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Investissement locatif : l’indice des loyers repart significativement à la hausse

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L'Indice de Référence des Loyers repart significativement à la hausse et augmente de 1.05 % au premier trimestre 2018. © Fotolia

Tags : Investissement immobilier, investissement locatif, loyer, IRL


Après une quasi stabilisation faute d’inflation en 2016, depuis, l’Indice de Référence des Loyers repart à la hausse et augmente ainsi de  + 1.05 % au premier trimestre 2018. Explications.

Chaque trimestre, l’Insee publie l’Indice de Référence des Loyers, IRL, qui sert à calculer l’évolution possible des loyers pour les contrats de bail arrivant à la date anniversaire et après une année 2016 calme, depuis, la hausse de l’IRL reprend progressivement.
Ainsi, au premier trimestre 2018, l’Indice de Référence des Loyers augmente de 1,05 % sur un an. Selon l’Insee, l’IRL s’établit à 127,22. Sur un an, il augmente de 1,05 %, au même rythme qu’au trimestre précédent. La dernière hausse au-delà des 1 % datait du deuxième trimestre 2013 où l’IRL avait alors augmenté de 1.2 %.
Pour rappel, l’IRL évolue en fonction de l’inflation et il se déduit de l’indice du même trimestre de l’année précédente en lui appliquant l’évolution entre ces deux périodes de la moyenne sur douze mois consécutifs de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Un propriétaire-bailleur dont le bail à une date anniversaire au 15 avril par exemple pourra donc appliquer une hausse de 1.05 % au loyer. Exemple pour un loyer de 550 €, hors charges, la hausse pourra être de 5 € environ, soit 555 €. Reste que, pour rappel, les bailleurs ne sont pas obligés d’appliquer cette revalorisation annuelle aux loyers.

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