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Immobilier neuf Bordeaux : les investisseurs toujours très présents

investissement locatif Bordeaux
L'immobilier neuf à Bordeaux et sa métropole a su toujours séduire les investisseurs immobiliers en 2019.

Tags : Immobilier neuf Bordeaux, immobilier neuf Bordeaux Métropole, immobilier neuf Gironde, OISO


L’immobilier neuf à Bordeaux, dans sa métropole et même dans son département séduit toujours les investisseurs, permettant aux ventes de logements neufs de légèrement augmenter. Bilan 2019 de l’immobilier neuf en Gironde.

De Bordeaux à l’ensemble de la Gironde, l’immobilier neuf se porte plutôt bien, d’après l’OISO, Observatoire Immobilier du Sud-Ouest, même si le recul des nouveaux programmes neufs à Bordeaux et sa métropole inquiète les professionnels. 


Stabilité des ventes de logements neufs en Gironde


En effet, l’immobilier neuf en Gironde affiche des volumes similaires à 2018 avec un peu moins de 5 000 ventes de logements neufs comptabilisées en 2019. Dans Bordeaux Métropole, les ventes sont en très légère hausse à 4 250 logements neufs vendus l’an dernier. Une dynamique pourtant en forte baisse : - 26,4 % par rapport à la très exceptionnelle année 2017. A noter que l’immobilier neuf à Bordeaux est à l'origine de 26 % des ventes de toute la métropole. Le marché du logement neuf en Gironde reste porté majoritairement par les investisseurs à 59 % : + 1 point par rapport à 2018. 

Davantage d’investissement locatif dans Bordeaux Métropole


Les investisseurs immobiliers dans Bordeaux Métropole sont également majoritaires. Leur nombre augmente au détriment des propriétaires occupants : + 6 % en un an, pour 2 530 ventes pour investir en 2019 ; mais toujours en baisse en comparaison des années 2016 et 2017 où l’on a pu dépasser les 3 000 ventes pour acheter pour louer. 
Les ventes à investisseurs se concentrent sur la Rive Droite de Bordeaux et les communes de la métropole les plus éloignées de la ville centre comme dans l’immobilier neuf à Bassens, Saint-Vincent de Paul… afin d’assurer une meilleure rentabilité.

Fort recul des nouveaux programmes neufs à Bordeaux Métropole


Cependant, la dynamique est différente puisque 2019 enregistre une baisse de 29 % du nombre de mises en vente en Gironde, ce qui réduit mécaniquement le niveau des stocks : -11 % par rapport à 2018. Un recul d’autant plus important pour l’immobilier neuf dans Bordeaux Métropole, enregistrant l’une des plus fortes baisses des mises en vente en comparaison des principales autres métropoles nationales : - 30,4 % par rapport à 2018. 
C’est surtout en dehors de Bordeaux (où les mises en vente ont augmenté de 34 %, notamment sur la rive droite), que le recul s’opère. Si les communes de Villenave d’Ornon et de Mérignac ont mis le plus de nouveaux lots en commercialisation sur l’année 2019, les promoteurs voient que l’effort de production se porte sur la rive droite comme dans l’immobilier neuf à Cenon ou Lormont.

Vers une stabilité des prix de l’immobilier neuf à Bordeaux Métropole


Quant aux prix de l’immobilier neuf en Gironde, l’OISO observe une légère augmentation par rapport à l’année dernière : + 1,5 % ; mais le prix du neuf dans Bordeaux Métropole reste stable à moins de 4 100 €/m². Il faut compter 5 219 €/m² pour acheter un appartement neuf à Bordeaux. L’immobilier neuf au Bouscat et à Talence complètent le podium des villes les plus chères de la métropole bordelaise. A l’inverse, l’immobilier neuf à Eysines, Lormont ou encore Bassens reste lui en dessous des 3 600 €/m².
Pour soutenir les accédants à la propriété, la métropole a mis en place différents dispositifs ce qui a permis 667 ventes aidées de logements neufs l'an dernier à Bordeaux Métropole en PSLA ou location-accession et nouveauté en BRS, Bail Réel Solidaire… par exemple. 
Par Céline Coletto

Faire construire sa maison en Gironde


Pour l’Individuel Aménagé, la situation devient critique, déplore l’OISO. L’activité sur les principaux marchés de Gironde enregistre une baisse du nombre de ventes de 6 % par rapport à 2018 à 667 unités. S’ajoute à cela une nouvelle chute d’un tiers des mises en ventes de terrains à bâtir en Gironde. Dans un contexte de forte demande, la conséquence principale est la poursuite de la hausse des prix de ces parcelles à bâtir : + 8 % à 133 644€ en moyenne, alors que la taille des parcelles augmente légèrement de + 2,5 % à 627 m². « Dans le nouveau contexte du ZAN, zéro artificialisation nette, la non-diminution des surfaces moyennes des lots ne peut que nous inquiéter pour la production à venir », conclut le président de l’observatoire, Pierre Vital.

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