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Programmes neufs Toulouse : lancement de l’écoquartier de La Cartoucherie

eco quartier Cartoucherie Toulouse
L'éco-quartier de La Cartoucherie sera quasiment sans voiture pour laisser la place aux coulées vertes. © Alain Marguerit

Tags : éco-quartier, Toulouse


3 100 logements neufs seront construits dans un nouvel écoquartier toulousain, La Cartoucherie. La première tranche de travaux a enfin été lancée la semaine dernière.

Un nouvel écoquartier sortira de terre dès 2014 sur la rive gauche de la Garonne, à l’Ouest de Toulouse : le quartier de la Cartoucherie, sur le site de l’ancienne Cartoucherie du Giat. Même s’ils ont mis du temps à se concrétiser, à terme, 3 100 logements neufs seront construits dont 35 % de logements sociaux, 25 % de logements en accession aidée à la propriété et 40 % de logements en secteur libre. 
Sur ce site de 33 hectares complètement dépollué, seules les anciennes halles de Giat reconverties en bâtiment culturel seront conservées, sinon, autour seront bâtis des commerces de proximité, 90 000 m² d’activités tertiaires représentant plus de 2 000 emplois et l’Ecole régionale de santé réalisée par la région Midi-Pyrénées, 15 000 m² d’équipements publics dont une mairie de quartier, un groupe scolaire, une crèche. Le tout, en plus des logements, afin de créer une vraie vie de quartier. D’ailleurs, habitants, associations et autres professionnels ont été engagés dans la concrétisation
eco quartier Cartoucherie Toulouse
Seules les halles de l'ancien site Giat seront conservées, sinon, place à la densité pour l'éco-quartier La Cartoucherie. © Alain Marguerit
du projet depuis 2009.

Les atouts de ce nouveau quartier 


Le quartier est idéalement situé à 10 minutes du Capitole, entre les quartiers Saint-Cyprien et Purpan, la ligne 1 du tramway toulousain propose deux stations pour desservir durablement le site. La typologie des logements et des formes urbaines est diversifiée pour accueillir tout type de ménage : familles nombreuses, jeunes couples, primo-accédants, cadres, séniors, étudiants… Alors que le projet entre dans sa phase de sélection des opérateurs, ils seront choisis pour la qualité de leur projet mais aussi pour leur capacité à s’engager sur la maîtrise des prix de vente au mètre carré, explique la ville de Toulouse. L’objectif consiste donc à proposer une part importante de logements abordables et à favoriser toute forme d’accession.

580 logements neufs dès la première phase


Logements, mais aussi services et commerces seront construits dès la première tranche de cet éco-quartier toulousain, lancé officiellement le 26 janvier 2012. La première étape du quartier de La Cartoucherie verra naître 580 logements neufs, 18 000 m² de tertiaire et de nouveaux équipements publics comme le groupe scolaire et une crèche. Cette première tranche se situe à l’Ouest de la ZAC, déjà desservie par un arrêt de la ligne 1 du tramway. En bordure du parc du Barry et de la voie du Toec, 3 lots de logements « mixtes », soit 580 logements neufs, font partie du premier appel à projets présenté aux promoteurs, bailleurs et architectes qui doivent répondre d’ici la mi-mars. Après le choix définitif en juillet, les premières livraisons sont attendues pour fin 2013, début 2014.
Par Céline Coletto

Un écoquartier bas carbone


Les programmes de logements sont organisés de façon à favoriser une conception bioclimatique. Les urbanistes ont notamment étudié avec soin l’orientation des bâtiments afin de garantir un ensoleillement maximum en toute saison et à tous les étages. Les immeubles seront dotés de performances énergétiques certifiées aux normes BBC au minimum, voire aux normes passives, avec un choix de éco-matériaux vertueux. Le quartier sera chauffé collectivement par l’incinérateur du Mirail et la densité sera privilégiée. Ainsi, on trouvera des tours en R+12 dès la première tranche de travaux.

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