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Terrain à bâtir : enfin une stabilisation des prix ! 

prix terrain constructible
Le prix des terrains à bâtir pour construire une maison neuve s'est stabilisé en 2015 à 79 €/m², après + 10 % de hausse depuis 2010.

Tags : Construction, terrain à bâtir, prix immobilier, maison neuve


Après quatre années de hausse, le prix des terrains à bâtir se stabilise enfin en 2015 en France, selon les données du Commissariat général au développement durable. Ils baissent même de 10 % en zone A, la zone la plus tendue. 

Le prix des parcelles constructibles s’est stabilisé en 2015, selon l’enquête sur le prix du terrain et du bâti en 2015, publiée aujourd’hui par le Commissariat général au développement durable et portant sur l’ensemble des permis délivrés en 2015 à des particuliers pour la construction neuve de maisons individuelles. 
Après quatre années de hausse continue, + 10 % entre 2010 et 2014, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle s’établit à 79 € pour l’année 2015, inchangé par rapport à 2014.
Cette stabilité contribue à une baisse de 0,3 % de l’investissement total (terrain + construction) requis pour faire construire une maison individuelle, qui s’établit à 227 700 € en moyenne. La part du terrain dans le coût de l’investissement total représente, en moyenne, un tiers du coût total du projet ; mais elle évolue entre 29 % en zone rurale et 46 % en agglomération parisienne.

Une baisse plus importante dans les zones les plus tendues


Comme toujours de fortes disparités subsistent entre les régions et même selon les zonages. Ainsi, dans la zone A, qui comprend Paris, une grande partie de l’Ile-de-France, de la Côte d’Azur et de la zone frontalière suisse, le prix moyen du mètre carré de terrain à bâtir baisse de 10 % par rapport à 2014.
Dans la zone B1 qui regroupe les autres grandes agglomérations de plus de 250 000 habitants, le prix moyen du mètre carré de terrain à bâtir diminue plus faiblement : - 2 %. Enfin dans les zones B2 et C qui comprennent le reste du territoire les évolutions sont quasi stables, respectivement - 1 % et + 1 %.
Si ces évolutions ont eu pour effet de resserrer la fourchette des prix, cette dernière reste très étendue et varie proportionnellement à la taille d’agglomération : de 51 €/ m² en zone rurale à 278 €/m² en agglomération parisienne. 
Pour la ministre du Logement, Emmanuelle Cosse, « la stabilisation du prix des terrains à bâtir est un signe très positif. Ma priorité c’est de produire des logements à prix abordables pour tous nos concitoyens, quels que soient leurs moyens, et pour cela il faut agir contre le poids excessif que le foncier cher fait peser sur toute la chaîne de la construction ».

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