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Logement neuf : Icade Promotion boosté par les « zinzins »

promoteur immobilier Icade
Au premier trimestre 2018, les ventes de logements neufs chez Icade ont été boostées par la présence des zinzins, les investisseurs institutionnels.

Tags : Immobilier neuf, logement neuf, promoteur immobilier, Icade, zinzins


Le pôle promotion d’Icade a été boosté par le retour des investisseurs institutionnels au premier trimestre 2018. Les « zinzins » pallient le retrait des investisseurs privés et accédants à la propriété.

Au premier trimestre 2018, ce sont les fameux « zinzins », les investisseurs institutionnels, qui ont boosté les ventes de logements neufs chez Icade. Au cœur des nombreux pôles d’activités de la foncier, le pôle « promotion » est en effet dans le vert.
Le nombre de réservations a augmenté de 9 % en volume, passant de 1 139 à 1 242 réservations en trois mois. En valeur, cela représente 236 millions d’euros : + 1.4 %. A noter qu’au cours de ce premier trimestre, le taux de désistement a reculé de 4 points pour s’établir à 14 %.

Retour en force des investisseurs institutionnels


Parmi les acquéreurs de ce premier trimestre 2018, on note d’importants bouleversements. Alors qu’au premier trimestre 2017,
projet immobilier neuf Versailles
Parmi les succès de ce début d'année, Icade a été désigné lauréat pour le projet de métamorphose d'une caserne près du château de Versailles. © Terres de Versailles / Versailles / Icade
les investisseurs privés représentaient 45 % des ventes, leur part recule de plus de 15 points pour représenter moins de 30 % des clients.
Recul aussi des accédants à la propriété : - 5 points et 23.4 % de la clientèle. En revanche, ce sont les investisseurs institutionnels, les fameux « zinzins » qui reviennent en force, représentant près de 47 % des acquéreurs, contre 26.5 % au premier trimestre 2017 et 40 % sur toute l’année dernière.

Un prix des logements neufs vendus en forte hausse


Ce début d’année a aussi été marqué par un fort rebond des prix des logements neufs réservés chez Icade : + 10 % avec un prix moyen au-delà des 4 000 €/m² désormais ; mais des budgets en baisse de 7.6 %. En ce premier trimestre, la panier moyen était de 190 300 €, contre 206 000 € début 2017. Est-ce du fait de la forte présence des zinzins ? Mais la surface moyenne recule également de 16 % pour atteindre 46.6 m² par logement neuf vendu.

Un chiffre d’affaires en léger recul


Le chiffre d’affaires de l’activité promotion résidentiel s’élève à 145 millions d’euros, en légère baisse de 2,5 % par rapport au 31 mars 2017. L’accélération des ventes actées et des lancements de travaux attendue à partir du second semestre 2018 devrait permettre une amélioration sensible du chiffre d’affaires du pôle logement sur l’année 2018 par rapport à 2017, annonce Icade.

Les grands projets immobiliers du moment chez Icade

Icade Promotion a remporté deux opérations significatives depuis le début de l’année et notamment « Terres de Versailles », situé sur le site de l’ancienne caserne Pion. Ce projet comprend 51 250 m² constitués de logements neufs, d’un hôtel, d’une crèche, de commerces, d’une zone d’activités d’économie sociale et solidaire, ainsi que d’équipements publics. L’ensemble de l’opération se déroulera de 2019 à 2026. En plus de la réalisation de l’opération d’aménagement, Icade Promotion réalisera en promotion immobilière 65 % du programme global de construction hors équipements publics.
Lire aussi - 500 logements neufs près du château de Versailles

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