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Crowdfunding immobilier : où les investisseurs souhaitent-ils investir ?

investissement immobilier
Découvrez quelles sont les régions les plus plébiscitées pour investir dans l'immobilier, notamment en crowdfunding immobilier.

Tags : Crowdfunding immobilier, financement participatif, investir, investissement immobilier, investissement locatif


Les motivations des investisseurs en crowdfunding immobilier suivent souvent celles des investisseurs immobiliers physiques, qui, elles-mêmes, sont issues de dynamismes territoriaux. Tour d’horizon de l’investissement immobilier dans les régions.

Même si le financement participatif de l’immobilier ou crowdfunding permet d’investir sans contrainte géographique, les investisseurs immobiliers plébiscitent toutefois certaines régions plus que d’autres lors du choix de leur projet à financer. Quentin Romet, président d’Homunity, a passé au crible les différentes régions préférées des investisseurs. Il a constaté que l’investissement locatif s’est réorienté vers d’autres régions ou villes rendues plus attractives par diverses politiques urbaines et de nouveaux dispositifs fiscaux. 

Intérêt pour l’investissement immobilier dans l’Ouest 


De façon générale, l’investissement immobilier dans l’Ouest de l’hexagone a bénéficié d’un regain d’intérêt de la part des investisseurs, notamment autour des villes ayant développé des politiques de rénovation et de développement économique, comme Le Mans, Rennes ou Brest... 
La région est notamment mise en valeur grâce au marché de l’immobilier neuf à Nantes qui a fait partie cette année du top 3 pour investir dans le logement neuf. Labellisée capitale verte européenne, la ville multiplie depuis quelques années les projets d’aménagement urbain, offrant ainsi de belles opportunités aux investisseurs.


Bordeaux domine l’investissement immobilier du Sud-Ouest


Sans surprise, Bordeaux conserve en ce début 2019 sa place dans les classements des villes où il fait bon vivre et investir. La ville a misé sur des travaux d’infrastructure afin de revaloriser certains quartiers : Euratlantique, le quartier de la gare Saint-Jean et l’ensemble de la zone Gironde. La pression sur les prix de l’immobilier ancien sur la côte aquitaine, montre également le plein essor du littoral atlantique, dans des villes comme Arcachon ou Lège-Cap-Ferret.

L’investissement immobilier à Toulouse toujours aussi plébiscité


Dans le Grand Sud, l’attractivité reste constante notamment dans les métropoles et sur le littoral, selon Quentin Romet. L’investissement immobilier en PACA et en Occitanie est toujours une valeur sûre en particulier pour investir à Toulouse, qui arrive en tête de nombreux classements. Avec un prix moyen dans l’immobilier neuf à 4 050 €/m², la ville rose dynamise tout le marché immobilier, alors que le marché côtier du Languedoc-Roussillon a lui tendance à stagner. Considérée comme la capitale européenne de l’industrie spatiale et aéronautique, Toulouse comptabilise près de 6 000 nouveaux habitants par an. Attractive, dynamique et véritable pôle universitaire, la ville pourrait-elle rapidement dépasser Lyon en matière de démographie ?
Investir sur la côte méditerranéenne conserve également son potentiel dans des villes comme Fréjus, Cagnes-sur-Mer, Sainte-Maxime… D’autres plus grandes villes comment Montpellier, Marseille, Nice, Toulon… offrent aussi de belles rentabilités. 

Investir dans le triangle d’or Lyon-Grenoble-Genève

 
La région Auvergne-Rhône-Alpes est une zone qui séduit les investisseurs dans la pierre. L’activité de promotion immobilière se concentre dans un triangle d’or qui s’étend entre Lyon, Grenoble et Genève, incluant les agglomérations d’Annemasse et Annecy. D’autre part, la région bénéficie de l’intérêt des investisseurs pour les résidences secondaires en montagne ; les Alpes concentrant les stations de sports d’hiver les plus chères en matière de prix au mètre carré comme à Val d’Isère, Courchevel et Méribel… Malgré cela, investir à Lyon reste très plébiscité avec un prix moyen dans l’immobilier neuf de 5 260 €/m². 
L’attractivité de la région s’illustre d’ailleurs très bien au regard du nombre de programmes neufs financés et de fonds levés par le biais du crowdfunding immobilier. Elle se place en deuxième position, derrière l’Ile-de-France.

L’investissement immobilier dans le Nord porté par Lille


La région des Hauts-de-France bénéficie d’atouts pour des stratégies d’investissement immobilier. Elle est globalement bien desservie et jouit d’une position géographique intéressante puisque située entre trois métropoles européennes : Paris, Londres et Bruxelles. Longtemps délaissée notamment en raison d’un manque de politiques de réaménagement ou d’urbanisme adéquates, la région a vu ses prix immobiliers croître en particulier à Lille l’an dernier. Certaines villes, comme Tourcoing, enregistrent même une forte demande côté acheteurs. La Côte d’Opale reste également attractive notamment grâce au Touquet.

Investir dans l’immobilier en Ile-de-France a toujours la cote


Malgré un prix immobilier dans l’ancien autour des 10 000 €/m², depuis plus de 30 ans, l’investissement immobilier à Paris offre aux propriétaires un marché toujours à la hausse. Avec plus de 60 % de locataires et la plus forte population étudiante du pays, le marché locatif parisien n’est pas prêt de faiblir. 
Première région en termes de programmes immobiliers neufs financés à travers le crowdfunding, l’Ile-de-France demeure un vaste terrain pour de nouvelles opérations en immobilier résidentiel. Celles-ci s’inscrivent de plus en plus dans des politiques esthétiques urbaines. L’immobilier neuf dans le Val-de-Marne et la Seine-Saint-Denis se démarque dans le projet du Grand Paris, portés par de nouvelles infrastructures de transport et de nouveaux pôles universitaires. L’immobilier neuf dans les Yvelines et la Seine-et-Marne, départements pourtant plus éloignés de Paris, retrouve également un regain de dynamisme avec une recrudescence de programmes de collecte en crowdfunding immobilier.
Par Rédaction

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