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Envolée des prix de l’immobilier neuf à Marseille

prix immobilier neuf Marseille
Les prix de l'immobilier neuf à Marseille ont augmenté de 16 % au terme du premier semestre 2019, selon la fédération des promoteurs de Provence.

Tags : Immobilier neuf Marseille, prix immobilier neuf, OIP, FPI, immobilier neuf Aix-en-Provence


Malgré une baisse des ventes et des mises en vente de logements neufs, les prix de l’immobilier neuf à Marseille et sa métropole s’envolent au premier semestre 2019. Tour d’horizon du marché du neuf à Aix-Marseille Provence Métropole.

+ 11 % sur le périmètre de la métropole Aix-Marseille Provence, + 16 % dans Marseille intra-muros, le prix de l’immobilier neuf à Marseille et sa métropole s’envole, après être resté sage de nombreuses années. Fini le « Marseille bashing », l’intérêt pour l’immobilier neuf dans la cité phocéenne semble de retour même si l’offre ne suit pas véritablement.
D’après les chiffres de la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers, réunis par l’OIP, Observatoire Immobilier de Provence, la métropole de Marseille Provence est même plus touchée qu’ailleurs. Dans les communes de Marseille Provence Métropole qui pèsent environ 60 % de l’activité immobilière du territoire OIP, les mises en vente de logements neufs sont en baisse de - 17 % au premier semestre 2019, lorsque le repli est de - 8 % sur le territoire OIP.
Sur Marseille-Ville et Aix-Ville, l’offre nouvelle se stabilise mais après un premier semestre 2018 très dégradé.

Les raisons de cette hausse des prix du neuf


A noter que sur les autres territoires, même si les volumes sont moins élevés et les évolutions plus fluctuantes, quelques tendances se dessinent : sur le Pays d’Aubagne et de l’Etoile, le marché est en croissance avec une hausse des mises en vente et des réservations, contrairement au Pays de Martigues et au Pays de Salon-Etang de Berre-Durance qui présentent un recul sur les deux indicateurs. Le Pays d’Istres-Ouest-Provence se distingue avec une augmentation des mises en vente mais une baisse des réservations.

Lire aussi - L’immobilier neuf en Provence se fixe un nouveau cap

Comme ailleurs sur le territoire de l’OIP, malgré une demande qui reste soutenue, notamment grâce aux conditions actuellement favorables sur le marché du logement neuf : dispositif Pinel, faiblesse des taux d’intérêt…, « nous assistons depuis deux ans à une baisse de la création de logements neufs et à une baisse des réservations » sur le périmètre métropolitain. « En cause, les contraintes techniques et réglementaires qui pèsent sur les secteurs du BTP et de la construction et les contraintes politiques comme la lourdeur des processus de révision des PLU, mais surtout la difficulté à obtenir des permis de construire », détaille Jean-Noël Léon, président de la FPI Provence. « La profession anticipe une poursuite de cette dégradation de l’activité en 2020, qui au-delà de la baisse de la production de logements nécessaires au développement de notre territoire pèsera durablement sur l’économie locale ». 
D’autant qu’une grande majorité de communes a arrêté de délivrer des permis de construire depuis plusieurs mois à l’approche des élections municipales, rapporte le président de la FPI Provence, ce qui participe à réduire l’offre nouvelle et à accroître le prix du foncier.

Une pression sur l’offre qui fait grimper les prix du logement neuf à Marseille


Pour les communes de Marseille-Provence-Métropole, « l’entrée en vigueur prochaine du PLUI va réduire notablement les droits à bâtir et amplifier le phénomène », selon Jean-Noël Léon. Une dégradation qui impacte déjà les prix de l’immobilier neuf, « ce qui tend à désolvabiliser les acquéreurs, notamment les primo-accédants », précise-t-il. 
Sur la métropole d’Aix-Marseille notamment, le prix des réservations a augmenté de + 11 % en un an au terme du premier semestre pour atteindre 4 700 €/m². La hausse est encore plus forte sur les prix de l’immobilier neuf à Marseille : + 16 % et qui affiche désormais un prix de vente moyen de 4870 €/m². Les prix des logements neufs à Aix-en-Provence se stabilisent eux mais à des niveaux toujours très élevés : 5 880 €/m². Seul le pays d’Istres enregistre une baisse de 5 % des prix de l’immobilier neuf à 3 090 €/m². A l’inverse, cela grimpe de 4 % dans le Pays d’Aubagne à 4 030 €/m² et de 3 % dans le Pays de Martigues à 4 200 €/m².
Par Céline Coletto

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