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Dossiers du neuf Edition du

Combien ça coûte de faire construire sa maison ?

prix construction maison individuelle
Prix du terrain, coût de construction... combien ça coûte de faire construire sa maison individuelle en France ? 227 700 € en moyenne, en léger repli.

Tags : Construction, maison neuve, prix immobilier, terrain à bâtir


Prix du terrain à bâtir, coût de la construction, combien ça coûte de faire construire sa maison neuve ? Selon la région, selon si le territoire est tendu ou non… ? Tour d’horizon de la maison individuelle à construire. 

Si vous avez le projet de faire construire votre maison dans l’avenir : bonne nouvelle : le prix des terrains à bâtir s’est stabilisé en 2015 et il a même baissé dans les zones les plus tendues. Mais quid du prix final de la construction d’une maison ? 
C’est grâce à l’Enquête sur le prix du terrain et du bâti en 2015, publiée par le Commissariat général au développement durable et portant sur l’ensemble des permis délivrés en 2015 à des particuliers pour la construction de maisons individuelles que l’on peut avoir une idée de combien coûte la construction d’une maison neuve en France. 

Stabilisation du prix des terrains constructibles


Commençons par la bonne nouvelle : après quatre années consécutives de hausse, + 10 % depuis 2010, le prix des terrains à bâtir s’est stabilisé en 2015. Il faut débourser en moyenne 79 €/m² pour acquérir une parcelle constructible en France. De fortes disparités subsistent selon si la zone est tendue ou non. Même si les prix dans la zone la plus tendue : la zone A, ont diminué de 10 % en 2015, ils restent très élevés pour atteindre 278
maison neuve individuelle IDF
En Ile-de-France, la maison-type offre une surface de 127 m², sur une parcelle de 634 m² pour un coût de construction de 180 400 €.
€/m² dans l’agglomération parisienne. A l’inverse, dans les zones moins tendues, zones B2 et C, les prix sont quasi-stables. Il faut ainsi compter en moyenne 51 €/m² en zone rurale pour acquérir du terrain constructible. 
Le prix varie aussi sensiblement en fonction des régions : 201 €/m² en Ile-de-France, 140 €/m² en PACA, 125 €/m² en Outre-Mer ; mais seulement 45 €/m² en Bourgogne-Franche-Comté. 
C’est ainsi qu’en métropole, la part du terrain dans le coût total lié à l’acquisition d’une maison individuelle varie de 25 % pour la Bourgogne-Franche-Comté à 48 % pour PACA. Elle est en moyenne d’un tiers du prix total d’une maison neuve en France.
A noter que la superficie des terrains achetés baisse en 2015 : - 1.8 %, passant de 969 m² en 2014 à 952 m² en 2015. Le coût du terrain baisse de 1,7 % pour atteindre 75 300 €. Lire aussi - Terrain à bâtir : enfin une stabilité des prix !

Hausse légère des coûts de construction


En revanche, en 2015, les coûts de construction ont continué à grimper en France : le prix moyen au mètre carré de la construction augmente de 1,3 % : de 1 306 € en 2014 à 1 322 € en 2015. Le coût moyen de la maison dans les projets de construction progresse légèrement : + 0,2 %, pour une surface habitable qui diminue. Il s’élève à 159 800 € en 2015 pour une superficie moyenne de 121 m², contre 122 m² un an plus tôt. Face à la hausse des coûts de construction, les acheteurs ont construit moins grand. 


Mais coût total d’une maison neuve individuelle en baisse


Du coup, quand on ajoute le prix du terrain dont la taille diminue et le coût de la construction d’une maison moins grande, l'investissement total pour la construction d’une maison individuelle diminue de 0,3 % et s'élève en moyenne à 227 700 € en 2015. La tendance est donc plutôt positive pour ceux qui souhaitent faire construire leur maison individuelle.

A chaque région, sa maison individuelle !

Les disparités sont importantes que l’on construise sa maison en Alsace ou en Corse, la taille de la maison, la surface de la parcelle et du coup, son prix de construction moyen fluctue beaucoup. 
Si en France, une maison individuelle construite en 2015 avait une surface de 121 m², sur une parcelle de 1 078 m² pour un coût de 159 800 €, sans compter le terrain (qui a pu être obtenu lors d’une succession), c’est en Alsace-Champagne-Ardenne-Lorraine que l’on trouve les maisons les plus grandes : 140 m² en moyenne ; à l’inverse, c’est en Pays de Loire que la taille est la plus réduite : 115 m². 
Malgré ces différences de taille, c’est en Corse que le coût de construction est le plus élevé : 198 700 € pour une maison de 127 m². C’est aussi en Corse que la taille de la parcelle est la plus importante avec presque 2 000 m² de terrain, contre seulement 634 m² en Ile-de-France en moyenne.

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