Rencontre avec un promoteur immobilier de Toulouse, Mickaël Merz de Sporting Promotion.

 

- Comment se déroule l'activité commerciale actuellement pour vous ? 

 

« Nous ressentons un ralentissement des demandes, qu'elles soient directes ou par l'intermédiaire de nos partenaires commerciaux, mais l'activité reste présente. Le rythme soutenu de nos lancements commerciaux nous permet de conserver des résultats satisfaisants même s'ils sont inférieurs à nos objectifs.

Concernant notre actualité, notre programme Casual a reçu la Pyramide d'Argent de l'innovation de la FPI Toulouse Occitanie le 20 septembre dernier. Situé à Saint-Martin du Touch, notre programme en copromotion avec Matea Promotion a été primé pour la qualité de son architecture et ses 94 logements évolutifs et atypiques signé par la Maison Edouard François, pionnière de la green architecture. »

- Quel est votre ressenti sur le marché du logement neuf en Occitanie et en Nouvelle-Aquitaine où vous travaillez ? Quelles villes, quels secteurs tirent leur épingle du jeu ? 

 

« Les volumes d'autorisations de permis de construire sont en baisse depuis près de quatre années suite à des processus d'instruction toujours plus complexes, notamment en Nouvelle Aquitaine. Pour autant, notre présence permanente sur le terrain nous permet de conserver l'une des meilleures productions régionales, principalement dans l'agglomération toulousaine sans oublier la façade atlantique, nouveau secteur de développement pour le groupe, où nous enregistrons nos meilleurs résultats commerciaux. »

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- Quel est le profil-type de vos acquéreurs actuellement ? 

 

« Nous ne constatons pas de grands changements concernant la répartition de nos ventes. Plus de 80 % d'entre elles sont liées à de l'investissement locatif, en Pinel, Malraux ou encore LMNP. La côte part des accédants reste stable malgré l'augmentation des taux d'emprunts. Les logements en accession à prix maîtrisé ainsi que les T4 / T5 disposant de grands espaces extérieurs, quel que soit le secteur, forment la grande majorité des souhaits constatés. »

- A quoi ressemblera le logement neuf de demain chez Sporting Promotion ?

 

« Le logement neuf de demain sera responsable et inclusif. Engagé dans une démarche RSE depuis le début de l'année, nos équipes travaillent à un mode de conception et de construction du logement économe en énergie et respectueux de l'environnement  en y apportant par exemple, une attention particulière à la végétalisation et à la débitumisation des espaces extérieurs.

Au-delà des logements, nous proposons depuis toujours de véritables lieux de vie avec des espaces communs partagés : salle de sport dédiée aux résidents, espaces verts aménagés de bancs, de jeux pour enfants, d'agrès sportifs tels que crossfit ou encore de table de ping pong. Demain, nous continuerons notre démarche et notre engagement pour le "vivre ensemble" et proposerons des espaces de coliving et des résidences intergénérationnelles. »

 

- Quel est le programme neuf emblématique de votre groupe en ce moment ? 

 

« Dans la continuité de notre engagement, la résidence Melty Home située au coeur de Toulouse est la première résidence intergénérationnelle de la région, Melty Home propose un habitat mixte où plusieurs générations partagent un seul et même lieu de vie. Les seniors bénéficient d'un espace dédié type club house, les étudiants et jeunes actifs d'un espace coliving avec laverie et autres équipements partagés. Le tout organisé autour d'une place centrale où chacun peut se retrouver, que ce soit pour discuter ou bouquiner à l'ombre d'un arbre, ou encore passer un moment de convivialité au boulodrome ou à la guinguette. »