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Immobilier neuf de prestige : plus que jamais une valeur refuge !

immobilier neuf prestige Beaulieu-sur-Mer
Terrasse, jardin, pièce pour télétravailler..., l'immobilier de prestige se métamorphosera post-confinement, prédit le réseau Barnes. © Villa Cypa / Beaulieu-sur-Mer / Eden Promotion

Tags : Immobilier neuf de prestige, immobilier neuf haut de gamme, Barnes, investissement immobilier


Crise sans précédent, la pandémie de coronavirus montre une fois de plus la valeur refuge qu’est l’immobilier et notamment l’immobilier de prestige. 

« L’immobilier de prestige joue plus que jamais son rôle de valeur refuge », selon le président du réseau Barnes, Thibault de Saint Vincent. Neuf ou ancien, l’immobilier de prestige a prouvé sa solidité et son statut de valeur refuge alors que se profile le déconfinement en France, selon le président du réseau immobilier de prestige. Découvrez en quoi investir dans l’immobilier de prestige reste très pertinent en cette période d’incertitude.
Si de nombreuses questions se posent encore à l’approche du déconfinement, selon Barnes, « l’immobilier de prestige a prouvé sa résilience et joue plus que jamais son rôle de valeur refuge ». 


Immobilier neuf prestige : un atout financier


L’immobilier neuf de prestige, comme dans l’ancien est un avantage sur le plan financier. Alors que de réelles incertitudes planent sur les valeurs financières, monétaires et mobilières au niveau international, l’immobilier s’impose par sa stabilité et sa sécurité à moyen et long terme. A condition bien sûr d’investir dans un bien sans défaut situé au bon endroit. L’emplacement restant bien sûr la règle d’or de tout investissement immobilier.

L’immobilier devient un véritable refuge pour les familles


A cet aspect financier est venu s’ajouter, lors de la crise médicale et sanitaire que traverse actuellement la planète, un deuxième atout qui plaide en faveur de l’immobilier de prestige : au refuge financier s’ajoute un refuge « réel », c’est-à-dire ce lieu où l’on va se réfugier entouré de ses proches lorsque la situation l’oblige. Il est désormais impératif que ce bien soit de grande qualité, surtout qu’il va devenir un véritable bureau annexe alors que la digitalisation de nombreux métiers a rendu possible un télétravail au long cours. 

Quelles perspectives pour l’immobilier de prestige, post-confinement ?


En France comme à l’étranger, les semaines et les mois à venir engendreront des ventes de nécessité, d’après Barnes. Certains propriétaires auront des besoins de liquidités pour faire face à une situation imprévue. « Nous anticipons des négociations pouvant aller jusqu’à 10 % du prix de vente initialement affiché », décrypte le réseau Barnes, qui reçoit d’ailleurs de nombreuses marques d’intérêt de la part d’investisseurs prêts à se positionner rapidement sur de belles opportunités à Paris, Bordeaux, Lyon, Cannes, Saint-Tropez, Saint-Barth, Miami ou New York…  


Coronavirus : une crise mondiale sans précédent pour l'immobilier


Une crise qui ne ressemble pas aux précédentes, c’est le retour d’expérience de Barnes. Le fait d’avoir utilisé l’immobilier pour se protéger physiquement, pour mettre sa famille et ses proches à l’abri, aura indubitablement modifié le rapport à la propriété. « Nous ressentons que les acheteurs qui nous contactent se placent dans une logique encore plus personnelle et plus intime avec la pierre », indique Thibault de Saint Vincent. Les biens de qualité, avec un jardin, une terrasse, une vue dégagée ou de beaux volumes acquièrent dans ce contexte un supplément d’âme qui vient consolider leur valeur patrimoniale. D’autant plus si d’autres périodes de confinement intervenaient dans l’avenir. 

Immobilier 2020 : un contexte spécifique


« Nous entrons, en ce printemps 2020, dans une période atypique, avec des déplacements internationaux et un commerce mondial très perturbés, un pétrole à son plus bas historique et des banques qui vont prêter à des taux que nous ne retrouverons peut-être plus jamais. Cette situation inédite durera-t-elle quelques mois ou quelques années ? Il est impossible de le prédire avec certitude », stipule Barnes, qui rappelle que les acheteurs qui disposent d’une importante trésorerie, et ils sont nombreux, comme ceux qui ont besoin d’emprunter ont tout intérêt à se décider rapidement. « Car une fois la crise passée, nous ne verrons plus ces emprunts sur 15 ou 20 ans autour de 1 % ! », prévoit le réseau immobilier de prestige.

Conseil pour investir dans l’immobilier : L’immobilier doit toujours être vu comme un investissement à moyen ou long terme, soit à 5 ou 10 ans minimum. Se positionner dans les 6 prochains mois apporte de réelles garanties d’un achat gagnant. 

Immobilier neuf haut de gamme : des investisseurs prêts à réagir


Au fil des crises, après la guerre du Golfe en 1991 ou après la crise financière de 2008, l’immobilier de prestige a progressivement gagné ses lettres de noblesse et son statut de valeur refuge. Aujourd’hui, d’après Barnes, les acheteurs et les investisseurs ont confiance dans l’immobilier haut de gamme et disposent de beaucoup de liquidités facilement accessibles. Résultat, les acheteurs sont présents et donc prêts à réagir rapidement. D’ailleurs, Barnes annonce quelques ventes ont eu lieu grâce à la dématérialisation des visites et des actes. « Les acheteurs fortunés raisonnent de plus en plus en termes de type de bien et de prestations proposées, à la recherche d’une diversification de leur portefeuille qui dépasse le cadre des frontières nationales
programme neuf de prestige Corse
Selon Barnes, les lieux de villégiature pourraient même se transformer en résidence principale. © Le Galatee Domaine de Fornacce / Porticcio / Agosta Immobilier
», appuie Barnes. 

Vers une autre façon d’habiter et d’investir 


Autre constatation du réseau Barnes : le confinement a entraîné « de nouvelles pratiques professionnelles imposant le télétravail comme une évidence ». Du coup, Thibault de Saint Vincent estime que de « nombreux entrepreneurs, chefs d’entreprise, cadres dirigeants et investisseurs qui ont réinventé leur rythme hebdomadaire envisagent désormais leur résidence secondaire comme un prolongement immédiat de leur résidence principale ». Pourquoi pas même inverser la priorité entre résidence en ville et lieu de villégiature ? Le réseau européen de Barnes a d’ailleurs « déjà noté un afflux de demandes pour des propriétés situées à environ 1 heure de route des grands centres urbains et disposant de suffisamment d’espace et de dépendances pour y installer un bureau à distance temporaire permanent ». Un phénomène partagé tant par des familles fortunées que de simples propriétaires d’un appartement en ville souhaitant le vendre pour acheter une propriété à la campagne destinée à devenir leur résidence principale, précise Barnes. A voir maintenant si le phénomène se traduira d’effets concrets dans l’avenir post-confinement.
Par Vincent Durand

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