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Crédit immobilier : les taux d’intérêt stagnent toujours

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Malgré la stagnation des taux d'intérêt, les barèmes sont de plus en plus difficiles à décrypter face aux nombreuses décotes.

Tags : Crédit immobilier, prêt immobilier, taux d'intérêt, Empruntis


Stagnation toujours pour les taux d’intérêt en ce mois de février, même si les barèmes bancaires sont toujours plus complexes à décrypter, selon le courtier en crédit immobilier, Empruntis.

Alors qu’au terme du mois de janvier, les taux ont finalement très légèrement remonté : 1.44, contre 1.43 %, selon l’observatoire Crédit Logement ; la stabilité devrait encore perdurer en ce début 2019. En effet, selon les barèmes régionaux du courtier en crédit immobilier, Empruntis, les taux semblent imperturbables et cela dure dans l’ensemble des régions de l’hexagone. C’est toujours le statu quo sur les taux dans les barèmes présentés par les établissements bancaires. Les banques sont toujours peu nombreuses à proposer des taux en mouvement.
Sur 7 régions et 6 durées, soit 42 taux mini, ce sont 38 taux qui stagnent en ce mois de février, pour deux baisses et deux hausses. Très peu d’écart entre les différentes régions, notamment sur les taux les plus demandés : 15 et 20 ans. Ainsi, sur 20 ans, le taux moyen est partout de 1.60 %. Là, ce sont 36 taux qui stagnent pour une augmentation et même 5 baisses.

Une complexification des barèmes des taux d’intérêt


Pourtant, face à cette stagnation, le courtier repère tout de même un mouvement de fond : « une complexification des barèmes bancaires » : « plusieurs de nos partenaires continuent de complexifier leurs barèmes. Les jeunes « prometteurs » ont plus que jamais la cote chez les banquiers ». Au-delà des barèmes, les décotes restent très nombreuses et Empruntis a même enregistré des remises jusqu’à 60 ou 70 centimes sur le barème initial, « pour peu que le profil de l’emprunteur intéresse la banque », précise le courtier. D’où l’importance de faire jouer la concurrence en optant pour un intermédiaire en crédit immobilier.
Pour Cécile Roquelaure, directrice des études et de la communication d’Empruntis, « les établissements bancaires veulent commencer l’année sur de bonnes bases. La stratégie de conquête passe par la personnalisation. L’objectif des banques : proposer une panoplie d’offres afin de s’adapter aux différents profils d’emprunteurs, afin de proposer les meilleures conditions aux profils qu’elles souhaitent attirer. Les conditions d’emprunt restent donc idéales ».
Une situation idéale et heureusement car l’offre de biens et son prix contraignent fortement les emprunteurs, rappelle le courtier. « Et cela ne devrait pas s’arranger en matière d’offres. Les acteurs de la construction ont tiré la sonnette d’alarme : les ventes de maisons neuves ont par exemple reculé de 11,3 % en 2018 selon les Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment qui prévoient une relative stagnation en 2019, entre - 3 % et + 3 % de ventes selon leurs estimations », précise Cécile Roquelaure, qui espère que « les prix de l’immobilier dans l’ancien arrêtent de flamber dans les grandes métropoles pour avoir une année 2019 à l’image de ses dernières semaines : un marché immobilier dynamique bien que moins porteur que les années précédentes ».
Par Céline Coletto

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