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Moins de 2500 logements neufs vendus à Lille en 2017

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Les ventes comme les mises en vente dans le neuf reculent en 2017 à Lille et son agglomération, selon les chiffres des promoteurs.

Tags : Immobilier neuf Lille, immobilier neuf Hauts-de-France, FPI, promoteur immobilier


Le recul des ventes de logements neufs se poursuit en 2017 à Lille et sa métropole, dans un contexte de stabilité des prix mais d’un réel coup de frein sur les nouvelles commercialisations au dernier trimestre. Explications.

C’est un véritable coup de frein qui a eu lieu sur les mises en vente de logements neufs dans l’agglomération de Lille fin 2017, dans un contexte de recul annuel des ventes. En effet, selon les données des promoteurs de la FPI, les nouvelles commercialisations ont reculé de 60 % sur le seul dernier trimestre 2017, avec moins de 270 logements neufs mis sur le marché en trois mois. Sur l’ensemble de l’année dernière, le retrait des mises en vente atteint 18 % par rapport à 2016 et moins de 2 300 logements neufs commercialisés.
Dans le même temps, la Fédération des Promoteurs Immobiliers annonce un recul des ventes : - 13 % au quatrième trimestre et - 9 % sur l’ensemble de l’année. Ce sont 2 479 réservations qui ont été enregistrées sur tout 2017. Malgré un rebond au dernier trimestre : + 6 %, le volume des ventes aux accédants à la propriété se réduit sur un an : - 9 % et moins de 800 ventes aux propriétaires occupants.

La stabilité des prix peut-elle attirer les investisseurs ?


En parallèle, les ventes aux investisseurs ne font pas mieux : - 9 % sur un an pour représenter 68 % des ventes aux particuliers. A noter que sur le seul dernier trimestre, les ventes aux investisseurs reculent de 20 % comparé à la même période en 2016.  
En dépit du recul des ventes, l’offre commerciale peine se à reconstituer avec un peu plus de 2 000 logements neufs disponibles sur le SCOT de Lille à fin 2017, soit - 11 % comparé à 2016. Le taux d’écoulement continue de se réduire à 9,9 mois de commercialisation en moyenne, contre 10,1 mois à fin décembre 2016 en raison d’une activité
commerciale tout de même supérieure à la progression de l’offre nouvelle.
Malgré ce manque d’appétence pour le marché du logement neuf à Lille, la stabilité des prix de l’immobilier neuf pourrait doper davantage les ventes dans l’avenir. En effet, à fin 2017, le prix de vente s’établit à 3 332 €/m², stable comparé à fin 2016. Avec Toulouse et Marseille, Lille offre un marché du neuf très accessible parmi les 10 plus grandes métropoles hexagonales. Selon le baromètre en temps réel de Trouver-un-logement-neuf.com sur le prix des logements neufs, il faut actuellement compter 227 000 € pour acquérir un trois-pièces dans Lille intra-muros.

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