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Altarea : le retour des clients particuliers dans le logement neuf

programme immobilier Toulouse
Parmi les grands projets du groupe Altarea en 2021: l'écoquartier Guillaumet à Toulouse, qui fait le succès du promoteur auprès des particuliers. © Ecoquartier Guillaumet / Toulouse / Cogedim

Tags : Immobilier neuf, promoteur immobilier, promotion immobilière, Altarea, Cogedim, Pitch Promotion, Woodeum, Severini, Cogedim Club


Les différentes marques « logement » du groupe Altarea, Cogedim en tête, enregistrent un bon rebond des ventes aux particuliers, dans un contexte général de rareté de l’offre de logements neufs.



Si un temps, les investisseurs institutionnels sont venus soutenir l’activité Logement du groupe Altarea, le numéro deux de la promotion immobilière rééquilibre dès le premier semestre la part des acquéreurs particuliers. 

D’après les résultats financiers présentés en ce milieu d’été, le groupe Altarea enregistre un chiffre d’affaires global en hausse de + 2,9 % en comparaison de 2020 et même de + 11,3 % par rapport à 2019. Le chiffre d’affaires du secteur « logement », atteint 1 209 M€, en croissance de + 12,5 %.

C’est ainsi que les différentes marques résidentielles du promoteur : Cogedim, Pitch Promotion, Histoire & Patrimoine, Severini, Woodeum, Cogedim Club… ont donné la priorité aux clients particuliers dont les réservations ont progressé de + 28 % en nombre de lots et + 18 % en valeur, tirées notamment par l’investissement locatif. 

 

Presque 5 000 logements neufs réservés chez Altarea

 

Ce sont ainsi près de 2 800 lots qui ont été réservés au premier semestre par les particuliers, dont plus de 1 800 au titre de l’investissement immobilier.  

Les investisseurs institutionnels, qui représentaient presque deux-tiers des ventes il y a un an, avec les ventes en bloc, n’en représentent plus que 37 % au premier semestre 2021. Au total, ce sont près de 5 000 logements neufs qui ont été vendus au cours des six premiers mois de 2021. Cela représente tout de même un recul en volume de 26 % en un an.

 

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De nouveaux programmes neufs à venir chez Altarea

 

De nombreux lancements commerciaux ont eu lieu en juin, leur impact sur les réservations du semestre a donc été limité. L’offre à la vente devrait significativement augmenter au cours du troisième trimestre et retrouver un niveau normatif vers la fin de l’année. 

Après avoir vendu sa production aux institutionnels en 2020 au plus fort de la crise sanitaire, Altarea démontre une nouvelle fois sa capacité à repositionner sa stratégie commerciale dans des délais rapides afin de s’adapter aux conditions de marché de la reprise économique en cours.

 

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De grands projets immobiliers neufs en vue

 

Dans la présentation de ses résultats financiers, Altarea rappelle que les différentes marques opérationnelles du groupe couvrent toute la palette immobilière permettant aux villes d’être acteurs de leur transformation, soit par touches successives, soit à l’échelle de quartiers entiers. Avec plus de 600 projets à fin juin 2021, Altarea maîtrise le plus important portefeuille de projets immobiliers de France représentant une valeur potentielle de près de 19,4 Mds€, toutes catégories de produits confondues.

En matière de grands projets immobiliers mixtes, Altarea maîtrise 13 grands projets mixtes représentant une valeur d’environ 3,7 Mds€ pour près de 910 000 m². Le groupe annonce des avancées significatives dans l’immobilier neuf Toulouse et à Bobigny. Au cours du premier semestre 2021, le groupe a lancé les travaux de l’écoquartier Guillaumet à Toulouse, soit 101 000 m² à construire dont la livraison est prévue en 2025. Le promoteur a aussi achevé la démolition de l’ancien centre commercial Bobigny 2 pour y développer Bobigny-Cœur de Ville, futur quartier de 104 000 m² exemplaire en matière de transition énergétique et de lutte contre changement climatique.

« C’est parce que nos marchés sont porteurs et qu’Altarea y occupe des positions de leadership que nous avons fondamentalement confiance dans nos perspectives à court, moyen et long terme. A moyen et long terme, grâce à son positionnement unique, son modèle financier performant et sa situation financière saine et solide, Altarea est plus que jamais à l’offensive sur l’ensemble de ses marchés », conclut Alain Taravella, président fondateur d’Altarea.

Par Vincent Durand

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