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Gilles Straebler, Eden Promotion : « La crise a renforcé l'envie d'investir en bord de mer, La Rochelle en profite ! »

Gilles Straebler Eden Promotion
Gilles Straebler, directeur commercial d'Eden Promotion, revient sur les succès de cette entreprise de promotion immobilière de La Rochelle.

5 questions à Gilles Straebler, directeur commercial d'Eden Promotion, un promoteur immobilier innovant de La Rochelle, qui a multiplié ces dernières années les projets immobiliers très vertueux pour l'environnement  et qui tire profit de l'intérêt pour le littoral atlantique.



- Comment se déroule l’activité commerciale actuellement pour vous chez Eden Promotion ? 

 

« Depuis deux ans et ce malgré la crise sanitaire, le marché sur notre région est en grande forme. L’année 2021 à été globalement une bonne année en termes de volumes de ventes, nous avons atteints les objectifs fixés ce qui nous a permis d’être au-delà du chiffre d'affaires prévisionnel. Trois facteurs nous ont permis l’atteinte de ces objectifs :

- l’attractivité de notre région qu'est la Nouvelle Aquitaine ; 

- la hausse du prix du marché, mécaniquement, cela augmente le chiffre d'affaires ;

- les taux d’intérêt historiquement bas.

2022 sera une année charnière chez Eden Promotion avec une mise sur le marché d’un nombre de logements doublé par rapport à l’année précédente et avec une cadence de lancement de programmes quasi mensuel. Un renforcement de notre présence sur un territoire étendu qui englobe toute la façade atlantique.

programme neuf Les Sables d'Olonne
Parmi les nouveaux projets immobiliers commercialisés sur l'ensemble du littoral atlantique, un programme neuf aux Sables d'Olonne. © Ephemer / Les Sables d'Olonne / Eden Promotion
Nous avons des projets sur Ondres, Bordeaux, Royan, La Rochelle et les Sables d’Olonne. »

 

- Quel est votre ressenti sur le marché du logement neuf dans votre région, qu'est la Nouvelle Aquitaine ? Quels secteurs, quelles villes tirent leur épingle du jeu ? 

 

« Le marché du logement neuf est très dynamique en ce moment. Il est porté par une forte attractivité de la région, la crise que nous connaissons a renforcé l’envie d’investir en bord de mer dans un périmètre se trouvant à environ 2 heures de Paris maximum. Cela induit un manque de produits sur le marché, une tension sur le prix de l’immobilier qui augmente significativement. La ville locomotive en Charente Maritime est sans doute La Rochelle, par sa géolocalisation (en bord de mer), par son ensoleillement (qui fait d’elle l’une des villes les plus ensoleillées de France) et cela se confirme par la hausse significative du prix de l’immobilier (+ 225 % en 20 ans, juste derrière Nantes + 230 % et devant Paris + 211 %). Cela complique l’accession à la propriété des primo-accédants et les oblige à se reporter sur la périphérie rochelaise. »

 

- Quel est le profil de vos acquéreurs actuellement ? Est-ce que cela a évolué récemment ? 

 

« Le profil de nos acquéreurs change et notre client type est un client plutôt senior, plus de 55 ans, qui investit dans un bien en vu d’y passer sa retraite. Également depuis la crise sanitaire, on voit venir des acquéreurs de résidence secondaire. Cette résidence a vocation à venir y passer des vacances mais pas que, l’objectif est également d’avoir un pied à terre pour y venir régulièrement et pouvoir y télétravailler. »

 

- A quoi ressemblera le logement neuf de demain chez Eden Promotion ? 

 

« Eden est depuis le début très impliqué dans la réalisation et la fabrication de logements neufs hautement vertueux. L’aventure commence en 2008 quand Edgard Valero fonde « Eden Promotion » ainsi que son bureau d’étude intégré « Atmosphère » permettant ainsi de regrouper les compétences pluridisciplinaires de montage immobilier, d’ingénierie technique, environnementale, commerciale et financière.

programme neuf Dompierre sur Mer
Symbolique du savoir-faire d'Eden Promotion : le programme Aménité offrant une très forte performance énergétique aux 48 logements de l'opération. © Aménité / Dompierre-sur-Mer / Eden Promotion
Chez Eden Promotion, on n’a pas attendu demain pour bâtir le futur. Il se construit dès aujourd’hui grâce à une équipe d’artisans promoteurs de proximité, animée par une même volonté de trouver des solutions innovantes, durables et responsables face aux enjeux environnementaux actuels et à venir.

C’est pourquoi nous construisons depuis 2008 des logements neufs engagés à hautes performances énergétiques et environnementales pour vivre et investir. Grâce à un fonctionnement original au service de l’efficacité, de l’agilité et de la diversité de nos projets, nous répondons aux nouvelles aspirations citoyennes et participons au développement de véritables écosystèmes urbains. »

 

- Quel est le programme neuf emblématique de votre groupe en ce moment ? 

 

« Nous venons de lancer la commercialisation d’un nouveau programme sur la commune de Dompierre-sur-Mer, Aménité. C’est un programme novateur en tout point. Il sera labellisé BDNA pour Bâtiment Durable Nouvelle Aquitaine. Cette labélisation porte sur 7 thématiques, 300 points de contrôle et doit passer par trois commissions avant validation. Ce sera le premier programme labelisé de La Rochelle.

Certains logements seront labélisé E4C2. Nous arrivons à ce résultat par une conception Bois/Paille des logements. La fabrication de ces logements se fera en modulaire 3D, hors site pour y apporter une meilleure qualité de finition et pour maitriser les délais de fabrication et de livraison. Ces logements sont préfabriqués en France et proche de La Rochelle nous permettant ainsi de privilégier un circuit court. »

Par Rédaction

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