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Devenir propriétaire : où paie-t-on le plus de taxe foncière ?

devenir propriétaire taxe foncière
D'Angers où l'on paie le plus à Paris, la plus sage, découvrez l'évolution des taux de taxe foncière en France en 2018. © Stocklib

Tags : Logement, taxe foncière, UNPI


Sur les 10 dernières années, la taxe foncière a augmenté de 34,7 %, soit 3,7 fois plus vite que les loyers et 3,5 plus que l’inflation, selon la dernière étude de l’UNPI. Tour d’horizon du taux de taxe foncière dans les plus grandes villes de France.

D'Angers à Paris, les écarts sont énormes pour les propriétaires qui doivent régler chaque année la taxe foncière sur la propriété bâtie. D’après les derniers chiffres de l’UNPI, Union Nationale des Propriétaires Immobiliers, sur la France entière, la taxe foncière a augmenté de 34.7 % en 10 ans, soit 3,7 fois plus vite que les loyers et 3,5 plus que l’inflation. 
Sur les cinq dernières années, la hausse reste encore de 10,8 %. La hausse tend donc à se ralentir, surtout à la veille des élections municipales ; mais elle demeure trois à quatre fois supérieure à l’inflation : + 3,82 % et à l’évolution des loyers : + 2,32 % sur la période, rapporte l’UNPI. Confirmation qu’à l’approche des élections municipales, l’imposition locale se calme. En 2019, très peu de grandes villes et de départements ont augmenté leur taux.
Reste que certaines grandes villes en demandent davantage à leurs propriétaires de logements. Angers est ainsi la grande ville de France aux taux cumulés de taxe foncière les plus élevés : 56,42 %, suivie de Nîmes : 55,91 %, Amiens : 55,87 % et Grenoble : 54,70 %. A l’inverse, Paris reste la plus sage avec un taux de 14,15 %, comme à Boulogne-Billancourt : 15,74 % et Nanterre : 21,32 %.

Les grandes villes toujours plus gourmandes en taxe foncière


C’est donc l’équivalent de plus de trois mois de loyer qui est prélevé à Angers, tandis qu’un peu moins d’un loyer est ponctionné à Paris. En dehors de l’Ile-de-France, Lyon avec un taux de 29,87 % est la seule grande ville où les taux de taxe foncière ne dépassent pas les 30 %. Annecy et Villeurbanne sont également des bonnes élèves, avec un taux légèrement au-dessus de 30 %.
En moyenne, les taux de taxe foncière, hors Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères, dans les cinquante villes les plus importantes de France s’élèvent à 43,19 %. Cette moyenne est supérieure de plus de quatre points à la moyenne nationale où les taux cumulés moyens sont de 38,75 %.
D’où l’intérêt d'investir dans des villes qui font le choix d'exonérer de taxe foncière les logements neufs ou de devenir propriétaire dans des programmes neufs spécifiquement exonérés de taxe foncière parfois pendant 15 ans, comme c’est le cas d’opérations neuves en location-accession ou sur dans des quartiers prioritaires de la ville.
Par Céline Coletto

Top 20 : quelle taxe foncière dans les grandes villes ?


Parmi les 20 plus grandes villes de l’hexagone, découvrez quel est le niveau de taxe foncière que doit payer le propriétaire en 2018, du taux le plus bas au taux le plus élevé.
1 - Paris : 14,15 %
2 - Lyon : 29,87 %
3 - Villeurbanne : 30,73 %
4 - Strasbourg : 36,82 %
5 - Saint-Etienne : 40,51 %
6 - Nice : 42,14 %
7 - Marseille : 42,86 %
8 - Reims : 46,22 %
9 - Toulon : 46,66 %
10 - Bordeaux : 47,12 %
11 - Rennes : 47,56 %
12 - Toulouse : 48,56 %
13 - Lille : 48,86 %
14 - Nantes : 48,92 %
15 - Dijon : 51,25 %
16 - Montpellier : 53,21 %
17 - Le Havre : 54,49 %
18 - Grenoble : 54,70 %
19 - Nîmes : 55,91 %
20 - Angers : 56,42 %

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