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Début d’année record pour le crowdfunding immobilier

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Le crowdfunding immobilier a battu de nouveaux records au premier semestre 2018, avec 62 millions d'euros collectés pour financer l'immobilier neuf. © Fotolia

Tags : Immobilier neuf, crowdfunding immobilier, financement participatif


Avec 62 millions d’euros collectés et 19 millions d’euros remboursés, le crowdfunding immobilier bat des records au premier semestre 2018, selon Fundimmo et Hellocrowdfunding.

Premier semestre record pour le crowdfunding immobilier avec 62 millions d’euros collectés et 19 millions d’euros remboursés. Le financement participatif de l’immobilier a la cote et cela se confirme de mois en mois, avec plusieurs records battus consécutivement.
Selon une enquête réalisée auprès de 23 plateformes de crowdfunding par Fundimmo et Hellocrowdfunding, c’est donc une collecte de fonds à mi-année record et des montants remboursés deux fois plus importants qui ont été enregistrés au premier semestre.

126 projets immobiliers neufs financés en 6 mois


Après une année 2017 record, avec plus de 100 millions d’euros collectés et 29 millions d’euros remboursés, le crowdfunding immobilier a toujours le vent en poupe au premier semestre 2018 pour les plateformes françaises de financement participatif.
Avec un rendement annuel moyen de 9,7 %, en augmentation de 0,2 point par rapport au premier semestre 2017, le crowdfunding immobilier reste un placement attractif, en témoigne son dynamisme : + 72 % sur un an de financements collectés, soit126 projets financés contre 85 au premier semestre 2017.


« Ces chiffres témoignent également de l’augmentation des montants collectés : 499 786 € par projet en moyenne contre 423 529 € au premier semestre 2017 », précise Stéphane Bombon, président de Fundimmo. S’en suit une augmentation logique de la durée moyenne de placement, passant de 16,9 mois en moyenne au premier semestre 2017 à 19 mois aujourd’hui.
Côté remboursement, un montant plus de deux fois supérieur à celui de l’année précédente est enregistré avec 19 millions d’euros remboursés au premier semestre 2018. Le nombre de projet a lui aussi progressé avec 49 projets remboursés au premier semestre 2018 contre 31 sur la même période en 2017.

Attention toutefois aux retard plus fréquents


L’enquête montre tout de même des retards de remboursement plus fréquents sur certaines plateformes avec un taux moyen de 11.3 % depuis 2012. Des retards qui se concentrent sur une poignée seulement d’acteurs. En effet, parmi les 23 plateformes, 18 n’enregistrent aucun retard, 2 ont un retard compris entre 0 % et 25 % et 3 autres ont un retard supérieur à 25 %.
Des retards qui peuvent être suivis en temps réel par l’agrégateur de projets HelloCrowdfunding qui offre la possibilité de suivre les projets en retard, avec une actualisation des données de chaque plateforme tous les mois.

Davantage de diversification dans les projets immobiliers financés


Particularité de ce début 2018, davantage de diversification ! En effet, selon Jérémie Benmoussa, DG de Fundimmo, « sur les 23 plateformes de crowdfunding proposant des projets immobiliers, on observe une diversification des projets plus importante. Par exemple, la finalité altruiste séduit les investisseurs qui souhaitent engager leurs ressources pour un retour sur investissement tout en conciliant l’aspect humain. C’est le cas du financement de la construction des logements sociaux. Au-delà de la dimension sociale, cette catégorie de projet comporte l’avantage d’avoir un risque limité ».
Parmi les 126 projets financés au premier semestre 2018, la typologie des projets est ainsi la suivante : 57 % de projets immobiliers résidentiels, 14 % de marchands de biens, 10 % de projets d’aménagement, 8 % de commerces, 5 % de projets hôteliers et 5 % d’autres comprenant notamment de la logistique et du bureau.

Toujours beaucoup d’attrait pour les projets immobiliers en IDF


L’Ile-de-France reste toujours en tête des régions les plus dynamiques. Aucun changement dans le top 4 des régions les plus actives rapport au premier semestre 2017. Les régions les plus dynamiques étant l’Ile-de-France, l’Auvergne-Rhône-Alpes, PACA et l’Occitanie. « L’Ile-de-France reste la région dans laquelle les acteurs de l’immobilier font le plus appel au crowdfunding. Malgré la perspective des élections municipales de 2020, de nature à freiner les permis de construire, on enregistre une croissance positive des demandes de financement partout sur le territoire », conclut Stéphane Bombon, président de Fundimmo.

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