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Mise à jour le 05/03/2019

Investissement immobilier : la loi Malraux encore plus avantageuse

investissement Malraux Maisons Laffitte
Le plafond de travaux pour investir en dispositif Malraux jusqu'ici limité à 100000 € par an a été supprimé pour le rendre plus avantageux. © Hôtel Royal à Maisons-Laffitte 78

Tags : Investissement immobilier, investissement locatif, dispositif Malraux


Alors que le dispositif Malraux avait déjà été prorogé et élargi en 2016, c’est encore une nouvelle version qui s’offre depuis aux investisseurs immobiliers. Présentation de cette nouvelle formule encore plus avantageuse.

C'est depuis la Loi de Finances rectificative de 2016 que le dispositif Malraux de soutien à l’investissement immobilier ancien a été modifié le rendant encore plus incitatif. 
La loi Malraux, c’est un dispositif mis en place la première fois en 1962 afin de réhabiliter des secteurs sauvegardés et historiques grâce à un système d’avantage fiscal sur les travaux de rénovation. Un dispositif qui permet de réduire ses impôts jusqu'à 30 % des dépenses engagées pour rénover un logement ancien situé dans un secteur sauvegardé, en contrepartie de l'engagement de le louer pendant 9 ans minimum.

Jusqu’à 120 000 € de défiscalisation Malraux en une seule année ! 


Jusqu’ici, la réduction fiscale Malraux était calculée sur un plafond de 100 000 € de travaux par an, soit jusqu’à 30 000 € de bonus fiscal annuel maximum. Désormais, le plafond n’est plus annuel mais pluriannuel à partir de l’année de délivrance de l’autorisation des travaux, soit jusqu’à 4 ans et 400 000 € de travaux et donc 120 000 € d’avantage fiscal. L’investisseur pourra donc déclarer jusqu’à 400 000 € de travaux sur un, deux, trois ou quatre années, sans la limite des 100 000 € annuel comme auparavant. 
Avec l’ancienne formule, la réduction d’impôt Malraux était aussi ouverte aux seuls locaux dont l’affectation initiale était l’habitation, mais nouvelle disposition, l’avantage fiscal s’ouvre désormais à tous les locaux qui après la réalisation des travaux seront destinés à l’habitation. De plus, ont été créés des sites patrimoniaux remarquables, qui seront également éligibles au dispositif. 
Pour rappel, depuis 2013, le dispositif Malraux est toujours exclu du plafonnement des niches fiscales, soit au-delà du plafond de 10 000 € par an ; mais compte-tenu de la forte possibilité de défiscalisation, il reste un dispositif un investissement d’exception où l’investisseur se doit être bien conseillé.
Par Céline Coletto

Comment bien investir en loi Malraux ?

Pour encore accroître la rentabilité d’un investissement Malraux, comme l’avantage fiscal se calcule sur le montant des travaux et non sur le prix d’acquisition, il est préférable d’opter pour un bien immobilier situé en régions plutôt que dans Paris où le prix d'achat sera plus élevé; mais aussi de privilégier des opérations où le montant des travaux représente entre 50 à 70 % du coût total du projet. Il faut aussi s’assurer de la qualité de l’opérateur, puisque c’est ensuite un architecte des Bâtiments de France qui devra valider les travaux de rénovation.

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