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Le promoteur haut-savoyard, Priams, engagé pour de l'immobilier neuf à Villerupt

programme neuf Villerupt 54
Priams a été désigné pour réaliser l'écoquartier de Micheville à Villerupt, à la frontière luxembourgeoise, soit 30 000 m² à construire d'ici 2025. © Ecoquartier de Micheville / Villerupt / Priams & Jeudi Wong

Priams choisi pour un macrolot à la frontière du Luxembourg, ce futur projet immobilier de Villerupt en Meurthe-et-Moselle comprendra notamment du logement neuf et une résidence étudiante.



L’EPA Alzette-Belval confie au promoteur immobilier haut-savoyard Priams la réalisation d’un macrolot dans l’écoquartier de Micheville à Villerupt en Meurthe-et-Moselle, non loin de la frontière luxembourgeoise.

 

Un vaste projet immobilier à Villerupt 

 

C’est dans le cadre de l’Opération d’Intérêt National Alzette-Belval que Priams a donc été désignée lauréate de la consultation portant sur la réalisation du macrolot nommé « Hub des mobilités » de cet écoquartier de Villerupt. L’écoquartier de Micheville sera demain une centralité structurante de la zone Franco-Luxembourgeoise. Situé sur la friche de l’usine sidérurgique démantelée dans les années 80, le projet porté par Priams affiche une haute ambition urbaine, architecturale, environnementale et énergétique. Installé sur plus de 15 000 m² et représentant environ 30 000 m² SDP, le Hub des mobilités offrira un rez-de-ville augmenté par des commerces de proximité : boulangerie, brasserie ; et par des services partagés : conciergerie et espaces partagés, dont un atelier vélo. 

« Fruit de plus de 18 mois d’un travail intense et d’une exceptionnelle dynamique collective avec nos partenaires, nous sommes ravis d’avoir remporté cette consultation et de pouvoir accompagner l’EPA Alzette-Belval dans la structuration durable de cette région frontalière. Notre projet s’inscrit également dans une conviction commune : créer un écoquartier résolument contemporain tout en préservant la formidable richesse du patrimoine industriel, architectural et social de ce territoire exceptionnel », souligne Renaud Charles, Directeur Aménagement et Grands Projets Priams. 

 

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226 logements neufs à Villerupt

 

C’est ainsi qu’un important travail de réhabilitation respectueuse de l’histoire, au service du dynamisme du territoire d’Alzette-Belval a été effectué. En effet, le site de Micheville, à cheval sur les communes de Villerupt, Russange et Audun-le-Tiche, se distingue par la dimension historique de son patrimoine industriel et par sa proximité avec le Luxembourg.

immobilier neuf Villerupt 54
Logements neufs avec espaces extérieurs, résidence étudiante, logements en coliving, en tout, ce sont plus de 420 appartements neufs qui sont prévus. © Ecoquartier de Micheville / Villerupt / Priams & Jeudi Wong
Le projet conçu par Priams et les cabinets d’architecture et d’urbanisme MCBAD Colomer Dumont et Richter Architectes et associés, en collaboration avec le paysagiste Ateliers Jours, vient souligner ce passé industriel tout en inscrivant le site dans un nouveau cycle urbain. Cet ambitieux projet mixte associera des logements neufs, des bureaux connectés à la vie du quartier, des commerces de proximité, une résidence étudiante, un hôtel et une halle de sport. 

Dans le détail, on trouvera un pôle tertiaire de 1 800 m², un hôtel de 80 chambres, 226 logements évolutifs avec 100 % d’espaces extérieurs, une offre de logement en coliving de 108 chambres et une résidence étudiante de 90 chambres, ainsi qu’une salle de sport-santé Egym de 2 000 m².

Lire aussi - Comment investir en résidence étudiante ?


« Par sa grande mixité fonctionnelle, sa performance environnementale et sa qualité architecturale, le projet porté par Priams est au rendez-vous des ambitions de l’EPA Alzette-Belval pour l’écoquartier de Micheville », stipule Damien Nerkowski, directeur général de l’EPA Alzette-Belval.  

 

Les particularités de l’écoquartier de Micheville à Villerupt

 

Cet écoquartier a pour ambition de respecter la logique du « bon matériau au bon endroit ». Pour cela, l’usage d’un mix bois/béton, la conception bioclimatique et la démarche lowtech qui sera mise à l’œuvre lors de la construction, témoignent de cette volonté de faire du futur site un projet exemplaire dans sa construction et dans son utilisation. A noter que le chauffage des bâtiments et l’eau chaude sanitaire seront assurés par une chaufferie biomasse.

Le projet vise d’ailleurs les certifications et les labellisations suivantes : 

• NF Habitat HQE niveau Excellent ou HQE Bâtiment Durable/Equipement sportif 

• Label Bepos Effinergie 2017 

• E3C1 

• Biosourcé niveau 3 

• Label Biodivercity 

• Un bâtiment logement label Passivhauss 

• R2S + Wired Score niveau Silver sur le tertiaire 

 

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Anticiper les usages de demain 

 

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Un important travail sur les espaces partagés a été effectué rendant accessibles les terrasses, créant des potagers en commun... © Ecoquartier de Micheville / Villerupt / Priams & Jeudi Wong
Pour ce projet, Priams, associé aux différentes parties prenantes, a conduit un véritable travail de réflexion en s’interrogeant et en anticipant les attentes de tous les futurs habitants et l’évolution de leurs modes de vie. En plus de proposer un cadre de vie de très haute qualité, l’héritage communautaire de la cité ouvrière sera revalorisé, promouvant ainsi l’échange, la convivialité et les rencontres. 

Dans les faits, cela se traduira par des espaces à vivre dédiés au partage, articulés autour de différentes activités comme l’entretien des vélos, le bricolage, ou encore le jardinage, via des jardins partagés. Des moments festifs, sans cesse réinventés, seront également proposés par la société Cocoonut dans une logique d’animation urbaine. 

Enfin, pour favoriser les échanges et interactions, l’écoquartier de Micheville bénéficiera d’un Hub des mobilités unique, avec des services pour les habitants tels que la location de vélos électriques, des emplacements d’autopartage ou de covoiturage, une conciergerie de quartier, un centre de coworking ou encore le terminus du BHNS, Bus à Haut Niveau de Service, qui permettra d’être relié à Luxembourg-Ville et au pôle luxembourgeois de EschBelval. 

« Cette opération illustre parfaitement notre statut d’acteur de premier plan en matière de restructuration urbaine créative et notre capacité à répondre aux besoins exprimés par les villes et leurs habitants. Notre maîtrise des projets mixtes et de l’environnement transfrontalier nous permet de développer des opérations d’envergure à l’image de ce projet sur l’écoquartier de Micheville. Nous avons développé autour de cette opération une véritable réflexion pour développer une centralité répondant de manière exemplaire aux défis de son temps, tout en soulignant son riche passé industriel », conclut Antoine Machado Président de Priams. La livraison du Hub des mobilités de Villerupt est prévue à partir de 2025.

Par Céline Coletto

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