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Belle année pour l’immobilier neuf à Clermont-Ferrand

investissement locatif Clermont Ferrand
Avec ses prix abordables, l'immobilier neuf à Clermont-Ferrand profite de la forte présence des investisseurs en loi Pinel.

Tags : Immobilier neuf Clermont-Ferrand, immobilier neuf Auvergne


Près de 1 200 logements neufs se sont vendus l’an dernier en Auvergne et surtout dans la métropole clermontoise. Tour d’horizon de l’immobilier neuf à Clermont-Ferrand et en Auvergne.

Alors que les ventes de logements neufs se sont stabilisées au niveau national, l’immobilier neuf en Auvergne et principalement à Clermont-Ferrand est sur une belle dynamique. D’après les chiffres de l’observatoire L’Œil Auvergne, plus de 1 170 logements neufs ont été vendus en Auvergne en 2019. Cela représente une progression de 15,6 %, dont notamment + 25 % sur le seul dernier trimestre. On s’approche des records pour le logement neuf à Clermont-Ferrand !

1 173 logements neufs vendus en Auvergne


Autre différence avec la tendance nationale : la progression des mises en vente. Alors que le nombre de nouveaux programmes neufs est en fort recul ailleurs en France, l’immobilier neuf en Auvergne profite d’un beau rebond des nouvelles commercialisations : + 25 % en un an. 
Seul hic : la concentration sur la seule agglomération de Clermont-Ferrand, toujours éligible aux dispositifs fiscaux de défiscalisation immobilière. 92 % des mises en vente ont ainsi eu lieu dans la métropole de Clermont-Ferrand et même 81 % sur les seules villes de Clermont-Ferrand et Chamalières, les deux communes situées en zone B1, éligible à la loi Pinel de soutien à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. 

La loi Pinel Clermont-Ferrand séduit


Les investisseurs Pinel représentaient d’ailleurs l’an dernier 70 % des acquéreurs de logements neufs en Auvergne, un chiffre en constante progression. D’où une certaine inquiétude chez les promoteurs auvergnats si le dispositif Pinel devait disparaître. C’est ainsi qu’à l’observatoire L’Œil Auvergne, on milite pour une mise en place rapide du zonage de projet, comme expérimenté actuellement en Bretagne. 


Les atouts de l’investissement locatif à Clermont-Ferrand


Principal atout pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf à Chamalières et à Clermont-Ferrand et  : des prix des logements neufs très attractifs. Compter actuellement, selon le baromètre exclusif de Trouver-un-logement-neuf.com, 216 000 € pour acheter un appartement neuf à Clermont-Ferrand de trois-pièces, 230 000 € pour un T3 à Chamalières. Des niveaux de prix bien plus abordables que dans d’autres villes de B1 comme Bordeaux ou Nantes où l’on dépasse les 300 000 € pour un trois-pièces. D’où une rentabilité accrue pour un même niveau de loyer Pinel, à 10,44 €/m².
Par Céline Coletto
A noter que la construction neuve à Clermont-Ferrand et en Auvergne a également profité d’une progression de 13 % des mises en chantier l’an dernier. 

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