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Beau rebond pour la maison neuve en 2019

construction maison neuve
Les ventes de maisons neuves ont progressé de 5 % en 2019, dépassant le seuil des 125 000 maisons vendues.

Tags : Construction neuve, LCA-FFB, maison neuve, logement neuf, PTZ


Après avoir dévissé en 2018, le marché de la maison neuve repart à la hausse en 2019, soutenu par un accès au crédit immobilier facilité et la fin annoncée du PTZ en zone détendue qui n’a finalement pas eu lieu ! Alors quid de 2020 ?

Les ventes de maisons neuves avaient reculé de 11 % en 2018, le marché de la construction de maisons individuelles est de nouveau positif en 2019 : + 5 %, selon les chiffres fournis par LCA-FFB, Les Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment. Quelles sont les raisons de ce rebond ? Quelles perspectives pour 2020 ? Tour d’horizon du marché de la maison neuve en France.

Plus de 125 000 maisons neuves vendues en 2019


C’est ainsi que 125 600 maisons neuves se sont vendues l’an dernier, un niveau très légèrement en-deçà de la moyenne annuelle de long terme mais toujours inférieur aux performances de 2016 et 2017 où 134 000 ventes avaient eu lieu.
En 2019, l’évolution des ventes de maisons neuves n’a pas été linéaire. Après une quasi-stabilité des ventes sur le premier trimestre, à - 0,1 % par rapport au premier trimestre 2018, le deuxième trimestre enregistre une hausse de 4,6 %, avant un fort rebond de 12 % au troisième trimestre, puis, une progression plus modeste au dernier trimestre : + 2,6 % par rapport au quatrième trimestre 2018.

Quelles sont les régions porteuses pour la construction de maisons ?


Alors que toutes les régions françaises connaissaient un recul des ventes en 2018, plus que quatre territoires enregistrent
Comment faire construire sa maison neuve ? © Trouver-un-logement-neuf.com
une évolution négative en 2019 mais non des moindres : 
- 3 % en PACA, - 4 % en Ile-de- France et - 5 % en Normandie, contre seulement - 1 % en Bourgogne Franche-Comté. A l’inverse, la construction de maisons neuves en Bretagne, terre de maisons, est en forte hausse : + 11 %. L’Auvergne-Rhône-Alpes, le Centre-Val de Loire et l’Occitanie bénéficient d’une croissance à deux chiffres : + 10 %. 

La maison neuve soutenue par les taux bas et le PTZ


Pour LCA-FFB, ce sont surtout les conditions d’octroi de crédit immobilier qui explique la belle tenue du marché de la maison neuve, solvabilisant un grand nombre de ménages modestes. Dans le détail, hormis les taux d’intérêt historiquement bas : 1,13 % en moyenne au quatrième trimestre 2019, l’allongement de la durée moyenne des prêts à 227 mois en moyenne, c’est surtout l’abaissement des taux d’apports personnels exigés pour financer l’opération qui a soutenu l’activité, d’après LCA-FFB. De l’ordre de 25 % en moyenne entre 2008 et 2013, ils sont tombés à environ 14 % en 2019. « Cette large ouverture du marché du crédit a donc permis de compenser en partie l’impact du rabotage du PTZ neuf en zones B2 et C, de 40 à 20 %, et de la suppression de l’APL accession intervenus au 1er janvier 2018 », précise l’organisation représentative des constructeurs de maisons.


Profiter du PTZ pour construire une maison


En effet, autre explication à ce rebond de la maison neuve en 2010 : la fin annoncée du PTZ en zones détendues, c’est-à-dire les zones B2 et C. Les primo-accédants modestes avaient anticipé la fin programmée du Prêt à Taux Zéro pour le logement neuf dans les zones B2 et C, qui n’a été prolongé officiellement que le 19 décembre 2019.

Quelles perspectives pour la maison neuve en 2020 ?


Selon LCA-FFB, alors que les conditions d’octroi pourraient se durcir suite aux recommandations du HCSF et à la menace d’un durcissement des règles prudentielles du secteur bancaire, que l’objectif de Zéro Artificialisation Nette va de plus en plus contraindre l’offre des aménageurs fonciers et des constructeurs de maisons, et malgré le maintien du PTZ neuf dans les zones B2 et C, le marché de la maison individuelle en secteur diffus devrait au mieux rester stable en 2020, autour de 125 000 ventes.

Par Céline Coletto

Combien coûte une maison neuve ?


D’après les dernières données, le prix moyen d’une maison neuve en secteur diffus, hors foncier, ressort à 177 000 € pour une surface moyenne de 123 m² en 2019, contre 141 000 € et 124 m² en 2010. Pour les seuls constructeurs de maisons individuelles, qui représentent désormais près de deux-tiers des constructions de maisons en diffus, le prix moyen est de 168 000 € pour une surface moyenne de 114 m². En cette année 2020 qui marquera les 30 ans du CCMI, Contrat de Construction de Maison Individuelle, LCA-FFB y voit une vraie reconnaissance des clients pour ce cadre très sécurisé et très protecteur.

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