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Investissement locatif et IRL :  forte évolution possible des loyers

revolarisation des loyers
La revalorisation des loyers pourra être plus forte en ce début d'année, l'IRL ayant augmenté de 1.05 % sur un an selon l'Insee.

Tags : Investissement immobilier, investissement locatif, IRL, loyer


L’INSEE vient de publier l’Indice de Référence des Loyers pour le quatrième trimestre et la hausse de 1.05 % sur un an n’avait plus été atteinte depuis mi-2013. Explications.

L’Indice de Référence des Loyers, IRL, qui sert de base à la revalorisation des loyers a fortement augmenté au quatrième trimestre 2017, selon l’Insee. En effet, l’Indice de Référence des Loyers a augmenté de 1,05 % sur un an au quatrième trimestre 2017, en s’établissant à 126,82. Il s’agit de sa plus forte croissance depuis le deuxième trimestre 2013. Après être resté quasi-stable entre 2015 et 2016, il n’y avait pas eu de telle évolution de l’IRL au-delà des 1 % depuis plus de 3 ans.
Alors que l’an dernier, les contrats de bail impactés par cet IRL du quatrième trimestre, c’est-à-dire ceux dont la date anniversaire est comprise entre la mi-janvier et la mi-avril, n’avaient quasiment pas évolué : + 0.18 %, cette année, la hausse pourrait être plus importante pour les locataires. Une augmentation qui s’explique par la remontée de l’inflation qui sert de base pour calculer l’IRL.
Un propriétaire-bailleur dont le bail a une date anniversaire au 1er février par exemple pourra donc appliquer une hausse de 1.05 % au loyer. Exemple pour un loyer de 550 €, hors charges, la hausse pourra être de 5 € environ, soit 555 €. Reste que, pour rappel, les bailleurs ne sont pas obligés d’appliquer cette hausse annuelle.

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