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Belle année pour l’immobilier neuf à Nantes Métropole

immobilier neuf Nantes
L'immobilier neuf à Nantes et sa métropole soutient le marché du neuf dans les Pays de Loire mais sans enrayer la chute régionale.

Tags : Immobilier neuf Nantes, immobilier neuf Le Mans, immobilier neuf Angers, immobilier neuf Pays de Loire, FPI


Une nouvelle fois, c’est le marché du logement neuf à Nantes et sa métropole qui dynamise l’ensemble de l’immobilier neuf dans les Pays de Loire. Bilan de l’immobilier neuf à Nantes et sa région.

L’immobilier neuf à Nantes et sa métropole continue de soutenir le marché du neuf dans les Pays de Loire. Malgré cela, les chiffres régionaux sont négatifs au terme de 2019, d’après les données des promoteurs immobiliers réunis par la FPI. 


Immo neuf Pays de Loire : 5 500 logements commercialisés


L’immobilier neuf dans les Pays de Loire est pénalisé par un manque de renouvellement de l’offre. Les mises en vente ont reculé partout dans la région. Malgré une presque stabilité au dernier trimestre : - 3 % et plus de 1 500 logements neufs mis en commercialisation, la baisse sur l’ensemble de l’année 2019 est de 21 % comparé à 2018 avec un peu moins de 5 500 logements neufs mis en vente. Le recul annuel est de 5 % sur Nantes Métropole, de 35 % sur l’agglomération d’Angers et même de - 79 % pour l’immobilier neuf au Mans.

Hausse des ventes de logements neufs à Nantes Métropole


Dans le même temps, les réservations de logements neufs dans les Pays de Loire auprès des particuliers au dernier trimestre diminuent de 15 % avec un peu plus de 1 600 ventes. Sur l’année 2019, avec 5 842 ventes de logements neufs, la baisse est de 9 % par rapport à 2018, dont - 23 % pour l’immobilier neuf à Angers et 69 % au Mans. Malgré le surclassement d’Angers en zone B1 et donc éligible de nouveau au dispositif Pinel, les ventes ne progressent plus.


 A l’inverse, l’immobilier neuf à Nantes et sa métropole enregistre une progression des ventes de 11 % en un an. Le phénomène de métropolisation autour de la capitale régionale s’intensifie donc. 

Stabilité des ventes de logements neufs pour habiter 


Moins d’investisseurs mais plus d’accédants à la propriété, voilà en résumé la tendance pour l’année 2019 de l’immobilier neuf en Pays de Loire. Sur le seul quatrième trimestre, les ventes d’investissements locatifs ont reculé de 15 % avec un millier de ventes environ. - 15 % également pour les ventes pour investir l’an dernier avec 3 315 investissements locatifs neufs vendus en Pays de Loire. 
Même si les réservations à occupants au dernier trimestre 2019 baissent de 15 % par rapport à fin 2018, avec un peu moins de 600 ventes trimestrielles, les ventes de logements neufs pour habiter en Pays de Loire sont stables sur un an avec 2 527 réservations à propriétaires occupants. Du coup, la part des accédants à la propriété passe de 39 % des ventes aux particuliers à 43 % en un an. 

8 mois de stock de logements neufs à Nantes et sa région


Avec moins de 4 000 logements neufs disponibles à la vente dans les Pays de Loire, l’offre commerciale recule de 18 % en un an. Cela représente un recul de 7 % pour le logement neuf à Nantes, - 32 % au Mans et - 63 % à Angers. Le délai théorique de vente s’établit à 8 mois de commercialisation, contre 8,9 mois fin 2018.  
L’an dernier, il fallait débourser en moyenne 3 914 €/m², hors stationnement, pour acheter un logement neuf dans les Pays de Loire, soit 7,4 % de plus qu’en 2018. Le prix de l’immobilier neuf à Nantes et sa métropole progresse de 5 % en un an à 4 230 €/m², tandis que la hausse est de 13 % sur Angers à 3 414 €/m². Le prix de l’immobilier neuf au Mans reste le plus abordable : - 10 % à 2 484 €/m²

Par Céline Coletto

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