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Les investisseurs séduits par le logement neuf à Clermont-Ferrand

immobilier neuf Clermont-Ferrand
Les ventes de logements neufs continuent d'augmenter à Clermont-Ferrand, après une année 2017 déjà record.

Tags : Immobilier neuf Clermont-Ferrand, immobilier neuf Auvergne


L’immobilier neuf à Clermont-Ferrand n’en finit pas de séduire les acquéreurs avec une nouvelle augmentation des ventes de logements neufs au cours des trois premiers trimestres de 2018. De nouveaux records pourraient être battus cette année.

Après une année 2017 déjà record, le marché de l’immobilier neuf à Clermont-Ferrand et sa métropole continue sur sa lancée en 2018. Sur les 9 premiers mois de l’année, l’observatoire Œil a enregistré une nouvelle progression des ventes de 6 % sur Clermont Auvergne Métropole, comparé à 2017.
Près de 500 logements neufs ont été vendus depuis le début de l’année et principalement dans Clermont-Ferrand intra-muros. Les ventes y progressent de 41 % avec 359 logements neufs vendus. A l’inverse, la périphérie de Clermont, impactée par le recentrage du dispositif Pinel sur la zone B1, enregistre un recul des ventes de 38 % avec 127 logements vendus au cours des 9 premiers mois de 2018. Aujourd’hui, trois-quarts des ventes se situent dans Clermont, soit 20 points de plus qu’en 2017 quand la répartition était plus équilibrée : 55 % intra-muros pour 45 % dans le reste de la métropole auvergnate.

Progression des investissements locatifs dans Clermont-Ferrand


Particularité clermontoise, comparée à la situation nationale, la bonne tenue des ventes aux investisseurs immobiliers. La part des ventes en investissement locatif atteint 60 % avec une hausse des ventes de 8 % par rapport aux 9 premiers mois de 2017. Là encore, les investisseurs privilégient la ville-centre ; Clermont-Ferrand en augmentation de 49 % avec près de 250 logements neufs vendus pour louer, tandis que les ventes dégringolent en périphérie : - 59 % et seulement 44 lots vendus.
Le dynamisme des ventes aux investisseurs n’entrave pas pour autant les ventes aux occupants : + 3 % en un an, dont + 26 % dans Clermont et 110 appartements neufs réservés pour - 17 % dans le reste de l’agglomération et 83 logements vendus.

Inquiétude pour le renouvellement de l’offre ?


En revanche, on peut s’inquiéter de la très forte diminution des mises en vente de logements neufs : - 29 % et 551 logements neufs commercialisés depuis le début de l’année. Cette baisse concerne surtout la périphérie avec deux-tiers de logements neufs en moins mis sur le marché : 81 nouveaux logements contre presque 250 au cours des 9 premiers mois de 2017. C’est un certain attentisme qui s’installe sur le marché du neuf avec seulement 54 logements neufs commercialisés au cours du troisième trimestre. Depuis le début de l’année, ce sont 16 programmes neufs qui ont été lancés à la commercialisation sur la métropole, oscillant entre 4 et 88 logements pour une taille moyenne de 27 logements neufs par opération.  

Un millier de logements neufs disponibles


A fin septembre, 939 logements neufs étaient disponibles à la vente sur la métropole de Clermont Auvergne, dont 44 % pour des programmes neufs lancés à la commercialisation au cours de l’année 2018. Le délai théorique d’écoulement, malgré des ventes à un niveau record, atteint tout de même 17 mois, ce qui montre tout de même un marché en vigilance. L’offre de logements livrés invendus diminue, malgré tout, depuis le début de l’année 2018, soit 44 logements encore disponibles à la vente sur des programmes livrés, dont 82 % en accession aidée et la moitié de quatre-pièces.

Comment évoluent les prix de l'immobilier neuf à Clermont Auvergne ?


A noter que les prix de vente varient selon les quartiers ou les villes. L’observatoire Œil a noté que dans deux quartiers clermontois, les prix de vente dépassaient les 4 200 €/m², tandis qu’il faut se déplacer dans le quartier nord ou à Cébazat pour trouver des prix à moins de 2 800 €/m². Prévoir également de débourser 3 700 €/m² pour acquérir un logement neuf à Chamalières.

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