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Envolée des ventes de logements neufs dans le Genevois français

immobilier neuf Annemasse
Non loin du lac Léman, comme ici à Annemasse, les ventes de logements neufs dans le Genevois français ont progressé de 11 % en 2017. © Stéphane Couchet

Tags : Immobilier neuf Genevois français, immobilier neuf Annemasse, immobilier neuf Haute-Savoie


L’immobilier neuf dans le Genevois français sort bel et bien de la crise en enregistrant une progression de 11 % des ventes de logements neufs en 2017. Tour d’horizon du marché du Chablais au Pays de Gex.

A cheval sur deux départements : l’Ain et la Haute-Savoie, le marché de l’immobilier neuf dans le Genevois français a retrouvé de la vigueur en 2017. Même si on est encore loin du record de 2011 avec près de 3 200 ventes de logements neufs, l’année 2017 marque une envolée des réservations : + 11 % pour atteindre 2 700 logements vendus. Un niveau bien au-dessus de la moyenne de long terme qui est à 2 450 logements neufs vendus depuis 2011, précise la FPI des Alpes dans sa récente conférence de presse de bilan et perspectives dans le sillon alpin.

Forte progression pour l’immobilier neuf dans le Genevois français


En effet, Olivier Gallais, président de la fédération des promoteurs des Alpes, explique que le Genevois français sort de la crise avec retard par rapport à d’autres grandes métropoles de l’hexagone. Avec un marché qui compte 45 % de frontaliers, la proximité avec la Suisse crée d’autres particularités. Si, ici la crise a duré près de 4 ans, la reprise depuis mi-2016 est forte que ce soit dans le Chablais qui devient ainsi le premier marché du Genevois français avec une hausse des réservations de 5 %.
Les ventes dans le Pays de Gex progresse de 8 % pour représenter 28 % des ventes du secteur. En progression de 9 % sur un an, le Sud Genevois représente un quart des ventes locales, devant Annemasse Agglomération, 18 % des ventes du marché, en augmentation de 35 % en un an.
Le marché genevois se caractérise aussi en 2017 par une forte progression des ventes en bloc aux bailleurs sociaux : + 30 % pour atteindre 700 lots. Pour ce qui est des ventes aux particuliers, la FPI enregistre 60 % de ventes en résidence principale pour 40 % de ventes aux investisseurs. « Malgré la zone A, le loyer sur-plafonné par le préfet de région à 12.20 €/m² au lieu de 12.50 €/m² limite la venue des investisseurs et notamment des investisseurs institutionnels », détaille le président de la FPI Alpes.
Un président préoccupé par un stock physique, notamment de grands logements, qui atteint 8 % de la production, soit l’équivalent de 120 logements dans une demi-douzaine d’opérations. « Preuve que le souhait des collectivités d’imposer des typologies de grands logements dans la programmation ne correspond pas à la demande », précise Olivier Gallais.
En effet, la FPI compte que plus des trois-quarts de la production est composée de T3 (41 %) et de T2 (37 %). Un stock de logements non-écoulés alors que l’offre disponible recule de 18 % en un an, avec un délai théorique de vente de seulement 8.9 mois, dans un contexte de stabilisation des mises en vente l’an dernier.
La pression sur les prix des logements neufs s’est encore accrue en 2017 : + 4 % pour une moyenne de 4 353 €/m² ; mais avec de fortes disparités : moins de 4 000 €/m² sur Annemasse Agglo jusqu’à plus de 4 800 €/m² dans le Pays de Gex.

Quelles perspectives pour l’immobilier neuf du Genevois français ?


Fort d’éléments macroéconomiques positifs : retour de la croissance et de la confiance, baisse du chômage, mais aussi reconduction jusqu’à fin 2021 du dispositif de soutien à l’investissement : la loi Pinel et du PTZ, Prêt à Taux Zéro pour soutenir la primo-accession, la FPI est optimiste pour l’avenir.
D’autant que le marché du Genevois français profite de sa proximité avec la Suisse avec la plus forte croissance démographique de la France métropolitaine. Du coup, le marché devrait rester porteur avec une prévision de croissance de 3 % en 2018. Le cap des 3 000 logements neufs vendus dans le Genevois français pourrait même bientôt être dépassé si l’offre suit, conclut la FPI des Alpes.

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