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Investir : ces programmes neufs qui séduisent les institutionnels

investissement locatif Saint-Ouen-sur-Seine
Les investisseurs institutionnels sont de retour sur l'immobilier résidentiel, voici les programmes neufs qui les attirent. © ZAC des Docks / Saint-Ouen-sur-Seine / Emerige

Tags : Investissement immobilier, investissement locatif, investisseur institutionnel, Emerige, Icade Promotion


Les ventes en bloc se multiplient en ce début d’année et pour preuve, Icade comme Emerige ont fait part de plusieurs ventes de programmes neufs à des investisseurs institutionnels. Voici ce qui plait aux zinzins pour vous en inspirer.



Les investisseurs institutionnels sont de retour depuis plusieurs mois dans l’immobilier résidentiel et pour preuve, les annonces de vente en bloc sont nombreuses en ce début d’année. Découvrez ici les programmes neufs qui séduisent les institutionnels. De quoi en inspirer les investisseurs particuliers. 

 

Investir : 227 logements neufs vendus à Saint-Ouen-sur-Seine

 

C’est ainsi que CDC Investissement Immobilier a acheté pour le compte de la Caisse des Dépôts, un immeuble en état futur d’achèvement de 227 appartements neufs à Saint-Ouen-sur-Seine, en région parisienne. Livraison d’ici fin 2023 pour ce programme neuf de Seine-Saint-Denis signé par le promoteur Emerige. 

Il s’agit de la première acquisition de logements neufs à Saint-Ouen-sur-Seine pour cet institutionnel, déjà présent ici pour du bureau. CDC Investissement Immobilier a donc fait le choix de la ZAC des Docks, vaste écoquartier de 100 hectares, représentant un quart de la superficie communale pour investir à Saint-Ouen. 

Dans le détail, cet immeuble, le lot N9, sera situé à 250 mètres des lignes 13 et 14 du métro, station Mairie de Saint-Ouen. Imaginé par le cabinet Urbanita Architecture de Marc Farcy, cet ensemble immobilier représente près de 15 500 m² pour 227 appartements neufs, le tout dans sept bâtiments de 6 à 8 étages. Loggias, balcons, terrasses, jardins, jardins d’hiver, les espaces extérieurs seront en moyenne de 12m² par logement. La performance énergétique de ce programme neuf de Saint-Ouen sera 40 % supérieure à l’actuelle norme en vigueur, la RT 2012. 

 

De l’investissement en résidence senior et en résidentiel

 

investissement résidence senior Toulouse
Icade Promotion a vendu deux résidences services seniors à Villeneuve Loubet et Toulouse à un investisseur institutionnel. © Résidence senior / Toulouse / Icade Promotion
Dans le même temps, on apprend qu’Icade Promotion a vendu un total de 261 logements en VEFA, à Aberdeen Standard Investments, pour un coût de 64 millions d’euros HT. Cet accord concerne deux immeubles de logements neufs à Rueil-Malmaison dans les Hauts-de-Seine ainsi que de deux résidences services seniors à Villeneuve-Loubet dans les Alpes-Maritimes et à Toulouse en Haute-Garonne.

 

Une résidence senior à Villeneuve-Loubet

 

Dans le détail, Icade Promotion a ainsi vendu une résidence services seniors à Villeneuve-Loubet. Conçue par Jean-Philippe Cabane, d’ABC Architectes, cette résidence senior est réalisée en co-promotion par Icade et le Groupe Reside Études qui en sera également l’exploitant via un bail ferme de 12 ans.

Lire aussi - Comment investir en résidence senior ?

Elle comprendra 93 appartements neufs, ainsi que des espaces communs, dont un roof-top avec vue sur mer, et un jardin paysagé. La résidence est intégrée dans un ensemble mixte de 9 500 m² composé de bureaux, d’un restaurant et de commerces au rez-de-chaussée. Elle vise les labels et certifications RT 2012, label VISEHA (Vie, Seniors et Habitat) et label BDM (Bâtiment Durable Méditerranéen) niveau Bronze. Sa livraison est prévue en juin 2023.

 

Investir dans du logement senior à Toulouse

 

investissement locatif Rueil-Malmaison
Le vaste programme neuf de Rueil-Malmaison, Naturessence, a aussi séduit l'investisseur Aberdeen Standard Investments. © Naturessence / Rueil-Malmaison / Icade Promotion
La seconde résidence senior est située dans le quartier de La Roseraie à Toulouse. Elle réunit 120 appartements, exploités par le groupe Villas Ginkgos pour une durée ferme de 12 ans. Conçue par Brénac & Gonzalez et MR3A, elle comprendra également 976 m² d’espaces de services : restaurant, salle du personnel, salle d’activités, bar, salle de fitness, piscine, terrasse partagée… Livraison prévue en juin 2023. Cette opération vise les certifications : RT 2012 – 15%, NF Habitat HQE - label E2C1.

 

Investissement locatif à Rueil-Malmaison

 

L’accord avec cet investisseur concerne également deux immeubles du programme neuf Naturessence à Rueil-Malmaison dans les Hauts-de-Seine. Pensé par le cabinet d’architectes Pierre Douaire, ce programme immobilier Naturessence est situé dans la ZAC de l’Arsenal. Cette vente en bloc concerne 48 logements neufs, livrés au premier trimestre 2022. Avec plusieurs espaces collectifs dédiés à la nature, cette opération vise les certifications RT 2012 – 20% et NF Habitat HQE. Une série de ventes en bloc dans le résidentiel qui montre l’intérêt grandissant des investisseurs institutionnels pour cette classe d’actifs.

Par Vincent Durand

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