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Crowdfunding immobilier : une année 2017 record

crowdfunding immobilier neuf
Près de 200 programmes neufs ont été financés grâce au crowdfunding immobilier en 2017, soit près de 90 M€ de fonds levés, contre 62 M€ en 2016.

Tags : Immobilier neuf, crowdfunding immobilier, financement participatif, Homunity


Le financement participatif dans l’immobilier neuf a enregistré de nouveaux records en 2017 avec près de 90 millions d’euros levés pour soutenir la construction neuve. Bilan et premières perspectives pour 2018.

Le crowdfunding immobilier ou financement participatif a décollé en France en cette année 2017, laissant présager encore de belles perspectives de croissance en 2018, explique Quentin Romet, président d’Homunity, une des principales plateformes de crowdfunding en France.
En effet, selon lui, « malgré l’élection d’Emmanuel Macron dont le programme reposait essentiellement sur deux mesures qui risquaient de peser négativement sur le marché (notamment l’instauration de l’IFI), les Français ont toujours confiance dans l’immobilier et y voient un très bon investissement ».
Les chiffres du financement participatif de l’immobilier neuf de l’année 2017 le prouvent : avec une croissance supérieure à 50 % et près de 90 millions d’euros levés en 2017 contre 62 millions l’année dernière. « Loin de n’avoir été qu’un épiphénomène de l’économie collaborative, le financement participatif immobilier est même devenu la branche la plus lucrative de l’ensemble du secteur », analyse Quentin Romet.
L’année 2017 a aussi été significative en termes de remboursements, ce qui rassure les investisseurs. Le nombre de « sorties positives », c’est-à-dire de remboursements, a été multiplié par 2,3 par rapport à 2016. Près de 30 millions d’euros ont déjà été remboursés aux investisseurs des différentes plateformes depuis janvier 2017. « Cela prouve la bonne santé du placement mais également une certaine stabilité d’un système d’investissement qui semble avoir trouvé son rythme de fonctionnement », détaille le président d’Homunity.

200 opérations immobilières financées par le crowdfunding en 2017


Depuis 2012, c’est plus de 185 millions d’euros qui ont été collectés sur l’ensemble des plateformes de crowdfunding immobilier. Le montant moyen des collectes reste stable, autour de 500 000 € pour 2017 et le ticket moyen par investisseur demeure lui aussi le même, environ 7000 €.
Homunity remarque bien l’intérêt de l’investissement participatif au regard du nombre de projets financés qui lui augmente sans cesse. Sur 2017, on en comptabilise près de 200 sur l’ensemble des plateformes, certains se bouclant en quelques heures, voire en quelques minutes.
« C’est aussi la preuve que côté promoteurs immobiliers le crowdfunding séduit tout autant. En effet, suite au durcissement des conditions d’accès au prêt, les promoteurs se tournent de plus en plus vers le financement participatif qui permet de répondre à leur problématique de fonds propres tout en conservant une marge beaucoup plus importante que s’ils faisaient appel à des fonds d’investissements », explique Quentin Romet. Des collectes qui permettent de soutenir le marché immobilier du neuf et l’économie réelle de certaines régions.

Quel futur pour le financement participatif de l’immobilier neuf ?


Pour ce qui est de 2018, pour le président d’Homunity, les deux principaux points d’attention pour l’année à venir seront le changement du dispositif fiscal avec l’instauration du PFU, Prélèvement Forfaitaire Unique ou Flat Tax, plafonné à 30 % qui pourrait permettre aux gros investisseurs de pouvoir reconsidérer une solution de placement financier parfois mise de côté à cause de l’imposition élevée et de savoir si l’AMF, Autorité des Marchés Financiers, se positionne en faveur ou non d’un cadre pour le crowdfunding immobilier dans sa version investissement locatif, qui permettrait une nouvelle diversification à cette branche.
Deux sujets qui pourraient encore permettre un afflux supplémentaire de capitaux en 2018 : « le nerf de la guerre l’an prochain se situera davantage autour de la recherche de nouveaux projets immobiliers sans évidement rogner sur l’exigence des critères de sélection, de sécurité et de garanties », conclut Quentin Romet, président d’Homunity.

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