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Dossiers du neuf Edition du

Boom de l'accession pour l’immobilier neuf en Normandie

appartement neuf Rouen
L'immobilier neuf en Normandie, comme ici à Rouen, est fortement soutenu au 3ème trimestre 2017, par l'accession à la propriété. © Ville de Rouen

Tags : Immobilier neuf Normandie, immobilier neuf Rouen, immobilier neuf Le Havre, immobilier neuf Caen


Les ventes de logements neufs en résidence principale ont augmenté de 54 % au troisième trimestre 2017 en Normandie. Un retour fulgurant des propriétaires-occupants ! Explications.

Confirmant les ressentis du terrain lors du récent salon de l'immobilier neuf de Rouen, les ventes de logements neufs à des propriétaires occupants ont bondi au troisième trimestre 2017 en Normandie. En effet, d’après les chiffres de l’observatoire Olonn, les ventes de résidences principales ont augmenté de 54 % en comparaison avec le troisième trimestre 2016.
Ce sont l’ensemble des ventes qui ont progressé lors de ce trimestre : + 22 % avec 741 réservations enregistrées en Normandie ; mais celles aux propriétaires occupants ont augmenté de 54 %, représentant 289 ventes.
Les investisseurs ne sont pas en reste puisque les ventes ont progressé de 8 % ce trimestre, soit 452 lots réservés. Ainsi, depuis le début de l’année, les ventes en investissement locatif représentent 61 % de l’activité en promotion immobilière en Normandie.
Autre indicateur très positif, les désistements baissent de 17 %, « signe d'une confiance retrouvée des Français dans l'avenir et une reprise du marché depuis 2016 désormais confirmée », analyse l’observatoire du logement neuf en Normandie.
Les prix de l’immobilier neuf en Normandie, contenus depuis quelques années, affichent une progression de + 7 % : corrélation d'une hausse du prix des fonciers et d'une reprise économique pour les entreprises du BTP. L'offre commerciale progresse de 12 % et s'élève ainsi à 2 900 logements disponibles en Normandie, une offre essentiellement portée par des appartements.

L’immobilier neuf à Rouen et sa métropole en recul


Reste que malgré le retour des accédants à la propriété, certains territoires sont toujours à la peine. Sur le marché du neuf de la Métropole de Rouen, si les réservations augmentent de 17 % au troisième trimestre 2017, avec une offre de plus de 1 000 logements, en hausse de 8 %, l’activité de la promotion immobilière recule depuis le début de l’année de 7 % avec 714 réservations. Confirmant la
logement neuf Caen
Les ventes de logements neufs à Caen la Mer ont progressé de 8 % depuis le début de l'année, selon l'observatoire Olonn. © Ville de Caen / Solveig de la Hougue
tendance régionale, les ventes à investisseurs ont baissé de 7 % quand les réservations à propriétaires occupants marquent une progression de 100 % avec 98 logements réservés.
A noter la forte progression des prix du neuf à Rouen et sa métropole : + 8.7 %. Comptez 3 125 €/m² en moyenne, soit environ 179 000 € pour un trois-pièces.

Belle progression pour le logement neuf à Caen la Mer


Selon Olonn, les professionnels s'intéressent de plus en plus au territoire de Caen la Mer. Pour preuve, les 900 logements disponibles à la vente en hausse de 15 % et les 311 logements réservés ce trimestre, soit une hausse de 36 %. « Les logements neufs jouissent d'un réel intérêt de la part des ménages, qui amène les promoteurs immobiliers à s'interroger sur un phénomène de pénurie d'offre si ces rythmes sont maintenus », prévoit même l’observatoire. En l’espace de 9 mois, le marché a enregistré une hausse de + 8 % de son activité avec 821 réservations.
L’attractivité du territoire se confirme tant pour les investisseurs avec 220 ventes soit + 41 %, que pour les propriétaires occupants : 98 ventes, soit + 28 % au cours du troisième trimestre. Au vu de cette dynamique, Olonn juge « fort regrettable que les dispositifs PINEL et PTZ ne soient pas reconduits sur les nombreuses communes de Caen la Mer classées en zone B2 ».
Comme sur la métropole de Rouen, l’agglomération de Caen la Mer subit une forte progression des prix de l’immobilier neuf : + 10.5 % soit 3 314€/m². Prévoir 170 000 € en moyenne pour acquérir un trois-pièces.

Tassement trimestriel des ventes de logements neufs au Havre


Avec une offre de logements relativement stable de 380 biens : - 9 %, le marché havrais qui profitait jusqu'à maintenant d'une belle embellie marque le pas ce trimestre. Le marché du neuf au Havre et son agglomération accuse une baisse de 46 % des réservations au cours de ce troisième trimestre 2017 avec seulement 47 logements vendus. Cette baisse concerne essentiellement les ventes à investisseurs : - 54 %, soit 26 lots seulement.
Reste que grâce à une activité soutenue en début
appartement neuf Le Havre
Malgré un tassement ce trimestre, l'immobilier neuf au Havre et son agglomération augmente de 45 % sur les 9 premiers mois de 2017. © Ville du Havre
d’année, le marché havrais enregistre 264 réservations en l’espace de 9 mois soit une hausse de + 45 % par rapport à la même période en 2016.
Les prix du neuf y sont quasi-stables : + 1.4 % à 3 356 €/m² en moyenne. Le prix moyen d’un trois-pièces est de 210 000 €.  

L’immobilier neuf sur la Côte Fleurie ultra-dynamique


Marché oh combien atypique, la Côte Fleurie autour de Deauville et Cabourg voit ses réservations bondir de + 190 % au troisième trimestre 2017 même si en volume cela ne représente « que » 58 lots, et des mises en commercialisation qui font passer l'offre à 200 logements, soit + 61 %.
Traditionnellement porté plutôt sur un marché de propriétaires occupants, voire de résidences secondaires, le territoire de la Côte Fleurie ne déroge pas à la tendance régionale : les ventes à propriétaires occupants progressent de 486 % soit 41 logements vendus quand les ventes à investisseurs augmentent de 31 %, 17 ventes.
Côté prix, le marché est en léger recul à 5 018€/m² en moyenne, soit - 4 %. Comptez 290 000 € pour acquérir un trois-pièces.

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