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Investissement locatif : hausse limitée des loyers en 2018

évolution loyer 2018
La hausse des loyers a été très limitée en 2018, sous le rythme de l'inflation dans la plupart des grandes villes. © Stocklib

Tags : Investissement immobilier, investissement locatif, loyer, Clameur


Malgré une augmentation des loyers : + 1.4 %, le marché locatif peine à retrouver de la vigueur si l’on compare à l’évolution de l’inflation. Tour d’horizon des grandes villes où les loyers augmentent le plus.

Alors que plus de trois locataires sur dix du parc privé ont déménagé en 2018, évolution en forte progression, les chiffres de l’observatoire Clameur sur le marché de l’immobilier locatif montrent que les loyers ont globalement progressé l’an dernier, mais moins vite que l’inflation : + 1.4 %. Un phénomène visible depuis 2013 où la hausse générale des loyers est moindre que le rythme de l’inflation.
« Ce mouvement de ralentissement de la hausse des loyers, puis de décrochage par rapport à l’inflation trouve son origine dans la montée du chômage et la moindre progression voire les diminutions des revenus : retraités, fonctionnaires, agriculteurs…, qui ont fortement pesé sur le pouvoir d’achat des candidats à la location », détaille l’observatoire Clameur. Surtout qu’en parallèle, l’octroi des aides au logement s’est durci et que les locataires aux revenus plus élevés ont quitté le parc locatif pour devenir propriétaire.

Un ralentissement quasi-généralisé de la hausse des loyers


Le ralentissement de l’augmentation des loyers engagé depuis plus de dix ans concerne plus de trois-quarts des communes dites rurales ; mais aussi 70 % des 20 plus grandes villes de l’hexagone, dans lesquelles les loyers ont baissé ou ont augmenté moins vite que l’inflation depuis 2013.
Ainsi, si Paris reste la grande ville au plus fort loyer : 26.2 €/m², elles sont 9 grandes villes à avoir enregistré des augmentations de loyer plus rapide que l’inflation, comme Marseille et Bordeaux. Sur la deuxième place du podium, on trouve Nice à 16.4 €/m², après « seulement » + 0.3 % de hausse annuelle. Malgré la plus forte baisse de ce top 20 : - 1.8 % en un an, Montpellier reste la troisième grande ville offrant les loyers les plus chers aux investisseurs, à 14 €/m² en moyenne. A l’inverse, malgré une hausse annuelle de 1.7 %, Saint-Étienne offre les loyers les plus abordables des grandes villes hexagonales à 8 €/m² en moyenne.

Très peu de travaux d’amélioration-entretien des logements


Dans ce contexte, les propriétaires bailleurs sont peu enclins à effectuer des travaux d’amélioration et d’entretien. Le taux d’effort est, en 2018, à son plus bas niveau à 13.3 %. D’où la nécessité d’instaurer une réelle stabilité fiscale et règlementaire et de ne point effrayer les propriétaires bailleurs avec l’encadrement des loyers alors qu’une une stratégie active d’entretien du patrimoine immobilier est nécessaire, notamment en vue des objectifs de neutralité carbone envisagée d’ici 2050.
Par Rédaction

Les plus fortes évolutions des loyers en 2018


Villeurbanne : 12.7 €/m², soit + 6.1 %
Grenoble : 12.40 €/m², soit + 3.7 %
Dijon : 11.7 €/m², + 3.3 %
Marseille : 12.8 €/m², + 3.2 %
Paris : 26.2 €/m², + 2.5 %
Toulon : 11.5 €/m², + 2.4 %
Bordeaux : 13.6 €/m², + 2.2 %
Angers : 10.7 €/m², + 2.2 %
Rennes : 12.4 €/m², + 2.1 %
Saint-Étienne : 8 €/m², + 1.7 %
Lyon : 13.3 €/m², + 1.5 %
Le Havre : 11.5 €/m², + 1.5 %
Toulouse : 12.8 €/m², + 1.3 %
Nice : 16.4 €/m², + 0.3 %
Reims : 12.1 €/m², + 0.1 %

Les grandes villes où les loyers baissent en un an


Montpellier : 14 €/m², soit - 1.8 %
Strasbourg : 12.5 €/m², soit - 0.6 %
Nantes : 12.3 €/m², soit - 0.6 %
Lille : 13.7 €/m², soit - 0.3 %
Nîmes : 10.5 €/m², soit - 0.1 %

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