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Stabilité pour la construction neuve, jusqu'à quand ?

permis de construire maison individuelle
Jusqu'à quand le dynamisme de la maison individuelle qui soutenait la délivrance permis de construire va-t-il tenir ?

Toujours pas d’effet de réel rattrapage pour la construction neuve. Les logements qui n’ont pas été autorisés en 2020 ne le seront vraisemblablement jamais. Explications.



Même l’entrée en vigueur de la RE 2020 au 1er janvier 2022 qui aurait pu créer un effet d’anticipation n’a pas suffi. D’un trimestre à l’autre, le nombre de permis de construire délivrés entre novembre 2021 et janvier 2022 reste quasi stable en données corrigées. Si l’on compare à la période avant Covid, les chiffres officiels des logements autorisés n’affichent qu’une légère progression : + 0,9 % au cours des trois derniers mois.

Heureusement, la maison individuelle réalise des performances exceptionnelles ; mais jusqu’à quand ? En effet, les derniers chiffres de commercialisation des maisons individuelles dévissent depuis l’automne, selon Pôle Habitat FFB, ce qui pourrait stopper dans les prochaines semaines la belle dynamique des permis de construire en logement individuel. 

 

Lire aussi - Le collectif toujours enlisé, la maison dévisse

 

471 000 permis de construire sur un an

 

Dans le détail, au cours des douze derniers mois, de février 2021 à janvier 2022, 471 000 logements ont été autorisés à la construction, soit 79 500 de plus qu’au cours des douze mois précédents : + 20,3 % ; mais cela ne représente qu’une progression de + 2,7 % en comparaison des douze mois précédant la crise sanitaire, soit de mars 2019 à février 2020.

Ce qui est surtout inquiétant pour le logement neuf, c’est que c’est la maison individuelle qui permet ce rebond. A fin janvier, les permis de construire en individuel retrouvent un niveau inégalé depuis juin 2013.

A l’inverse, en matière de logements collectifs, avec 256 600 appartements neufs autorisés à fin janvier, on reste encore loin du dernier record de mars 2020 où 273 500 logements avaient été autorisés sur un an.

En effet, sur un an, la progression des permis de construire en individuel est de 27,5 % mais uniquement de 14,9 % dans le collectif, malgré la comparaison avec l’année 2020 marquée par les effets de la crise sanitaire et notamment les confinements.

 

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Presque 390 000 logements mis en chantier

 

La tendance est aussi préoccupante pour les mises en chantier qui reculent de 5 % au cours des trois derniers mois par rapport aux trois mois précédents, en données corrigées. Pendant cette période, on estime que les mises en chantier de logements ont été légèrement inférieures de - 0,6 % à leur moyenne des douze mois précédant le premier confinement.

Sur un an, les chiffres officiels fournis par le ministère de la Transition écologique en charge du logement indiquent que 389 400 logements ont été mis en chantier, soit 43 600 de plus : + 12,6 % que pendant les douze mois précédents ; mais de « seulement » + 1,6 % en comparaison des douze précédents le début de la crise sanitaire. 

 

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50 000 logements neufs perdus en cinq ans

 

A noter qu’une révision des chiffres des mises en chantier a été effectuée en ce mois de février, on sait donc plus précisément le nombre de logements construits au cours des cinq dernières années. C’est ainsi qu’avec 388 700 logements commencés en 2021, on reste loin des 437 800 ouvertures de chantier en 2017. Mais le recul n’a pas débuté avec la crise sanitaire : « seuls » 402 500 logements ont été construits en 2018, puis 383 900 en 2019. Le recul dû aux confinements de 2020 porte à moins de 350 000 logements commencés cette année-là. Le rebond à presque 389 000 mises en chantier en 2021 est loin de permettre de rattaper le retard. En cinq ans, ce sont presque 50 000 logements qui n'ont pas été construits. 

Par Céline Coletto

Nombre de logements neufs mis en chantier entre 2017 et 2021

Mises en chantier de 2017 à 2021
2017 437 800
2018 402 500
2019 383 900
2020 349 300
2021 388 700

Sources : Ministère de la Transition écologique, chiffres officiels révisés à fin février 2022


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