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L’immobilier neuf écologique fait-il toujours recette ?

construction écologique
Certains labels environnementaux de l'écoconstruction laissent progressivement leur place à d'autres plus performants.

Tags : écoconstruction, écohabitat neuf, label, Effinergie


Les derniers chiffres de l’immobilier neuf écologique et certifié montrent que plus de 945 000 logements neufs sont concernés par un label environnemental. Quels sont ceux qui fonctionnent le mieux ? 

Au terme de 2019, plus de 945 000 logements et 14,5 millions de m² de tertiaire ont été ou sont concernés par un label Effinergie ! Même sans le soutien de dispositifs fiscaux, l’écoconstruction neuve continue donc de progresser. 
Les labels environnementaux les plus ambitieux sont en forte croissance, mais sur des volumes encore faibles, tandis qu’avec 60 000 logements Effinergie+ livrés ou en cours de construction, confirmation que l’on peut construire des logements collectifs avec un niveau énergétique exigeant, soit 20 % au-delà de la RT 2012.

La dernière mouture des labels environnementaux


Dans le détail, plus de 5 600 logements neufs se sont engagés dans un des labels Effinergie 2017. Ainsi, à la fin de l’année 2019, Effinergie comptabilise 132 bâtiments regroupent 5 629 logements Effinergie 2017 sur le territoire national. Avec 54 nouvelles opérations en 2019, les labels Effinergie 2017 présentent une croissance de 13 % par rapport à l’année 2018. Dans leur ensemble, les maîtres d’ouvrages s’engagent à atteindre les exigences du label Bepos Effinergie 2017 ou du label BBC Effinergie 2017. Le label Bepos+ Effinergie 2017 n’a lui été demandé qu’une seule fois.

L’immobilier neuf Bepos en pleine mutation


Plus de 1 300 logements neufs par an s’engagent dans un label Bepos Effinergie 2013 ou 2017 avec l’objectif de devenir de l’immobilier neuf à énergie positive. Cela représente désormais 3 140 logements neufs répartis sur 105 opérations en cours de labellisation Bepos Effinergie 2013 dans le secteur résidentiel. Ce label, porté essentiellement par la construction de logements collectifs, n’a été demandé que 9 fois en 2019. Cependant, le lancement des labels Bepos et Bepos+ Effinergie 2017 a permis de compenser cette baisse régulière. Désormais, plus de 1 300 logements par an s’engagent dans un label Bepos Effinergie (2013 ou 2017) en 2019 pour seulement 640 logements sur la période 2014-2016. 

Aller plus loin que la RT 2012


Plus de 62 000 logements Effinergie+, soit plus de 7 700 logements par an en moyenne depuis 2011, apportent la preuve que l’on peut construire des logements collectifs avec un niveau énergétique exigeant, au-delà de la RT 2012, l’actuelle réglementation thermique en vigueur. Reste qu’après une croissance régulière pendant la période 2011-2016, ce label est en recul depuis trois ans, remplacé pour des labels plus performants. Durant deux ans, 2017-2018, seul le nombre de logements Effinergie+ construits par opération permettait de compenser la baisse de nouveaux programmes s’engageant dans ce label. En 2019, dans un contexte pré-électoral et de fusion des bailleurs sociaux, seules 103 nouvelles demandes ont été déposées regroupant 6 800 logements.
Par Vincent Durand

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