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L’immobilier neuf clermontois reste au top !

appartement neuf Clermont
L'année 2018 a été la deuxième meilleure année pour l'immobilier neuf en Auvergne, boostée par la présence des investisseurs à Clermont. © Stocklib

Tags : Immobilier neuf Clermont-Ferrand, immobilier neuf Auvergne


Malgré un léger repli, le marché du logement neuf en Auvergne et notamment dans la métropole clermontoise reste très dynamique, signant la deuxième meilleure année d’activité depuis 2010. Tout d’horizon de l’immobilier neuf en Auvergne.

Après une année 2017 record et 10 ans après la crise de l’immobilier, 2018 marque un léger repli pour l’immobilier neuf en Auvergne et notamment à Clermont-Ferrand. Le marché du logement neuf à Clermont-Ferrand reste tout de même sain et dynamique, malgré un recul des ventes enregistrées en 2018.
Le niveau d’activité du marché auvergnat sur l’année 2018 reste historiquement haut : avec 1 135 réservations, soit - 12 % en un an, dont 823 aux particuliers. Il s’agit de la deuxième année la plus active depuis la création de l’observatoire OEIL Auvergne en 2010. La part des investisseurs continue d’augmenter ; ils représentent désormais deux-tiers des ventes.

Le marché du logement neuf se recentre sur Clermont et Chamalières


La fin de l’année 2018 est marquée par un dégonflement du stock en vente : l’accélération du rythme de commercialisation, habituelle sur cette période, combinée à un niveau très faible de mises en vente a ramené le niveau de l’offre à 12 mois de commercialisation, contre 17 mois en milieu d’année.
Les mises en ventes sont en effet en très forte diminution : - 77 % par rapport au quatrième trimestre 2017 avec seulement 111 lots lancés commercialement au cours du dernier trimestre 2018. Il faut d’ailleurs noter qu’il n’y a eu aucune mise en vente en dehors de Clermont Auvergne Métropole.
En effet, comme on pouvait s’y attendre avec le recentrage du dispositif Pinel de soutien à l’investissement locatif sur les zones les plus tendues, en l’occurrence ici la zone B1, qui ne concerne que Clermont-Ferrand et Chamalières, l’essentiel des programmes neufs commercialisés en 2018 l’ont été sur ces deux localités, soit 93 %, dont 86 % dans Clermont-Ferrand.
Dès l’an dernier, les ventes en zones B2 et C ont diminué de 60 % par rapport à 2017, et ne représentent plus que 12 % du marché. Les promoteurs ont donc anticipé ce recentrage sur la zone B1 dans leurs mises en vente et cette tendance devrait s’amplifier en 2019.

Toujours une bonne rentabilité pour les investisseurs


Le prix de vente moyen d’un logement neuf, hors parking, est en hausse de + 1,9 % au dernier trimestre 2018 par rapport au quatrième trimestre 2017. Il s’établit ainsi à 3 384 €/m² sur l’Auvergne, et à 3 456 €/m² sur Clermont Auvergne Métropole. Selon l’observatoire ŒIL, les quartiers les plus chers se concentrent sur Les Salins, Berthelot et Chamalières. Compter entre 300 000 et 350 000 € pour un appartement neuf de quatre-pièces à Clermont-Ferrand.
Selon les calculs du cabinet Adéquation, si les investisseurs sont si nombreux sur Clermont et Chamalières, c’est d'ailleurs parce que la rentabilité tourne autour de 4 % contre environ 2,5 % pour l’immobilier neuf à Lyon.
Par Vincent Durand

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