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Immobilier neuf Bordeaux : une impérative relance de la production

appartements neufs Bordeaux
Si les ventes rebondissent, le stock de logements neufs à Bordeaux chute encore au premier semestre 2021, complexifiant encore le marché bordelais.

Tags : Immobilier neuf Bordeaux, salon immobilier, FPI


La légère reprise des ventes de logements neufs à Bordeaux et sa région au premier semestre 2021 ne doit pas cacher le cruel manque de nouveaux programmes neufs. Tour d'horizon du marché de l'immobilier neuf à Bordeaux en cette rentrée riche en actualités.



Alors que le gouvernement vient de valider l’extension de l’encadrement des loyers à Bordeaux, ainsi qu’à Lyon et Montpellier, se tient en cette rentrée le Salon du Logement Neuf de Bordeaux. L’occasion de faire le point sur le marché du neuf bordelais. 

 

Investissement locatif à Bordeaux

 

La ministre du Logement, Emmanuelle Wargon, a donc validé la candidature de trois villes, dont Bordeaux, pour la mise en place de ce dispositif, prévu par la loi Elan de 2018. La métropole de Bordeaux sollicitait ce dispositif car « des augmentations fortes des prix de l'immobilier et une tension locative très importante », a indiqué la collectivité. 

Un encadrement qui ne devrait entrer en application qu’à compter de fin 2022, après la publication d’un arrêté préfectoral précisant le montant d'un loyer médian pour chaque zone concernée. A noter : ce dispositif ne touchera pas l’investissement Pinel à Bordeaux pour lequel s’applique déjà un plafond de loyer.

 

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Appartement neuf Bordeaux : ça chute encore !

 

Reste que, du côté des professionnels de la construction et de l’immobilier, cette tension locative sur le marché bordelais passera par une relance de la production de logements neufs. En effet, en deux ans, l’immobilier neuf à Bordeaux et sa région s’est écroulé. Les mises en vente sont passées sous la barre symbolique des 1 000 logements au premier semestre : soit - 18 % en comparaison de 2020, pourtant touché par le premier confinement et même - 73 % par rapport à l’avant crise, au premier semestre 2019. 

A fin juin, l’offre commerciale s’effondre également : presque - 28 % en un an, - 41 % en deux ans. Concurrence sur le foncier, non-délivrance des permis de construire, recours contre les rares permis délivrés, peu d’offre, voilà de quoi faire grimper les prix de l’immobilier neuf à Bordeaux et sa région : + 2,5 % en un an, + 5,6 % en deux ans, à 4 315 €/m².

 

Rebond encourageant des ventes de logements neufs à Bordeaux

 

Malgré ce fort recul des stocks disponibles à la vente et cette hausse des prix, les ventes rebondissent au premier semestre : + 3,2 % avec plus de 1 570 appartements neufs vendus en six mois, dont + 0,8 % de ventes aux investisseurs. Ils représentent désormais 54 % des ventes. Mais cela reste un recul de 6 % au regard du premier semestre 2019 et un décrochage de 43 % en comparaison des ventes totales des six premiers mois de 2019.

 

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Où trouver un logement neuf à Bordeaux ?

 

Pour vous simplifier la tâche de trouver un appartement neuf à Bordeaux et sa région, une trentaine de promoteurs sera réunie les 24 et 25 septembre sur les Allées de Tourny pour le Salon du Logement Neuf de Bordeaux. Un lieu unique et propice pour découvrir et s’informer sur une large palette des programmes neufs en commercialisation dans la région bordelaise.

Par Céline Coletto

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