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Mise à jour le 29/06/2020

Quel est le prix d'une construction de maison neuve ?

construction maison neuve
La surface moyenne des maisons neuves construites a fortement augmenté ces derniers mois.

Tags : Construction, maison neuve, constructeur, terrain à bâtir


Il fallait compter en moyenne un peu plus de 320 000 € pour faire construire sa maison en France fin 2019, selon le baromètre de QuelConstructeur.com et ForumConstruire. A quoi ressemble une maison neuve récemment construite ? Quel prix ? Quelle surface ? Quels sont les matériaux utilisés pour faire construire une maison ?


Au dernier trimestre 2019, le coût de construction a augmenté de 3,88 % sur un an, selon les chiffres de l’Insee ; mais qu’en est-il au final dans le budget de construction d’une maison neuve ? En effet, chaque trimestre, ForumConstruire.com, plateforme d'échanges entre particuliers sur la construction de maison et QuelConstructeur.com, publient un baromètre réunissant les principaux indicateurs dédiés à la construction de maison, issus de leur audience. Découvrez quel budget pour faire construire sa maison.

Quel coût pour faire construire une maison neuve ?


C’est ainsi que l’on peut noter un budget global qui repart nettement à la hausse : 321 830 € en moyenne pour construire une maison neuve lors du dernier trimestre 2019. Selon ce baromètre trimestriel, une nouvelle tendance se dessine : le budget global dévolu à une construction repart à la hausse, dépassant à présent allègrement les 300 000 € pour une construction neuve et sans doute porté par l’augmentation de la surface moyenne habitable : 128,4 m² quand, a contrario, le coût de la construction au mètre carré diminue !
Dans le détail, « ce qui fait s’accroître le budget global dévolu à la construction d’une maison neuve, ce ne sont ni l’achat du terrain à bâtir, ni les finitions, relativement stables actuellement, mais plutôt la part dédiée à la construction brute : celle-ci s’élève à 179 480 € ce trimestre, soit + 5,15 % par rapport à la même période l’an dernier », souligne-t-on dans le baromètre.
Cette hausse du budget dédié à la construction brute n’est cependant pas liée à une hausse du coût de la construction au mètre carré. Si ces derniers mois cet indicateur-phare était clairement reparti à la hausse, avec une pointe à 1 688 €/m² au troisième trimestre, il évolue à présent à la baisse, pour atteindre les 1 635 €/m² fin 2019.

Des maisons neuves de plus en plus grandes


L’explication à cette hausse du budget dédié à la construction brute est donc plutôt à chercher du côté d’un autre chiffre-clé : celui de la surface habitable moyenne. Ainsi, après une diminution majeure au trimestre précédent, où elle s’élevait à 123,5 m², cet indicateur remonte en flèche en ce quatrième trimestre 2019, pour atteindre son plus haut niveau depuis le lancement de ce baromètre, à 128,4 m². « Les taux de crédit particulièrement attractifs de ces derniers mois incitent les Français à voir plus grand, à consacrer une plus large enveloppe budgétaire à leurs projets de construction, encouragés en cela par la baisse du coût de construction au mètre carré. Cette conjugaison de paramètres favorables explique le fait que cet indicateur atteigne, en ce quatrième trimestre 2019, son point le plus haut », détaille-t-on dans le baromètre.

Quels matériaux pour faire construire sa maison ?


Depuis son lancement en 2012, le baromètre a toujours révélé une forte corrélation entre l’utilisation du parpaing et celle de la brique, dans la construction de maison neuve. Quand la première augmente, l’autre diminue, et inversement. Cette édition en est encore la parfaite illustration. Et force est de constater que, depuis 2014, c’est clairement le parpaing qui a le vent en poupe ! Un choix qui se justifie sans doute par son coût, bien inférieur à celui de la brique : un parpaing coûte en effet deux fois moins cher, en moyenne, qu’une brique. Par ailleurs, si le parpaing est moins isolant que la brique, le recours de plus en plus marqué à l’isolation par l’extérieur permet
coût pour faire construire
Le coût pour faire construire une maison ne se résume pas qu'au prix du terrain et au coût de construction, s'ajoutent aussi des frais annexes. © Adobe Stock
de contrebalancer ce désavantage. A noter que l’on compte 53,5 % de maisons en parpaing, un tiers en brique et 7 % en bois, chiffre en légère hausse. 


RT 2020 : quelles conséquences pour la maison neuve ?

 
La forte hausse observée du taux de satisfaction client montre selon le baromètre un effet lié à la mise en place prévue de la RT 2020, nouvelle réglementation environnementale pour l’immobilier neuf : « A l’approche de l’entrée en vigueur de la RT 2020, nous voyons là l’illustration de la mise en place progressive, par les constructeurs, de nouvelles modalités de communication entre les clients et leur conducteur de travaux. Une prochaine entrée en vigueur qui risque d’ailleurs d’occasionner un bouleversement considérable au sein du secteur : avec les nouvelles normes thermiques, le coût de la construction au mètre carré va sans doute bondir dans les prochains mois, imposant aux futurs propriétaires de revoir à la baisse leur surface habitable pour une enveloppe budgétaire égale ».
Par Vincent Durand

Quel est le prix moyen d'une construction de maison ?


Pour budgéter le financement de la construction d’une maison et ainsi déterminer le prix moyen d’une construction, il faut penser aux coûts fixes : achat du terrain à bâtir, coût de la construction… mais aussi les coûts annexes comme les éventuels frais d’agence immobilière, sans oublier les taxes à payer à la collectivité, comme la taxe sur le patrimoine archéologique. 
Ainsi, le prix du terrain constructible représente environ un tiers du budget total. Cela peut grimper à la moitié du coût général dans les territoires tendus comme l’Ile-de-France. Attention à prévoir et bien calibrer les frais de viabilisation de ce terrain s’il est vendu en diffus.
Pour ce qui est du coût de construction en lui-même, il sert à la rémunération des entreprises travaillant sur le chantier, au coût des matériaux... Pour faire baisser son poids, le futur propriétaire peut réaliser lui-même une partie des travaux avec le système de maison en kit ou prête à finir. Ne pas oublier le coût de l’assurance dommages-ouvrage, entre 3 000 à 6 000 €, pour assurer le gros œuvre durant 10 ans après la réception du chantier. 
Dans la construction d’une maison, il y a aussi les coûts annexes : celui de l’agence immobilière qui vend le terrain, mais aussi celui du financement ou encore le poids des taxes : la taxe d’aménagement, la taxe sur le patrimoine archéologique, les frais de notaire, les impôts locaux… Pour éviter les mauvaises surprises et connaître dès le départ son budget, il est aussi possible d'acheter une maison neuve directement à un promoteur.

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