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Immo neuf : les investisseurs manquent à l’appel à Strasbourg

immo neuf Strasbourg
Alors que des opérations emblématiques se construisent, avec la plus haute tour bois de France, les ventes de logements neufs reculent à Strasbourg. © Sensations / Strasbourg / Bouygues Immobilier

Tags : Immobilier neuf à Strasbourg, immobilier neuf Alsace, logement neuf, promoteur immobilier, prix immobilier neuf, FPI


Faute d’un réel renouvellement de l’offre, les investisseurs ont déserté le marché de l’immobilier neuf à Strasbourg en début d’année, alors que les prix des logements neufs y restent plutôt accessibles. Explications.

A l’image de nombreuses grandes métropoles française, le premier trimestre 2018 marque un retrait important du nombre de réservations sur le marché de l’immobilier neuf à Strasbourg. Les ventes de logements neufs ont reculé de 30 % comparé au premier trimestre 2017, avec seulement 377 lots réservés, rapporte l’observatoire de la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers.  

Moins de 4 acheteurs sur 10 sont des investisseurs immobiliers


Si la baisse du volume des réservations aux acquéreurs occupants reste modérée : - 12 %, celle des investisseurs privés est beaucoup plus importante : - 42 %. La part relative de l’investissement est en fort recul : alors que les investisseurs étaient 6 sur 10 l’an dernier, ils ne représentent plus que 4 acquéreurs sur 10 au premier trimestre 2018.
En dehors de l’environnement juridique et règlementaire : création de l’IFI, dispositif Pinel recentré, « cette baisse d’activité peut notamment s’expliquer par une offre disponible qui ne cesse de se réduire », rapportent les promoteurs. En effet, le stock théorique de vente représente à peine 10 mois d’écoulement prospectif, quand un marché équilibré est à 12 mois.


Il faut tout de même rappeler que le premier trimestre 2017 avait été d’une rare intensité, en amont de la période électorale, ce qui peut expliquer aujourd’hui ce recul des ventes en comparaison. Reste que, malgré ce manque d’offres, le marché du logement neuf dans l’Eurométropole de Strasbourg reste plutôt sage. Le prix moyen poursuit sa hausse mais de façon modérée : + 0.9 %, à 3 526 €/m² en TVA normale et hors stationnement.
Il s’agit de prix toujours très abordables pour une métropole comme Strasbourg. Du coup, la capitale alsacienne se classe en 11ème position des autres grandes villes observées par la FPI, derrière Bordeaux, Lyon ou encore Nice, Toulouse et même Grenoble. Ailleurs, le prix moyen en région frôle en effet les 4 000 €/m², à 3 948 €/m². Côté prix, Strasbourg conserve donc un avantage certain pour l’avenir. Le deuxième trimestre sera décisif. A suivre donc !

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