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Les investisseurs se tournent vers l’immobilier neuf à Paris
Le courtier en crédit, Cafpi, a passé au crible ses emprunteurs dans la capitale et les investisseurs sont de plus en plus nombreux à opter pour l’immobilier neuf dans Paris. Explications.
D’après les montants empruntés pour financer un achat immobilier dans Paris, via le courtier en crédit immobilier Cafpi, les investisseurs sont plus nombreux à choisir l’immobilier neuf dans la capitale.
Les investisseurs préfèrent davantage l’immobilier neuf à Paris
Cafpi a ainsi remarqué qu’au cours du premier semestre 2019, les investisseurs sur Paris se sont tournés plus vers le marché du neuf, à un niveau jamais atteint au cours des cinq dernières années. Lors du premier semestre 2019, la part d’investissements dans l’ancien a ainsi diminué pour atteindre 68 %, après 74 % en 2018, niveau
proche de celui des années 2015 et 2016 et même 94 % en 2017, année avec un pic semblable à celui de 2014. « La reconduction du dispositif Pinel A, A bis et B1 en 2018, a incité les investisseurs sur Paris à favoriser le neuf », note Pierre-Henri Vevaud, directeur régional Grand Paris de Cafpi.
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© Trouver-un-logement-neuf.com
En effet, dans le même temps, l’IFI, nouvel Impôt sur la Fortune Immobilière, a eu un impact sur les investissements locatifs à Paris. Alors que le montant moyen emprunté par les investisseurs dans Paris augmentait de 23 % entre 2014 et 2017, passant de 222 600 € à 274 300 €, il a fortement diminué depuis, pour atteindre 211 700 € lors du premier semestre 2019, soit - 23 %. L’année 2018 faisait donc exception en la matière.
« L’arrivée de l’Impôt sur la Fortune Immobilière a refroidi les particuliers souhaitant investir dans la pierre. Par conséquent, l’effort consenti pour investir sur Paris a fortement baissé, en témoigne la baisse du montant emprunté et le taux d’apport moyen qui est passé de 22 % en 2017 à 10 % lors du premier semestre 2019 », explique Cyril Ballatore, directeur de secteur Paris de Cafpi. Autre particularité, les investisseurs se sont focalisés sur des biens immobiliers plus petits en ce début d’année.
