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Edgard Valero, Eden Promotion : « nous avons une réglementation thermique d'avance sur nos concurrents au même prix »

Edgard Valero, Eden Promotion
Edgard Valero, fondateur et gérant d'Eden Promotion, société basée historiquement à La Rochelle et qui se développera jusqu'à Bordeaux fin 2018.

Tags : Immobilier neuf La Rochelle, écohabitat, écoconstruction, promoteur, Eden Promotion


Fondateur et gérant d’Eden Promotion, Edgard Valero évoque la stratégie de cette entreprise de promotion immobilière créée il y a seulement 10 ans à La Rochelle et qui fait pourtant déjà beaucoup parlé d’elle sur le créneau du logement neuf écologique.

- Vous étiez l’un des grands témoins lors des Journées d’Etudes Professionnelles de la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers, dédiées à la transition énergétique cette année, comment l’expliquez-vous alors que vous êtes un « petit » promoteur basé à La Rochelle ?

« Créé il y a seulement 10 ans Eden Promotion a livré en 2010 les premiers logements neufs BBC de Poitou-Charentes, puis deux ans après les premiers logements BEPOS de la région. A partir de 2014, nous avons commencé à participer au concours des Pyramides d’Argent en remportant dès la première année le prix national Développement Durable pour l’opération « Cosy ». Depuis, nous avons gagné plusieurs prix au fil des ans : prix du meilleur bâtiment connecté, prix du meilleur bâtiment durable, jusqu’au grand prix régional l’an dernier.

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C’est vrai que nous nous sommes rapidement montrés très motivés par cette thématique développement durable mais aussi bâtiment connecté et tout ce qui se termine en « ique » : informatique… ou encore tous les nouveaux modes d’habitat, comme l’habitat participatif. »

- Pourquoi ce choix ?

« Je travaillais dans un bureau d’études énergétiques depuis longtemps, avec déjà cette vision du monde marquée par une certaine urgence climatique. Même si je n’imaginais pas que cela allait tellement monter en puissance. Le réchauffement climatique a créé l’urgence mais la transition énergétique est un sujet bien plus large avec la préservation de la biodiversité, les énergies fossiles... Pouvons-nous continuer à consommer les réserves de 2 planètes et demi chaque année ? Alors que je travaillais avec des promoteurs, j’ai repéré le retard pris sur ces problématiques et je suis devenu promoteur moi-même par curiosité
logement neuf Aytre
Le promoteur rochelais a fait le choix d'avoir une réglementation thermique d'avance au même prix que ses concurrents. © Aqua Vella / Aytre / Eden Promotion
pour m’investir sur ce sujet. Eden Promotion a pris cette coloration-là depuis le début. Elle s’est enrichie par d’autres pistes autour du lien social et le partage : de la chambre à la tondeuse partagée. Notre idée est d’avoir une réglementation thermique d’avance au même prix que nos concurrents ; alors que le dictat de la promotion immobilière serait plutôt de faire le minimum qu’impose la réglementation, ce qui parait d’ailleurs rationnel si rien ne les pousse à faire mieux. »

- Comment parvenir à produire au même prix que la concurrence avec une réglementation thermique d’avance ?

« Déjà notre société d’ingénierie est intégrée à notre société, tout est fait comme le disait un des intervenants des JEP pour rendre nos produits « sobres, robustes et désirables » ; mais sans technicité à outrance. Il s’agit déjà de réaliser un bâtiment vertueux en limitant ses besoins. Nous valorisons le gratuit avec des logements traversants et chauffés grâce au soleil, avec de l’éclairage naturel, tout ce que l’on résume autour de la notion bioclimatique. Les solutions techniques doivent apporter plus de performance, de confort (d’été surtout) et moins cher. Il y a un potentiel de gisement de non-valeur énorme, certains parlent de 30 %. Le BIM, la maquette numérique permettent d’améliorer la chaîne jusque sur le chantier. On dessine, on sait tout de suite ce que cela coûte et cela permet une maîtrise technico-financière et énergétique intégrée. Ce créneau de premier promoteur vert de La Rochelle est aussi un vrai atout pour obtenir des fonciers de la part des collectivités. »

- Qu’est-ce qui fait la différence parmi les logements neufs d’Eden Promotion ?

« Il y a aussi la qualité du produit. Grâce à la construction bioclimatique, ils sont de fait bien exposés. Nous proposons aussi des espaces extérieurs importants, avec des terrasses de 15 m² ce qui crée une pièce de vie  supplémentaire, ce qu’apprécie les acquéreurs à La Rochelle. Nous faisons attention aussi aux matériaux bio-sourcés en utilisant de la laine de roche au lieu de la laine de verre, de la peinture sans solvant… Si le client n’est pas prêt à payer plus cher, c’est en revanche un avantage concurrentiel avec une qualité meilleure au même prix. »

- Quelles sont les opérations emblématiques du moment chez Eden Promotion ?


«
logement neuf La Rochelle
Eden Promotion a remporté le grand prix régional des Pyramides d'Argent en 2017 avec l'opération Vibrato. © Vibrato / La Rochelle / Eden Promotion
Nous commercialisons une résidence étudiante à vocation hôtelière dans le quartier des Minimes dans La Rochelle, près des facs, de la gare et du vieux port. Nos bureaux intégreront aussi ce programme mixte ce qui doit faciliter l’exploitation en étant sur place. Nous allons présenter deux opérations lors des prochaines pyramides d’argent avec notamment Aqua Vella à Aytré au sud de La Rochelle, première expérience en suivi de chantier LEAN. Méthode inventée par Toyota qui place l’ouvrier comme acteur de la construction, par exemple dans la gestion du planning ou dans la propreté du chantier. Nous avons livré cette opération en temps et en heure, avec un chantier plus qualitatif que la moyenne. C’est tellement parlant et flagrant face aux autres chantiers que nous allons généraliser ce process sur toutes nos opérations.
Nous lancerons aussi un premier programme neuf à Bordeaux d’ici la fin de l’année, tout en concourant pour un projet d’écoquartier de 350 logements neufs à La Rochelle. »

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