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Où investir ? Ce top 30 des villes moyennes aux centres-villes dynamiques

investir à chambéry
Un centre-ville dynamique, malgré la crise et c'est toute une ville qui prouve son intérêt pour réaliser un investissement locatif. © Ville de Chambéry

Tags : Investissement locatif, investissement immobilier, ville moyenne, Mytraffic, Villes de France


Un centre-ville dynamique et c’est toute une ville moyenne qui revit et prouve surtout son intérêt pour ceux qui souhaitent investir. Villes de France et Mytraffic présentent le premier palmarès des 30 villes moyennes aux centres-villes actifs !



Villes de France, l’association d’élus fédérant les villes moyennes et Mytraffic, leader européen de l’analyse du flux piéton, viennent de publier le premier palmarès des centres-villes dynamiques dans les villes moyennes. Ces villes moyennes dont on parle tant depuis le premier confinement. Ces villes moyennes qui attireraient les télétravailleurs des grandes métropoles. Encore faut-il savoir en tant qu’investisseur, celles à privilégier et un centre-ville actif, c’est un des gages de qualité. 

 

Investissement locatif : le top 3 des villes moyennes 

 

Après des décennies de difficultés démographiques et économiques, les villes moyennes voient s’ouvrir une période en phase avec leur atouts intrinsèques : densité plus faible que dans les métropoles, équilibre entre niveau de services et prix de l’immobilier, proximité de la nature.

Pour établir le palmarès, Mytraffic a comptabilisé les passages dans plus de 180 zones de centres-villes de villes moyennes de moins de 100 000 habitants en France métropolitaine, entre mars 2020 et janvier 2021. Un indice de résistance à la crise a même été calculé en comparant la fréquentation moyenne depuis le 16 mars 2020, par rapport à celle qui prévalait avant la crise. 

 

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Investir à Villefranche-sur-Saône

 

investir à Villefranche sur Saône
Avec le développement d'un écoquartier à proximité du centre-ville, Villefranche-sur-Saône renforce l'attractivité commerciale de la ville. © Ecoquartier Monplaisir / Villefranche-sur-Saône
C’est ainsi que le premier palmarès des villes moyennes a placé Villefranche-sur-Saône, au nord de Lyon, sur la première marche du podium. Avec ses 36 000 habitants, ses 2,5 millions de passages mensuels en centre-ville, Villefranche-sur-Saône a surtout su préserver à 83 % son flux par rapport à la période avant-Covid. 

Les atouts de Villefranche-sur-Saône : une politique de densification de l’habitat : « On privilégie les programmes de construction dans l’IRIS central qui nous permettent de ramener les habitants vers leurs commerces de proximité. Nous développons actuellement un écoquartier situé à 200 mètres du cœur de ville », décrypte le maire Thomas Ravier.

 

Investir à Chambéry

 

C’est une autre ville de région Rhône-Alpes qui se place en deuxième position du palmarès des centres-villes dynamiques : Chambéry en Savoie. Avec près de 60 000 habitants et 2,1 millions de passages mensuels depuis le Covid, la préfecture savoyarde a opté pour le maintien de grands événements culturels en les adaptant, ce qui a permis de conserver 72 % du flux mensuel. « La reconquête des logements en centre-ville permet d’assurer une clientèle de proximité aux commerces. Pendant le confinement, une dizaine de nouveaux commerces élargissant l’offre commerciale se sont installés en centre-ville », rapporte le maire Thierry Repentin.

 

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Investir à Pau

 

investir à Pau
Davantage de services de mobilité, des équipements publics attrayants et c'est tout le centre-ville de Pau qui dynamise l'ensemble. © Adobe Stock
C’est le centre-ville de Pau qui complète le podium. Avec plus de 1,8 millions de passages mensuels, un maintien de 81 % de son flux depuis le Covid malgré deux confinements et le couvre-feu, la fréquentation du centre-ville de Pau a de quoi rassurer. Après avoir rénové 350 des façades du cœur de ville, refondé le plan des mobilités, la municipalité a étendu les horaires d’ouverture des halles centrales et de la médiathèque, comme le dimanche matin, entraînant le dynamisme de nombreux commerces. « Une attaque tous azimuts pour rendre la ville attrayante et attractive pour les habitants et les commerces », résume le maire François Bayrou. 

Pour Caroline Cayeux, présidente de Villes de France et Maire de Beauvais, « ce palmarès illustre la montée en puissance des villes moyennes, et le programme Action Cœur de Ville y est pour quelque chose, en ciblant le logement, le commerce et le transport de proximité. Les décideurs publics ont désormais pris conscience que l’avenir des cœurs de ville réside dans leur capacité à remplir plusieurs missions : on y consomme, on y habite, on s’y promène, on s’y cultive, on y étudie, on accède aux services publics. Avec ces atouts, les villes moyennes recommencent à faire rêver. Si les villes moyennes ont été renforcées dans leur attractivité, notamment grâce au développement du télétravail, nous observons de nouvelles façons de vivre sa ville ».

Par Vincent Durand

Palmarès des centres-villes dynamiques dans les villes moyennes

  Palmrarès des centres-villes dynamiques Nombre de passages mensuels en millions depuis mars 2020 Nombre d'habitants Sources Insee
1 VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE  2,5 36 857
2 CHAMBÉRY  2,1 58 919
3 PAU   1,82 77 130
4 ARRAS  1,75 41 019
5 VALENCIENNES  1,75 43 336
6 COLMAR  1,67 69 105
7 CHARTRES 1,65 38 578
8 LENS  1,65 31 415
9 VANNES  1,59 53 352
10 ROANNE  1,51 34 366
11 VALENCE  1,5  63 714
12 MÂCON  1,39 33 638
13 SAINT-QUENTIN  1,36 53 816
14 AGEN  1,32 33 576
15 BOURG-EN-BRESSE  1,32 41 527
16 BEAUVAIS  1,31 56 254
17 CREIL  1,31  35 657
18 NEVERS  1,31 32 990
19 ALBI  1,28 48 970
20 AUXERRE  1,28 34 634
21 THIONVILLE  1,28 40 701
22 DRAGUIGNAN  1,21 39 340
23 NIORT  1,16 58 707
24 QUIMPER  1,16 62 985
25 ALÈS  1,13 40 219
26 BASTIA 1,13 45 715
27 MONT-DE-MARSAN  1,11 29 554
28 CHARLEVILLE-MÉZIÈRES  1,1 46 428
29 BRIVE-LA-GAILLARDE  1,09 46 916
30 ROMANS-SUR-ISÈRE  1,08 33 160

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