à Strasbourg et sa métropole et paradoxe, contrairement, au reste de la France, l’Eurométropole parvient à faire mieux au deuxième trimestre qu’en 2020 mais surtout qu’en 2019, soit avant la crise sanitaire.

 

Appartement neuf Strasbourg : reprise des ventes

 

La bonne nouvelle pour le logement neuf à Strasbourg, c’est la belle reprise des ventes. Avec 557 appartements neufs vendus au deuxième trimestre 2021, cela représente une progression de 111 % comparé à 2020, période touchée par le black-out du premier confinement, mais + 12 % aussi au regard du deuxième trimestre 2019, c’est-à-dire avant le Covid. Un deuxième trimestre marqué par le retour en force des investisseurs. Ils représentent désormais un tiers des acquéreurs. En revanche, les ventes en bloc reviennent à un niveau bas avec seulement 51 ventes en trois mois. 

 

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Programme neuf Strasbourg : une hausse en trompe l’œil 

 

En parallèle, cela reste plus compliqué sur le front des mises en vente de logements neufs à Strasbourg. On compte 321 nouvelles commercialisations entre avril et juin, soit une augmentation de 14 % au regard du deuxième trimestre 2020 ; mais une diminution de 34 % en comparaison de 2019. Depuis le début de l’année 2021, l’offre nouvelle a tout de même doublé par rapport au premier semestre 2020. 

Reste que, compte-tenu du niveau des ventes, l’offre commerciale, avec 1 314 logements disponibles à fin juin 2021, baisse de - 4 % par rapport au deuxième trimestre 2020. Cette offre ne représente plus que 8,1 mois de stocke théorique de vente, contre 9,1 mois en juin 2020 et quand l’équilibre devrait être à un an de stock. Autre inquiétude : l’offre commerciale de logements collectifs en projet régresse de 15 % alors que celle livrée augmente de 29 %. Rien n’empêche alors la hausse des prix de l’immobilier neuf à Strasbourg et sa métropole. Le prix de vente moyen d’un appartement neuf à Strasbourg dépasse désormais la barre symbolique des 4 000 €/m² pour atteindre 4 066 €/m² habitable, hors parking, au cours du deuxième trimestre 2021, soit une progression de 4,2 % en un an.

Par Vincent Durand

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