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Réel rattrapage pour l'immobilier neuf en Ile-de-France ?

immobilier neuf Ile de France
Avec plus de 7 200 ventes de logements neufs en Ile-de-France au deuxième trimestre 2021, cela reste un recul de 7 % au regard du début d'année.

Tags : Immobilier neuf Ile-de-France, immobilier neuf Paris, prix immobilier neuf, ADIL


En comparaison du deuxième trimestre 2020, touché par le premier confinement, l’immobilier neuf en Ile-de-France se redresse fortement à la même période en 2021 ; mais est-ce que cela sera suffisant pour retrouver les niveaux d’avant crise ?



Au deuxième trimestre 2021, et après plusieurs trimestres marqués par la crise économique liée au Covid 19, l'activité immobilière neuve se relève doucement en Ile-de-France. Mais l’heure est encore loin à l’euphorie des années 2017/2018. Panorama de l’immobilier neuf en Ile-de-France.

 

Reprise des ventes de logements neufs en Ile-de-France

 

Grâce aux données de l’ADIL 75, on sait que 7 225 ventes de logements neufs en Ile-de-France ont été enregistrés entre avril et juin 2021, soit une hausse de 15 % par rapport à l'an passé et cela concerne l’ensemble des départements franciliens. Seul l’immobilier neuf à Paris fait figure d'exception avec une hausse très modérée de + 1 % ; sur des volumes très faibles de moins de 100 ventes en un trimestre. Paradoxalement, cela reste toutefois en recul de 7 % au d'un trimestre à l'autre au niveau régional. 

Géographiquement, l’immobilier neuf dans le Grand Paris continue d'attirer le plus d'acheteurs : 55 %, les Hauts-de-Seine et la Seine-Saint-Denis obtenant chacun 20 % des ventes de logements neufs. Troisième département le plus vendeur, l’immobilier neuf en Seine-et-Marne compte plus de 1 000 unités vendues, soit 15 % de l'ensemble des transactions régionales.

 

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Plus de 22 000 appartements neufs disponibles en Ile-de-France

 

Bénéficiant d'une envolée de 59 % sur un an, à prendre avec prudence puisque comparé à la période de black-out du premier confinement, les mises en vente s'établissent à près de 8 000 unités. 

Même tendance d’un trimestre à l’autre, le bilan des mises en vente est encourageant. En hausse de 36 % sur un trimestre, tous les départements franciliens ont bénéficié d'une croissance de leur offre commerciale, exception faite de la Seine-et-Marne : - 32 % et de la Seine-Saint-Denis : - 4 %. Dans le même temps, Paris, le Val-de-Marne et l'Essonne ont vu le nombre de commercialisations doubler sur leur territoire. Dans ce contexte, l'encours se stabilise avec 22 210 logements disponibles à la vente à la fin du deuxième trimestre. Là encore, seuls l’immobilier neuf en Seine-Saint-Denis et en Seine-et-Marne voient leur stock de logements neufs disponibles en recul.

 

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Pression sur les prix du neuf en Ile-de-France 

 

A noter que le prix moyen dans le neuf continue d'augmenter dans la plupart des départements franciliens, comparativement au premier trimestre 2021. Cet accroissement des prix est particulièrement manifeste dans le Grand Paris où des évolutions sont comprises entre 1 % à Paris et 3,3% en Seine-Saint-Denis. En deuxième périphérie, l'Essonne se singularise par un déclin de près de 5 % du prix moyen.

En revanche, sur un an, aucun département n'enregistre de baisse de prix. C’est ainsi qu’acheter un logement neuf à Paris coûte désormais 13 126 €/m² en moyenne. En dehors de la capitale, les Hauts-de-Seine à 7 529 €/m² et le Val-de-Marne à 6 197 €/m² affichent les prix les plus hauts du Grand Paris tandis qu'en grande couronne, ce sont les Yvelines à 5 436 €/m². À l'inverse, la Seine-et-Marne reste le seul département en dessous du seuil des 4 200 €/m².

Suivre l'évolution en temps réel des prix de l'immobilier neuf en Ile-de-France

Par Céline Coletto

Combien de temps pour vendre un appartement neuf en Ile-de-France ?

 

Au cours du deuxième trimestre 2021, il fallait compter en moyenne 9,2 mois pour écouler théoriquement l'ensemble du stock de logements neufs en Ile-de-France, soit 1,4 mois de moins sur un an. La durée de commercialisation moyenne la plus faible se situe dans le Val-de-Marne à 8,1 mois, tandis que la plus élevée correspond à un appartement neuf à Paris : 19,4 mois. En comparaison de 2020, le délai de commercialisation se rallonge à Paris de 2,3 mois, dans les Hauts-de-Seine : + 0,6 et dans le Val-de-Marne : + 0,3. A contrario, les logements se sont vendus plus rapidement dans le reste des départements : particulièrement en Seine-Saint-Denis : - 3,1 mois et dans les Yvelines : - 3 mois.


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