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Achat logement neuf : quelles sont les régions dynamiques ?

achat logements neufs
Occitanie, Pays de la Loire et Provence-Alpes-Côte d’Azur sont les seules régions à enregistrer hausse des ventes et des mises en vente de logements.

Tags : Immobilier neuf, zonage


L’année 2019 s’est terminée sur une stabilité des ventes de logements neufs ; mais la tendance est bien sûr diverse selon les régions et le zonage. Tour d’horizon du marché du logement neuf en France.

Il s’est vendu presque 130 000 logements neufs en France en 2019, un chiffre stable, selon les données officielles des pouvoirs publics. Reste que la dynamique varie d’une région à l’autre et même d’une zone à l’autre. 
Ainsi, au quatrième trimestre 2019, seules les régions Occitanie, Pays de la Loire et Provence-Alpes-Côte d’Azur présentent une conjoncture positive que ce soit pour les ventes de logements neufs que les mises en vente, par rapport au quatrième trimestre 2018. 


L’immobilier neuf en Corse et en Auvergne-Rhône-Alpes enregistrent une baisse des mises en vente mais une hausse des réservations de logements neufs. A l’inverse, en Centre-Val de Loire et Bretagne, ce sont les mises en vente qui progressent tandis que les ventes reculent. Ailleurs, comme dans l’immobilier neuf en Ile-de-France, mises en vente et réservations diminuent.

Combien coûte un logement neuf dans votre région ?


Fin 2019, le prix moyen des appartements neufs baisse dans les régions Corse : - 2,7 % à 3 450 €/m² et en Normandie : - 1,7 % à 3 287 €/m², alors qu’il progresse dans toutes les autres régions de 1 % dans l’immobilier neuf du Centre Val de Loire à 3 370 €/m² jusqu’à 9,7 % en Bretagne à 3 762 €/m².
A noter que le prix d’un appartement neuf en Ile-de-France reste le plus cher à 5 098 €/m², tandis que c’est l’immobilier neuf en Bourgogne Franche-Comté qui reste le plus abordable à 3 154 €/m².

Les zones tendues pénalisées par le manque de logements neufs ?


Par un manque d’offre ou des prix trop élevés ? Ce sont les zones tendues du marché immobilier qui ont été le plus pénalisées en cette année 2019. En effet, les zones A et Abis, qui réunissent Paris, une grande partie de l’Ile-de-France, la Côte d’Azur et la zone frontalière avec la Suisse, mais aussi Lyon, Marseille, Montpellier ou Lille… suivent la tendance nationale avec une baisse des mises en vente : - 15,6 % et une réduction plus modérée des réservations par rapport au quatrième trimestre 2018 : - 3,8 %. Sur l’ensemble de l’année 2019, la baisse de l’offre est un peu plus importante - 19,4 % et celle de la demande réduite : - 1,3 %.


Pour la zone B1, regroupant les autres grandes agglomérations de plus de 250 000 habitants, la conjoncture est en demi-teinte, avec une diminution relativement modérée des mises en vente : - 3,8 % sur un an et une progression des réservations : + 9,3 % en 2019 par rapport à 2018. Même évolution sur le seul quatrième trimestre : - 7,5 % pour les mises en vente et + 6 % pour les ventes de logements neufs en zone B1.
La zone B2, qui comprend les autres communes de plus de 50 000 habitants, montre, en rythme annuel, un fort recul des commercialisations de logements neufs : - 30,7 % et parallèlement des ventes également : - 27,2 %. Répercussion certainement de la fin du dispositif Pinel dans ces territoires. 
Enfin, même si les volumes sont moindres, la zone C, qui comprend le reste du territoire, avec des prix moins élevés tire son épingle du jeu et présente à la fois une forte hausse de l’offre : + 23,7 % et de la demande : + 21,7 % par rapport à 2018.
Par Rédaction

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